一、戶籍所在地拆遷補(bǔ)償辦法,戶口遷出，如何獲得拆遷補(bǔ)償

房屋拆遷戶口已經(jīng)遷出，能否得到補(bǔ)償，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定。義務(wù)兵和初級(jí)士官的戶口雖然已遷出農(nóng)村，但承包地仍保留。在征地拆遷過(guò)程中，可以按照村民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償。許多大學(xué)生將戶口遷往戶籍所在地。大學(xué)生的生活費(fèi)來(lái)自他們?cè)谵r(nóng)村的父母。搬出戶籍的行為并沒(méi)有改變大學(xué)生與村里的生產(chǎn)生活關(guān)系。房屋拆遷時(shí)，搬出住所的大學(xué)生有權(quán)獲得補(bǔ)償。

一、三兆村拆遷安置補(bǔ)償條件

三兆村拆遷安置補(bǔ)償條件如下：

1.具有三兆村合法戶籍且參與該村集體經(jīng)濟(jì)分配并與村集體經(jīng)濟(jì)組織形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系。且未享受過(guò)拆遷安置的經(jīng)濟(jì)組織成員(以下簡(jiǎn)稱(chēng)村民)村民人口以戶籍所在地通告發(fā)布之日起24:00時(shí)止戶籍管理機(jī)關(guān)出具的在冊(cè)人口為準(zhǔn)。

2.原屬于三兆村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與戶籍遷出的在校大學(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)軍人和服刑人員。

二、農(nóng)村戶口生二胎新政策

(一)雙方均為獨(dú)生子女，已生育一個(gè)子女的；

(二)雙方均為農(nóng)村居民(農(nóng)業(yè)人口，下同)，已生育一個(gè)女孩的，但一方為機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和其他組織職工或一方從事工商業(yè)一年以上以及雙方與企業(yè)建立勞動(dòng)關(guān)系一年以上的除外；

(三)雙方均為農(nóng)村居民，一方兩代以上均為獨(dú)生子女，已生育一個(gè)子女的；

(四)雙方均為農(nóng)村居民，女方父母只生育一個(gè)或兩個(gè)女兒，男到女家落戶，并贍養(yǎng)女方父母，已生育一個(gè)子女的(只適用于姐妹中一人)；

(五)雙方均為少數(shù)民族，已生育一個(gè)子女的；

(六)雙方均為農(nóng)村居民，一方是少數(shù)民族并具有本省兩代以上戶籍，已生育一個(gè)子女的；

(七)一方為烈士的獨(dú)生子女，已生育一個(gè)子女的；

(八)一方未生育過(guò)，另一方再婚前已生育一個(gè)子女的；

(九)一方未生育過(guò)，另一方再婚前喪偶并已生育兩個(gè)子女的；

(十)已生育一個(gè)子女，經(jīng)設(shè)區(qū)的市以上病殘兒童鑒定機(jī)構(gòu)確診為非遺傳性殘疾，不能成長(zhǎng)為正常勞動(dòng)力的；

(十一)一方連續(xù)從事礦井井下作業(yè)五年以上，已生育一個(gè)女孩，并繼續(xù)從事井下作業(yè)的。

其他特殊情況的生育，在不突破人口與計(jì)劃生育指標(biāo)的前提下，由省計(jì)劃生育行政部門(mén)制定具體辦法，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

在戶籍制度改革和城市建設(shè)用地中農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，在轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民之日起五年內(nèi)，可繼續(xù)享受本條例規(guī)定的適用于農(nóng)村居民的生育政策。

農(nóng)村生二胎政策相當(dāng)于城鎮(zhèn)居民還是放寬的，符合上面生育政策的家庭可以生育二胎

針對(duì)于農(nóng)業(yè)戶口，國(guó)家又出臺(tái)新政策了。城市套路深，我要回農(nóng)村。

根據(jù)國(guó)家“十三五”規(guī)劃，未來(lái)五年我國(guó)戶籍人口城鎮(zhèn)化率需提高5.1個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)了解，目前，不少參與試點(diǎn)的中小城市，落戶條件已經(jīng)降低到只要求有合法穩(wěn)定的住所(包括租賃)，農(nóng)民進(jìn)城落戶幾乎是“零門(mén)檻”。但是，記者近日在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少參與試點(diǎn)的中小城市戶籍城鎮(zhèn)化率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期目標(biāo)。

零門(mén)檻，農(nóng)民進(jìn)城落戶意愿卻不高

隨著農(nóng)村戶口“含金量”逐漸提高，有相當(dāng)一部分農(nóng)民愿意在城市買(mǎi)房、工作、生活，但選擇把戶口留在農(nóng)村。

戶口紅利“倒轉(zhuǎn)”，有人想遷回農(nóng)村

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在戶籍人口城鎮(zhèn)化率提升緩慢的背后，存在一定的“逆城鎮(zhèn)化”現(xiàn)象。

大多數(shù)考上大學(xué)的農(nóng)村學(xué)生不再遷戶口了。從2003年以后，大中專(zhuān)院校學(xué)生入學(xué)后是否轉(zhuǎn)移戶口，可根據(jù)本人意愿決定。目前，不少地方的農(nóng)村學(xué)生考上大學(xué)后，不再把戶口遷往就學(xué)所在地城市。

四川閬中市公安局治安大隊(duì)副大隊(duì)長(zhǎng)李瑋介紹，目前，除非考上重點(diǎn)大學(xué)有望落戶大城市的，多數(shù)農(nóng)村大學(xué)生都不會(huì)把戶口從農(nóng)村遷出。

在城市購(gòu)房、工作、生活，具備落戶條件卻不遷戶口。目前，一部分常年生活在城市的農(nóng)村戶口人員，已經(jīng)完全具備落戶城市的條件，但是選擇把戶口留在農(nóng)村。

湖北宜城市鄭集鎮(zhèn)蔣灣村村民童紅丹和丈夫在外務(wù)工已10多年，童紅丹說(shuō)，她和丈夫在宜城買(mǎi)了房，戶口進(jìn)不進(jìn)城，對(duì)生活都沒(méi)有改變，“但保留農(nóng)民身份，萬(wàn)一今后沒(méi)有工作，還能回村里種地養(yǎng)活自己”。

二、已遷出戶口能否獲得拆遷補(bǔ)償

征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人可以獲得征地補(bǔ)償款，如果在征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)將戶口遷出的，不能主張征地補(bǔ)償款。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

拆遷補(bǔ)償有如下方式：

1、貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)三種法定評(píng)估方式；

2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有異地安置和回遷安置兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；

3、結(jié)合型補(bǔ)償。顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條 征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

三、戶口遷出拆遷還有補(bǔ)償嗎

戶口遷出拆遷還有補(bǔ)償。

戶口遷走了拆遷有補(bǔ)償，義務(wù)兵和初級(jí)士官的戶口雖然已遷出農(nóng)村，但承包地仍保留。在征地拆遷過(guò)程中，可以按照村民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償。許多大學(xué)生將戶口遷往戶籍所在地。大學(xué)生的生活費(fèi)來(lái)自他們?cè)谵r(nóng)村的父母。搬出戶籍的行為并沒(méi)有改變大學(xué)生與村里的生產(chǎn)生活關(guān)系。房屋拆遷時(shí)，搬出住所的大學(xué)生有權(quán)獲得補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定：

1、貨幣補(bǔ)償。也就是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換。有兩種置換方式：

（1）價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

（2）面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償，即既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

承包方享有下列權(quán)利：

1、依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；

2、依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

3、依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；

4、承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

綜上所述，戶口遷走了拆遷有補(bǔ)償，義務(wù)兵和初級(jí)士官的戶口雖然已遷出農(nóng)村，但承包地仍保留。在征地拆遷過(guò)程中，可以按照村民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償。許多大學(xué)生將戶口遷往戶籍所在地。大學(xué)生的生活費(fèi)來(lái)自他們?cè)谵r(nóng)村的父母。搬出戶籍的行為并沒(méi)有改變大學(xué)生與村里的生產(chǎn)生活關(guān)系。房屋拆遷時(shí)，搬出住所的大學(xué)生有權(quán)獲得補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

四、拆遷戶口本上的人都有賠償嗎

拆遷戶口本上的人不一定都有賠償。拆遷賠償?shù)男再|(zhì)如果不同，那么賠償方式也是不同的，有的賠償方式是按幾個(gè)戶口本進(jìn)行賠償?shù)?，有的賠償方式是按照戶口上有幾個(gè)人來(lái)進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>

拆遷安置不合理找哪個(gè)部門(mén)

房屋拆遷賠償不合理的可以向拆遷部門(mén)的上一級(jí)政府機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)來(lái)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者按照法律規(guī)定的程序和方式來(lái)訴訟處理。具體情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)賠償不合理的實(shí)際原因及矛盾糾紛來(lái)處理。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、戶口遷出可以拆遷補(bǔ)償嗎

不一定。對(duì)于農(nóng)村來(lái)講，農(nóng)業(yè)人口的確定依據(jù)主要就是戶口登記，而戶口在農(nóng)村的人不一定就是農(nóng)業(yè)人口，要看是否為農(nóng)業(yè)家庭戶。

一、怎樣承包土地

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

其中，如何確定是否是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定，但實(shí)踐中主要依據(jù)的就是戶口。此外，可以參考《重慶市高級(jí)人民法院印發(fā)〈關(guān)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要〉的通知》：

關(guān)于集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定的基本原則。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以是否形成較為固定的生產(chǎn)、生活，是否依賴于農(nóng)村集體土地作為生活保障為基本條件，并結(jié)合是否具有依法登記的集體經(jīng)濟(jì)組織所在地常住戶口，作為判斷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的一般原則。

二、如何申請(qǐng)和獲得宅基地

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。其中，農(nóng)村村民和戶的認(rèn)定，也是依據(jù)戶口來(lái)進(jìn)行的。

因此，在征地拆遷的過(guò)程中，與戶口有關(guān)的主要是這兩項(xiàng)補(bǔ)償。

（一）征收土地的補(bǔ)償

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

另外，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專(zhuān)款專(zhuān)用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

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投稿：齊美

內(nèi)容審核：趙明媛律師