一、拆遷有幾種安置補償辦法,征地拆遷的安置方式主要有哪幾種

征收集體土地，對失地農(nóng)民安置，方式比較多。

一，給予安置補助費，如果村集體統(tǒng)一安置，安置費給予村集體，如果分散安置，直接給予安置的農(nóng)戶。

二、失地農(nóng)民符合條件，購買失地農(nóng)民保險，保障失地農(nóng)民生活水平。

三、對于被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)，提供就業(yè)機會，進行再就業(yè)。

農(nóng)村房屋拆遷補償方式有哪幾種？

農(nóng)村房屋拆遷補償方式有三種：

1、第一種是政府重新給劃一塊宅基地，把建房子的成本費用補償了，自己建房子；

2、第二種就是產(chǎn)權(quán)置換，政府修安置房，按照一定置換比例，分配給相應(yīng)面積的安置房；

3、第三種就是一次性的貨幣補償，按照周圍商品房的價格來補償?shù)??？梢詤⒖贾車唐贩績r格來評估自己房屋的價值。

拆遷有幾種補償方式

房屋拆遷包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換以及結(jié)合型的補償方式。

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的評估，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

征地拆遷補償安置實施辦法

征地拆遷補償安置實施方案：被拆遷人可以選擇由居委會規(guī)劃的安置區(qū)集中安置,也可以選擇貨幣補償。對選擇安置區(qū)集中安置的,由居委會安排新的集中安置區(qū),分樓房和平房兩個區(qū)域安置,按各戶的實際需要自由選擇區(qū)域自建新房。

仙游縣征地拆遷補償安置標準

仙游縣征地拆遷補償安置標準的規(guī)定一般來說是這樣的：

征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定

拆遷房的性質(zhì)有哪幾種情況

拆遷安置房根據(jù)土地性質(zhì)不同，權(quán)屬性質(zhì)也有不同。

第一種是在國有出讓土地上建設(shè)的正規(guī)的商品房，經(jīng)政府采購作為安置房，這類安置房產(chǎn)證齊全，可以隨時上市交易。

第二種是國有劃撥土地上修建的安置房，這類房屋由于土地性質(zhì)為劃撥，專供于拆遷安置，價格較低，一般在辦證后3-5年限制上市交易。

第三種是農(nóng)村集體建設(shè)用地上建設(shè)的安置房，這類房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房或者集體產(chǎn)權(quán)房，目前國家的政策是不允許上市交易的。

該內(nèi)容由 王偉凡律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、征地拆遷安置的正確做法有哪些？

一、加強對征地拆遷補償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)

1、發(fā)揮市政府征地拆遷辦公室的牽頭作用，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，規(guī)范統(tǒng)一全市征地拆遷工作，健全完善相關(guān)程序和運作模式。

2、建立聯(lián)席會議制度。由市人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)主持，國土、住建、房管、信訪、公安、法院等單位參加，定期召開征地拆遷工作協(xié)調(diào)會議，協(xié)商解決征地拆遷工作中的部門配合和疑難問題。

3、充分發(fā)揮政府在項目選地中的主導(dǎo)地位，科學(xué)制定征地拆遷方案，統(tǒng)籌考慮各部門之間的相關(guān)規(guī)劃，主張項目用地采取相連成片的選地模式。

二、健全完善征地拆遷制度。

1、細化補償區(qū)域。區(qū)域差別不宜過粗，應(yīng)考慮當?shù)赝恋胤课莸脑鲋禒顩r。2、更新補償項目，根據(jù)實際情況，對拆遷補償中遇到的新情況、新項目及時進行更新、完善，標準明確具體。

3、借鑒經(jīng)驗，將征地拆遷補償安置法律法規(guī)、政策文件全面系統(tǒng)地匯編成冊，印制成宣傳冊或征拆工作人員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)手冊，既可取得規(guī)范征地拆遷工作的效果，又能發(fā)揮積極的宣傳作用。

4、進一步關(guān)心參與征地拆遷工作的基層干部，提高適當他們的政治經(jīng)濟待遇，充分發(fā)揮他們的工作積極性。

三、積極探索多元化補償安置方式，拓寬補償安置渠道。

要在體現(xiàn)有利于增強集體經(jīng)濟組織實力和保障失地農(nóng)民生活的前提下，積極探索多種形式的安置方式。

1、征收城市規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村土地，特別是耕地資源和土地后備資源比較豐富的地區(qū)，可優(yōu)先考慮進行農(nóng)業(yè)安置，通過農(nóng)村集體機動地、土地開發(fā)整理新增加的耕地等，使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地，繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

2、征收城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村土地，可依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，在土地征收后劃出一定數(shù)量的建設(shè)用地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)民按統(tǒng)一規(guī)劃開發(fā)經(jīng)營，實行留地安置。

3、對有長期穩(wěn)定收益的項目用地，在尊重群眾意愿的前提下，由被征地村集體組織和被征地農(nóng)民與用地單位協(xié)商，可以征地補償安置費入股或以經(jīng)依法批準的建設(shè)用地土地使用權(quán)作價入股。

四、堅持先安置后拆遷原則，加強安置點的規(guī)劃建設(shè)和管理。

1、高起點規(guī)劃建設(shè)。要立足長遠，按照高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、完善配套、逐步到位的原則，把安置小區(qū)納入城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，統(tǒng)一進行規(guī)劃建設(shè)，切實保護被拆遷戶的權(quán)益。

2、改進居住安置模式。對城鄉(xiāng)結(jié)合部的拆遷戶實行集中還建安置，積極推進中高層公寓樓式的還建房安置模式。

3、加強設(shè)施配套。積極完善安置小區(qū)的水、電、通訊、有線電視、綠化、車庫、商店、醫(yī)療室等設(shè)施，方便生產(chǎn)生活。

五、加強對征地拆遷安置工作的監(jiān)管，確保依法推進征地拆遷安置工作

1、嚴格征地監(jiān)督審核。各鎮(zhèn)，開發(fā)區(qū)的項目征地拆遷工作必須嚴格依法依程序進行，各地不得擅自啟動項目的征地拆遷工作，把監(jiān)管工作貫穿到征地拆遷安置工作的全過程，確保征地程序合法，征地補償安置工作公開、公正、透明。

2、加強對用地行為的監(jiān)管，嚴格執(zhí)行國土資源部關(guān)于《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》的要求，進一步提高土地的利用效率。

3、加強對征地補償資金的發(fā)放、使用情況的監(jiān)管。要嚴格規(guī)范土地補償金的計算發(fā)放，確保按照規(guī)定的標準及時足額對農(nóng)民進行補償，確保同一項目執(zhí)行標準的前后一致。

4、要堅持和完善土地補償費村組集體所有部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)代管制度，強化市直相關(guān)部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村民理財小組三級的監(jiān)督管理職能，確保土地補償金及其收益用于失地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活保障。

三、征地拆遷安置的正確做法有哪些

（一）加強對征地拆遷補償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)發(fā)揮市政府征地拆遷辦公室的牽頭作用，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，規(guī)范統(tǒng)一全市征地拆遷工作，健全完善相關(guān)程序和運作模式。

（二）健全完善征地拆遷制度。細化補償區(qū)域。區(qū)域差別不宜過粗，應(yīng)考慮當?shù)赝恋胤课莸脑鲋禒顩r。

（三）積極探索多元化補償安置方式，拓寬補償安置渠道。要在體現(xiàn)有利于增強集體經(jīng)濟組織實力和保障失地農(nóng)民生活的前提下，積極探索多種形式的安置方式。

（四）堅持先安置后拆遷原則，加強安置點的規(guī)劃建設(shè)和管理。高起點規(guī)劃建設(shè)。要立足長遠，按照高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、完善配套、逐步到位的原則，把安置小區(qū)納入城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，統(tǒng)一進行規(guī)劃建設(shè)，切實保護被拆遷戶的權(quán)益。

（五）加強對征地拆遷安置工作的監(jiān)管，確保依法推進征地拆遷安置工作。嚴格征地監(jiān)督審核。各鎮(zhèn)，開發(fā)區(qū)的項目征地拆遷工作必須嚴格依法依程序進行，各地不得擅自啟動項目的征地拆遷工作，把監(jiān)管工作貫穿到征地拆遷安置工作的全過程，確保征地程序合法，征地補償安置工作公開、公正、透明。

一、房地產(chǎn)拆遷安置流程

1、拆遷當事人共同選擇評估機構(gòu)。拆遷估價機構(gòu)定應(yīng)當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。

2、拆遷人出資委托評估機構(gòu)。拆遷估價機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。

3、評估機構(gòu)勘察測量。拆遷當事人提供拆遷估價資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地查勘。對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

4、初步估價報告公示。估價機構(gòu)應(yīng)當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價機構(gòu)應(yīng)當向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應(yīng)當向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。

5、復(fù)核申請。拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、制定征地拆遷補償安置方案的程序

法律分析：根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，必須遵照以下程序進行。1、提出拆遷申請，領(lǐng)取拆遷許可證。2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)及時向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。3、簽訂拆遷補償安置合同。4、房屋拆遷的實施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時限內(nèi)自行搬遷，

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、征地和拆遷的區(qū)別有哪些

征地和拆遷的區(qū)別是：征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國家為了公共利益的需要而進行的拆遷，補償原則是合理、適當；拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進行的拆遷，補償原則應(yīng)是充分、合理。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

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文章來源參考：【頭條】拆遷有幾種安置補償辦法，拆遷安置補償政策

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投稿：孔煜

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