一、蘇州園區(qū)拆遷房屋補償,2023蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(一) 征地補償

      1、 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

      旱田平均每畝補償5.3萬元。

      水田平均每畝補償9萬元。

      菜田平均每畝補償15萬元。

      2、 征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

      旱田平均每畝補償5.8萬元。

      水田平均每畝補償9.9萬元。

      菜田平均每畝補償15.6萬元。

      3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

      4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

      5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

      1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

      2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

      3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

      4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。

(三)征地工作程序

      1、告知征地情況。

      2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

      3、組織征地聽證。

      4、簽訂征地補償協(xié)議。

      5、公開征地批準(zhǔn)事項!

      6、支付征地補償安置費。

(四)房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)

      1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

      樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

      搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

      磚瓦房每平方米補償2400元。

      平(草)房每平方米補償1900元。

      2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

      倉房每平方米補償920元。

      室外水泥地坪每平方米補償165元。

      沼氣池每個補償4600元。

      廁所每平方米補償190—300元。

      豬雞舍每平方米補償150—260元。

      塑料大棚每平方米補償165—280元。

      菜窖每平方米補償180—330元。

      磚石墻每延長米補償190元。

      格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。

      大門樓每個補償2400元。

      飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。

      農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。

      排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。

      排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

      電話移機補助費每戶200元。

      有線電視遷移補助費每戶300元。

      墳每座補償5000元。

      3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

(五)、征占林木補償標(biāo)準(zhǔn)

      1、林木補償標(biāo)準(zhǔn)

      (1)楊、柳、榆、槐樹林木補償費

      1—3年平均每畝補償6000元;

      4—13年平均每畝補償12000—36000元;

      14—20年平均每畝補償60000-80000元;

      21年以上平均每畝補償32000元。

      (2)柞樹林木補償費

      1—3年平均每畝補償12000元;

      4—20年平均每畝補償18000—30000元;

      21—50年平均每畝補償44000—60000元;

      51年以上平均每畝補償24000元。

      (3)紅松林木補償費

      1—3年平均每畝補償12000元;

      4—20年平均每畝補償20000—31000元;

      21—40年平均每畝補償56000—62000元;

      41—70年平均每畝補償168000元;

      71年以上平均每畝補償126000元。

      (4)落葉松林木補償費

      1—3年平均每畝補償150000元;

      4—20年平均每畝補償180000—250000元;

      21—50年平均每畝補償60000—130000元;

      51年以上平均每畝補償110000元。

      2、村民房前屋后林木補償標(biāo)準(zhǔn)

      一般林木(楊柳榆槐等)

      幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;

      中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;

      成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

      3、森林植被恢復(fù)費

      用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;

      未成林每畝86600元;

      防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;

      疏林地、灌木林地每畝50000元;

      宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

      4、林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3%收取.

(六)、果樹補償標(biāo)準(zhǔn)

      1、蘋果樹

      培育期(1-5年)平均每株補償150-220元;

      初果期(6-8年)平均每株補償300-450元;

      盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元;

      衰果期26年以上平均每株補償900元。

      2、梨樹

      培育期(1-5年)平均每株補償45-120元;

      初果期(6-8年)平均每株補償150-300元;

      盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元;

      衰果期26年以上平均每株補償1200元。

二、蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元；2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元；

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、江蘇省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2023

法律主觀：

第三章 征地補償安置 第九條 征用集體土地 的補償原則。（一）區(qū)別不同地段，給予不同補償；（二）區(qū)別被征用前的不同地類，給予不同補償；（三）根據(jù)不同的地類依法合理確定年產(chǎn)值。第十條根據(jù)不同地段實行不同的補償標(biāo)準(zhǔn)，昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)（包括各類工業(yè)園區(qū)）分為五類地段（見附表一）；昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)分為三類地段，即昆陽鎮(zhèn)、鰲江鎮(zhèn)（縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）、水頭鎮(zhèn)為一類地段；蕭江鎮(zhèn)、騰蛟鎮(zhèn)、麻步鎮(zhèn)為二類地段；其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)為三類地段。今后可根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r適時予以調(diào)整。第十一條各地類的年產(chǎn)值。（一）平原灌溉水田（包括水田改園地、魚塘）每畝年產(chǎn)值0.2萬元；（二）旱地、水澆地、山區(qū)水田、望天田每畝年產(chǎn)值0.15萬元；（三）山園地每畝年產(chǎn)值0.08萬元；（四）林地每畝年產(chǎn)值0.07萬元。各地類年產(chǎn)值原則上不低于上述標(biāo)準(zhǔn)，特殊情況達不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，報批時須附具縣級統(tǒng)計部門出具的證明。第十二條各項補償費的標(biāo)準(zhǔn)。（一）征地補償安置費。昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)（包括各類工業(yè)園區(qū)）實行區(qū)片征地綜合補償費即“區(qū)片綜合補償價”（見附表二）；昆陽等9個工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)繼續(xù)實行以年產(chǎn)值乘倍數(shù)予以確定 土地補償費 （見附表三）和 安置補助費 （見附表四）。征地補償安置費，在政策允許范圍內(nèi)可以根據(jù)不同地段下浮15%。征用未利用地、建設(shè)用地的，不予安置補助。（二）青苗補償費。被征用土地青苗補償費以當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算，無苗不予補償。其補償標(biāo)準(zhǔn)為：常年固定蔬菜地每畝0.1萬元，水稻田每畝0.07萬元，旱地每畝0.05萬元。（三）林作物補償標(biāo)準(zhǔn)。多年生林木、果樹可移植的盡量移植，征地單位對其按實際工作量補償移植費。不能移植的，給予合理補償或由有關(guān)部門評估后作價賠償。（四）地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。該項費用包括建筑物和構(gòu)筑物的補償費。征用土地需拆遷的建筑物和構(gòu)筑物補償費，按實作價或評估作價予以補償。違章、違法建筑物、構(gòu)筑物和征用土地公告頒發(fā)后突擊搶種的樹木、農(nóng)作物或建造的設(shè)施不予補償。（五）征地現(xiàn)場處理包干費標(biāo)準(zhǔn)。該項費用列入征地成本，實行區(qū)片綜合價的為區(qū)片綜合價的3-5％；未實行區(qū)片綜合價的為各地類土地補償費的10％。第十三條征用土地各項補償費的分配使用。（一）征地補償安置費，必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。區(qū)片征地綜合補償費的40％或土地補償費歸農(nóng)村 集體經(jīng)濟組織 所有，用于被征地農(nóng)民基本生活保障的參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設(shè)，不得平分到戶，也不得列為集體經(jīng)濟債務(wù)的清欠資金。區(qū)片征地綜合補償費的60％或安置補助費發(fā)放給安置人員個人，或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的基本生活保障的參保費用。（二）地上附著物的補償，及青苗補償費、林作物補償費分別歸地上附著物、青苗、林作物的所有者所有。（三）征地現(xiàn)場處理包干費，40％用于被征地單位處理承包戶零星漏項補償和工作費用；40％作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府征地政策處理的工作費用；20％作為縣征地事務(wù)機構(gòu)工作人員的工作費用。第十四條因施工等需要臨時用地的，經(jīng)批準(zhǔn)后，要根據(jù)臨時用地影響范圍，按原地類年產(chǎn)值逐年補償。使用期滿后，即恢復(fù)土地原狀，退還給原使用單位，并增付1年補償，彌補恢復(fù)后造成的減產(chǎn)。各類土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)按本辦法第十一條執(zhí)行。第十五條國家重點 工程建設(shè)項目 征用土地，國務(wù)院、省、市人民政府有專項規(guī)定的，從其規(guī)定。第十六條依法及時支付征地補償安置費。征地補償安置費沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以拒絕交地。征地補償安置費按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民不得拖延交地。第十七條建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度，具體規(guī)定另行制定。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：時穎怡

內(nèi)容審核：楊建峰律師