一、福建省廈門市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

想要知道福建省廈門市2022年農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)需要結(jié)合多部拆遷政策，農(nóng)村房屋拆遷補償安置方式參照《廈門市集體土地征收與補償若干規(guī)定》廈府辦規(guī)〔2021〕15號文件，安置房過渡期限和臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)參照《關(guān)于調(diào)整住宅房屋征收過渡安置期限及臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)的意見》廈府辦〔2019〕40號文件，土地補償費、安置補助費、青苗、地上附著物補償參照《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知 》廈府〔2019〕430號文件。

      依據(jù)《廈門市集體土地征收與補償若干規(guī)定》廈府辦規(guī)〔2021〕15號文件規(guī)定:

      福建省廈門市農(nóng)村住宅房屋拆遷補償安置方式

      宅基地建房:具有合法批建手續(xù)的住宅房屋可重新安排宅基地建房;不要求重新安排宅基地、不符合宅基地取得條件只能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房或者貨幣補償。

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換:合法宅基地房屋面積1:1置換安置房，不補差價。

      貨幣補償:補償標(biāo)準(zhǔn)按安置房市場評估價執(zhí)行。

      福建省廈門市農(nóng)村非住宅房屋拆遷補償安置方式

      重新批地建設(shè):按照房屋重置價結(jié)合成新給予補償。

      貨幣補償:按照市場評估價給予補償。

      ps:安置面積超出合法宅基地房屋面積的，超出部分按照安置房市場評估價結(jié)算。

      福建省廈門市農(nóng)村房屋拆遷合法面積認(rèn)定

      合法面積=土地房屋權(quán)屬證書的記載面積。

      ps:人均合法產(chǎn)權(quán)面積不足50平方米的，按人均50平方米建筑面積予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償安置。

      依據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅房屋征收過渡安置期限及臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)的意見》廈府辦〔2019〕40號文件規(guī)定:

      福建省廈門市農(nóng)村房屋拆遷臨時過渡費補償標(biāo)準(zhǔn)

      期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)=安置房面積×臨時過渡費標(biāo)準(zhǔn)×過渡期限+裝修期臨時過渡費(安置房面積×臨時過渡費標(biāo)準(zhǔn)×3個月)。

      貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)=安置房面積×臨時過渡費標(biāo)準(zhǔn)×6個月+裝修期臨時過渡費(安置房面積×臨時過渡費標(biāo)準(zhǔn)×3個月)。

      福建省廈門市農(nóng)村房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換過渡期限:不得超過三年(36個月)，超過過渡期限支付雙倍臨時安置費。

      福建省廈門市農(nóng)村房屋拆遷臨時過渡費標(biāo)準(zhǔn)

      思明、湖里兩區(qū)每月每平方米30元，海滄、集美兩區(qū)每月每平方米20元，同安、翔安兩區(qū)每月每平方米15元。

      依據(jù)《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知 》廈府〔2019〕430號文件規(guī)定:

      福建省廈門市農(nóng)村房屋拆遷土地補償費、安置補助費、青苗、地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)

      福建省廈門市農(nóng)村土地征收蝦池、魚池的補償標(biāo)準(zhǔn):4.8萬元/畝。市、區(qū)兩級結(jié)算費用時，每畝增加1萬元調(diào)劑費。

      以上是2022年福建省廈門市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)，有疑問的可參考政策原文或咨詢律師，關(guān)注拆遷補償安置政策協(xié)商拆遷補償有理有據(jù)。

二、廈門拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：廈門市全市土地將分為三類，征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設(shè)施攤銷費、按時交地獎金四部分，最高總包干價15.3萬每畝。以下為詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)： 一類地區(qū)：思明區(qū)、湖里區(qū) 土地補償費3.7萬元/畝，安置補助費5.6萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價15.3萬元/畝。 二類地區(qū)：集美區(qū)、海滄區(qū) 土地補償費3.2萬元/畝，安置補助費4.8萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費3萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價12萬元/畝。 三類地區(qū)：同安區(qū)、翔安區(qū) 土地補償費2.9萬元/畝，安置補助費4.3萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費1.5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價9.7萬元/畝。 鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一按4.8萬元/畝包干補償，各區(qū)可根據(jù)實際情況細(xì)化實施標(biāo)準(zhǔn)。 市、區(qū)兩級結(jié)算征地包干費用時，思明區(qū)、湖里區(qū)、海滄區(qū)和集美區(qū)增加到每畝2萬元調(diào)劑費，同安區(qū)、翔安區(qū)增加到每畝3.5萬元調(diào)劑費。調(diào)劑費主要用于青苗及地上附著物的差異補償，具體由各區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、廈門房屋征遷補償標(biāo)準(zhǔn)

廈門房屋征遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》規(guī)定，拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按被拆除房屋的建筑面積計算。作價補償?shù)慕痤~按被拆除房屋建筑面積的商品房價格結(jié)合成新結(jié)算?？删幼〉谋徊鸪课莸某尚侣什坏玫陀?0%。

法律依據(jù)：《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二十六條　鼓勵被拆遷住宅房屋實行貨幣補償。貨幣補償?shù)慕痤~由拆遷當(dāng)事人按照本條第二款的規(guī)定協(xié)商確定。

被拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)慕痤~=被拆遷房屋的建筑面積×（區(qū)位房屋補償價+被拆遷房屋的重置價結(jié)合成新+補貼金額）+紅線內(nèi)空地面積×區(qū)位土地使用權(quán)補償價。

補貼金額的計算辦法由 市人民政府另行規(guī)定。市人民政府制定該計算辦法時，應(yīng)當(dāng)舉行 聽證會。

區(qū)位土地使用權(quán)補償價按區(qū)位房屋補償價的百分之三十計算。

實行貨幣補償?shù)模?拆遷人不再給予 被拆遷人購買安置用房。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：頭條-福建省廈門市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022，