一、鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)房屋交易管理，主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易以及房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的征收管理。以下是從法律角度對(duì)鎮(zhèn)江市房屋交易管理的詳細(xì)解析：

一、房地產(chǎn)開發(fā)與交易管理

依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條，鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在國有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和交易管理時(shí)，應(yīng)遵守該法規(guī)定。這包括房地產(chǎn)開發(fā)的土地取得、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，以及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等交易行為。

在房地產(chǎn)交易中，鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)確保交易的合法性和規(guī)范性，保護(hù)交易雙方的權(quán)益。這包括對(duì)商品房預(yù)售、二手房交易等各個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)管，以及對(duì)房地產(chǎn)交易合同的備案和管理。

二、房地產(chǎn)稅費(fèi)征收管理

鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在房屋交易過程中還涉及稅費(fèi)的征收管理。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)依法征收稅款，而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局則配合稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行相關(guān)工作。

在二手房交易中，涉及的稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅、契稅、營業(yè)稅等。鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，確保稅費(fèi)的合理征收，并防止偷稅漏稅行為的發(fā)生。

綜上所述，鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在房屋交易管理方面承擔(dān)著重要職責(zé)，包括房地產(chǎn)開發(fā)與交易的監(jiān)管以及房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收管理。通過依法行政、規(guī)范操作，該機(jī)構(gòu)為鎮(zhèn)江市的房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展提供了有力保障。

二、鎮(zhèn)江市關(guān)于買賣過戶房產(chǎn)證變更指南

本文介紹了房屋買賣過戶的變更條件以及辦理材料。雙方需攜帶的材料包括身份證、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房地產(chǎn)買賣合同》。賣方需攜帶的材料包括身份證、戶口本、房契證和結(jié)婚證(單身需要單身證明),而買方需攜帶的材料包括身份證、登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書和房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。交易流程包括簽訂購房合同、填寫申請(qǐng)協(xié)議、到銀行辦理交易過戶手續(xù)和到銀行申請(qǐng)放款。

法律分析

成交買賣房屋買賣過戶的變更條件是通過雙方協(xié)商成立的。

辦理材料：

雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));

2、房產(chǎn)證(共有證)原件;

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

4、《房地產(chǎn)買賣合同。

各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證;

2、戶口本;

3、房契證;

4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。

買方：

1、身份證;

2、登記申請(qǐng)書;

3、申請(qǐng)人身份證明;

4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

交易流程：

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。

拓展延伸

房屋過戶是房屋買賣中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，它指的是將房屋的所有權(quán)從一個(gè)賣家轉(zhuǎn)移到另一個(gè)買家。為了確保過戶過程的順利進(jìn)行，需要遵循一定的法律規(guī)定。根據(jù)我國《房屋交易管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋過戶需要經(jīng)過以下步驟：

1. 雙方協(xié)商確定過戶價(jià)格；

2. 雙方簽訂房屋買賣合同，并約定過戶日期、地點(diǎn)和辦理過戶手續(xù)的具體細(xì)節(jié)；

3. 雙方按照合同約定，到房屋登記部門辦理房屋過戶手續(xù)；

4. 過戶手續(xù)完成后，新買主可以獲得房屋的所有權(quán)，并可以辦理房屋過戶登記、轉(zhuǎn)移登記、領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)利證等手續(xù)；

5. 過戶過程中，如果出現(xiàn)糾紛或異常情況，可以通過法律途徑解決。

通過以上步驟可以看出，房屋過戶需要涉及的法律法規(guī)較多，而且過戶過程也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在房屋過戶過程中，買方和賣方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用、合法合規(guī)的原則，以避免產(chǎn)生糾紛和損失。

結(jié)語

結(jié)語：

以上所述為房屋買賣過戶的變更條件及所需辦理材料。為了順利完成過戶手續(xù)，買賣雙方需攜帶身份證、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表等材料并前往指定銀行和市房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。通過雙方協(xié)商成立的成交買賣，可以實(shí)現(xiàn)房屋過戶變更，確保交易順利進(jìn)行。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

三、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方網(wǎng)站

江蘇省住房公積金網(wǎng)上查詢及窗口查詢的操作說明，包括登錄方式、密碼設(shè)置和修改、忘記賬號(hào)的解決方法，以及電話查詢和窗口查詢的具體要求和地址聯(lián)系方式。

法律分析

2014江蘇省住房公積金網(wǎng)上查詢江蘇省住房公積金查詢說明：打開頁面后，請(qǐng)輸入個(gè)人公積金賬號(hào)及密碼進(jìn)行查詢。

1、單位用戶登錄用戶名為8位單位賬號(hào)，初始密碼為單位賬號(hào)后6位，登錄后請(qǐng)及時(shí)修改密碼并妥善保管;

2、個(gè)人用戶登錄用戶名為9位個(gè)人賬號(hào)或身份證號(hào)，初始密碼為個(gè)人賬號(hào)后6位，登錄后請(qǐng)及時(shí)修改密碼并妥善保管;

3、單位用戶僅限單位住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦人使用，個(gè)人用戶如若忘記個(gè)人賬戶，請(qǐng)單位用戶登錄幫助查詢或攜帶身份證到公積金開戶銀行網(wǎng)點(diǎn)查詢?！窘K省公積金貸款計(jì)算器】[江蘇省公積金查詢數(shù)據(jù)由江蘇省住房公積金管理中心提供]江蘇省住房公積金電話查詢江蘇省住房公積金管理中心統(tǒng)一查詢電話：()，查詢個(gè)人住房公積金賬號(hào)信息(余額和明細(xì))，同時(shí)還可以咨詢公積金貸款、提取等政策。江蘇省住房公積金窗口查詢請(qǐng)攜帶本人有效證件及公積金賬號(hào)至江蘇省住房公積金管理中心辦公大廳窗口查詢，內(nèi)容包括：個(gè)人住房公積金余額查詢、住房公積金貸款還款明細(xì)查詢，單位住房公積金查詢、賬戶查詢等。江蘇省住房公積金管理中心地址：南京市北京西路16號(hào)蘇興大廈電話：(省機(jī)關(guān))網(wǎng)址：

拓展延伸

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方網(wǎng)站：了解房屋建設(shè)與城鄉(xiāng)規(guī)劃的權(quán)威指南

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方網(wǎng)站是一個(gè)權(quán)威指南，提供全面的房屋建設(shè)與城鄉(xiāng)規(guī)劃信息。通過該網(wǎng)站，您可以了解到江蘇省的住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案等重要內(nèi)容。無論您是購房者、建筑師、開發(fā)商還是政府相關(guān)部門，該網(wǎng)站都能為您提供準(zhǔn)確、及時(shí)的信息支持。您可以瀏覽最新的房屋建設(shè)項(xiàng)目、了解城市更新計(jì)劃、查詢土地利用規(guī)劃等。此外，該網(wǎng)站還提供在線咨詢、下載相關(guān)文件、參與討論等功能，以便更好地滿足您的需求。無論您是想了解住房政策的變化、規(guī)劃新建項(xiàng)目還是獲取建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方網(wǎng)站都是您不可或缺的權(quán)威指南。

結(jié)語

江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方網(wǎng)站是您了解房屋建設(shè)與城鄉(xiāng)規(guī)劃的權(quán)威指南。提供全面的政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃信息，滿足購房者、建筑師、開發(fā)商和政府部門的需求?？焖贋g覽項(xiàng)目、查詢規(guī)劃、參與討論，獲取準(zhǔn)確、及時(shí)的支持。無論您關(guān)注政策變化、規(guī)劃項(xiàng)目還是建筑標(biāo)準(zhǔn)，該網(wǎng)站是不可或缺的指南。

法律依據(jù)

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第三章 登記程序 第二十二條 登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人：

（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；

（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；

（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第三章 登記程序 第十七條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；

（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場更正，申請(qǐng)人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；

（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容；

（四）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第二章 不動(dòng)產(chǎn)登記簿 第十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。

行政區(qū)域變更或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

h3>四、鎮(zhèn)江市關(guān)于買賣過戶房產(chǎn)證變更指南

本文介紹了房屋買賣過戶的變更條件以及辦理材料。雙方需攜帶的材料包括身份證、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房地產(chǎn)買賣合同》。賣方需攜帶的材料包括身份證、戶口本、房契證和結(jié)婚證(單身需要單身證明),而買方需攜帶的材料包括身份證、登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書和房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。交易流程包括簽訂購房合同、填寫申請(qǐng)協(xié)議、到銀行辦理交易過戶手續(xù)和到銀行申請(qǐng)放款。

法律分析

成交買賣房屋買賣過戶的變更條件是通過雙方協(xié)商成立的。

辦理材料：

雙方需同攜帶材料：

1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));

2、房產(chǎn)證(共有證)原件;

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

4、《房地產(chǎn)買賣合同。

各方需攜帶的材料：

賣方：

1、身份證;

2、戶口本;

3、房契證;

4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。

買方：

1、身份證;

2、登記申請(qǐng)書;

3、申請(qǐng)人身份證明;

4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

交易流程：

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。

拓展延伸

房屋過戶是房屋買賣中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，它指的是將房屋的所有權(quán)從一個(gè)賣家轉(zhuǎn)移到另一個(gè)買家。為了確保過戶過程的順利進(jìn)行，需要遵循一定的法律規(guī)定。根據(jù)我國《房屋交易管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋過戶需要經(jīng)過以下步驟：

1. 雙方協(xié)商確定過戶價(jià)格；

2. 雙方簽訂房屋買賣合同，并約定過戶日期、地點(diǎn)和辦理過戶手續(xù)的具體細(xì)節(jié)；

3. 雙方按照合同約定，到房屋登記部門辦理房屋過戶手續(xù)；

4. 過戶手續(xù)完成后，新買主可以獲得房屋的所有權(quán)，并可以辦理房屋過戶登記、轉(zhuǎn)移登記、領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)利證等手續(xù)；

5. 過戶過程中，如果出現(xiàn)糾紛或異常情況，可以通過法律途徑解決。

通過以上步驟可以看出，房屋過戶需要涉及的法律法規(guī)較多，而且過戶過程也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在房屋過戶過程中，買方和賣方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用、合法合規(guī)的原則，以避免產(chǎn)生糾紛和損失。

結(jié)語

結(jié)語：

以上所述為房屋買賣過戶的變更條件及所需辦理材料。為了順利完成過戶手續(xù)，買賣雙方需攜帶身份證、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表等材料并前往指定銀行和市房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)。通過雙方協(xié)商成立的成交買賣，可以實(shí)現(xiàn)房屋過戶變更，確保交易順利進(jìn)行。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-鎮(zhèn)江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，