一、彭州城區(qū)拆遷補償辦法,彭州征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

彭州征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

房屋補償費（房屋重置費）：

用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉(zhuǎn)補償費：

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。

以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

此外，補償過程中還需注意：

補償決定公告：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地的決定應(yīng)當(dāng)進行公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

保證足額補償：縣級以上地方人民政府應(yīng)組織測算并落實相關(guān)費用，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂補償、安置等協(xié)議。

公平補償原則：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，征收國有土地上房屋應(yīng)給予被征收房屋所有權(quán)人公平補償。

房屋價值評估：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，且補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。

總的來說，彭州征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)涉及房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費等多個方面，并遵循相關(guān)法律法規(guī)確保補償?shù)墓脚c合理。具體補償金額和方式需根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭约皩嶋H情況確定。

二、彭州市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《彭州市征收集體土地補償安置實施辦法》

第六條 征收集體土地應(yīng)當(dāng)依法支付土地補償費、安置補助費、青苗補償費、房屋及地上附（構(gòu)）著物補償費。

第七條 征收集體土地的土地補償費和安置補助費計算倍數(shù)。征收每畝耕地的土地補償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計算；征收每畝耕地的安置補助費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算。征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計算。

第八條 征地范圍內(nèi)的耕地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1，非耕地不予補償。

第九條 征地范圍內(nèi)的房屋及地上附（構(gòu)）著物補償按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）征地范圍內(nèi)的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2,補償后，房屋交由征地實施單位進行拆除。未依法經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自將住房改為經(jīng)營性用房的一律按照住房標(biāo)準(zhǔn)進行補償；

（二）征地范圍內(nèi)的地上其他附（構(gòu)）著物的補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件3，補償后，地上其他附（構(gòu)）著物交由征地實施單位進行拆除，零星樹木由農(nóng)戶自己處理；

（三）征地范圍內(nèi)的成片種植戶補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件4；

（四）征地范圍內(nèi)經(jīng)市國土資源局、市規(guī)劃局、市農(nóng)發(fā)局、市畜牧局共同確認后養(yǎng)殖專業(yè)戶的補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件5，其養(yǎng)殖房的補償標(biāo)準(zhǔn)參照附件2的企業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償。補償后，對養(yǎng)殖戶不予安置。

三、彭州市征地補償規(guī)定？

律師解答：

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

【法律依據(jù)】：

《彭州市征收集體土地補償安置實施辦法》

第六條 征收集體土地應(yīng)當(dāng)依法支付土地補償費、安置補助費、青苗補償費、房屋及地上附（構(gòu)）著物補償費。

第七條 征收集體土地的土地補償費和安置補助費計算倍數(shù)。征收每畝耕地的土地補償費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的10倍計算；征收每畝耕地的安置補助費按征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的6倍計算。征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計算。

第八條 征地范圍內(nèi)的耕地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1，非耕地不予補償。

第九條 征地范圍內(nèi)的房屋及地上附（構(gòu)）著物補償按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）征地范圍內(nèi)的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2,補償后，房屋交由征地實施單位進行拆除。未依法經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自將住房改為經(jīng)營性用房的一律按照住房標(biāo)準(zhǔn)進行補償；

（二）征地范圍內(nèi)的地上其他附（構(gòu)）著物的補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件3，補償后，地上其他附（構(gòu)）著物交由征地實施單位進行拆除，零星樹木由農(nóng)戶自己處理；

（三）征地范圍內(nèi)的成片種植戶補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件4；

（四）征地范圍內(nèi)經(jīng)市國土資源局、市規(guī)劃局、市農(nóng)發(fā)局、市畜牧局共同確認后養(yǎng)殖專業(yè)戶的補償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件5，其養(yǎng)殖房的補償標(biāo)準(zhǔn)參照附件2的企業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償。補償后，對養(yǎng)殖戶不予安置。

四、彭水縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體有哪些？

2017年全國房屋拆遷補償條例標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)出臺，彭水縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該按照國家標(biāo)準(zhǔn)進行補償：

一、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?

五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

五、重慶彭水縣征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023

一、重慶彭水縣征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、對評估結(jié)果有異議的，如何救濟？

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯誤，重新出具評估報告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對認定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進行核實并作出處理決定。

●彭州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

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●彭州拆遷政策

●四川省彭州市農(nóng)村拆遷

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●2021年彭州市拆遷

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文章來源參考：【頭條】彭州城區(qū)拆遷補償辦法，

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投稿：潘瑤儀

內(nèi)容審核：李軒教授