一、房屋已拆遷怎么補(bǔ)償,已購(gòu)住房拆遷該怎么補(bǔ)償

已購(gòu)公房拆遷應(yīng)按照當(dāng)?shù)貏?dòng)遷政策補(bǔ)償。已購(gòu)公有住房的拆遷補(bǔ)償，具體內(nèi)容如下：

1、已購(gòu)公有住房，是指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，對(duì)該房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承的房屋；

2、房屋的所有人是職工個(gè)人而不是單位；

3、對(duì)拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房職工個(gè)人是惟一受益主體；

4、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房要經(jīng)過(guò)哪些步驟從程序上講，個(gè)人出售已購(gòu)公有住房需經(jīng)過(guò)以下步驟。

一、土地拍賣(mài)金額的多少歸國(guó)家所有

土地金是都要上交給國(guó)家的。但是國(guó)有土地金是按照比例上交給國(guó)家的地方是要收取一定比例的。能上交55%是45是地方有用。也就是說(shuō)地方的土地不是賣(mài)給開(kāi)發(fā)商或者是用作買(mǎi)賣(mài)的話(huà)。有一部分錢(qián)是要交給國(guó)家的，一部分錢(qián)是地方可以去用的。1.開(kāi)發(fā)商拿地需交納土地出讓金

(1)地方政府出讓一定年限(使用期限：住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年)的土地使用權(quán)給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商一次性需交納該年限內(nèi)的土地出讓金。

(2)土地出讓方式：對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議出讓等方式。

(3)計(jì)算方式：土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額÷土地總面積面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算效益。

2.購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房需補(bǔ)交土地出讓金

公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅，指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位注資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。

公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房，包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。其中，成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房上市交易前需先補(bǔ)交土地出讓金(已購(gòu)公房的類(lèi)型可以從房產(chǎn)證上看出)，由買(mǎi)家交納。

3.二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房上市需交土地出讓金

回遷房、安居、康居等按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋(俗稱(chēng)二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房)上市時(shí)需按照計(jì)稅價(jià)格(網(wǎng)簽價(jià)與核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè))繳納3%的土地出讓金。

二、哪些人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

1、房屋是承租人

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人出售租出房屋，應(yīng)提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果在賣(mài)房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)該承租屋，出售人與其他購(gòu)房者簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2、房屋共有人

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書(shū)或者在房產(chǎn)交易過(guò)程中，簽定合同、過(guò)戶(hù)都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

3、房屋原產(chǎn)權(quán)單位

職工購(gòu)買(mǎi)公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)。對(duì)于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，可以在購(gòu)房五年以后在市場(chǎng)上進(jìn)行出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和租用權(quán)。在對(duì)外出售時(shí)，出售人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

4、公有舊房原住戶(hù)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于要出售的公有舊房，原住戶(hù)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)公有住房的話(huà)，就要先取得原住戶(hù)的同意。

二、買(mǎi)的房子拆遷了怎么賠償

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

三、商品房拆遷如何補(bǔ)償

商品房被拆后賠償方式有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。貨幣補(bǔ)償會(huì)根據(jù)征收的房屋的共同居住人來(lái)核算費(fèi)用，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換會(huì)根據(jù)房屋的總體面積來(lái)補(bǔ)償房屋配給，不同的地方的標(biāo)準(zhǔn)還是不同的。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、商品房拆遷應(yīng)該如何賠償

商品房拆遷的賠償如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

在具備哪些條件下購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商主張退房

1、開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋；

2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋；

3、開(kāi)發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間尺寸和房屋朝向；

4、無(wú)法辦理貸款；

5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；

6、房屋面積誤差超過(guò)3%。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：毛若

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