一、40年前遷走戶口,20年后土地劃分,村里給留了一塊宅基地,請(qǐng)問(wèn),這塊宅基地我有使用權(quán)嗎？

搬遷后老宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)民集體所有。法律有明確規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有，其中就包含宅基地?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

當(dāng)時(shí)以每人20方宅基地分了100方,但村里說(shuō)沒(méi)宅基地為由拒絕,村里當(dāng)時(shí)分剩的宅基地用作停車場(chǎng)?

當(dāng)事人分戶但沒(méi)有宅基地的情況下可以直接向村集體提出申請(qǐng)以要求宅基地的使用權(quán)。宅基地即為農(nóng)村住宅用地，相關(guān)事項(xiàng)由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的人民政府進(jìn)行審查批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

前兩年,村里修路修廣場(chǎng),在我不知情的情況下,把我家的宅基地占了,我能要求補(bǔ)償嗎,怎么操作？

村里修路占地不給補(bǔ)償可以與拆遷方就補(bǔ)償款進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通，溝通未果可以交由同級(jí)征收拆遷管理部門(mén)裁決，裁決后仍未解決的可以向法院提起訴訟?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

弟弟已分家并有宅基地,請(qǐng)問(wèn)我能不能繼承老家的宅基地和房子,還是和弟弟共有？

繼承自被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，如被繼承人立有遺囑，則按照遺囑繼承，如未立遺囑，則按法定繼承。申請(qǐng)建房人因死亡等原因而不再為集體經(jīng)濟(jì)組織成員時(shí)，即喪失宅基地使用權(quán)，故該項(xiàng)權(quán)利不發(fā)生繼承。宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款及安置房面積的購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)由該戶剩余的成員共同所有。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母;(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偃龡l自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。

我父母有爺爺留下的宅基地,我自己是單獨(dú)的農(nóng)村戶口,我可以再申請(qǐng)新的宅基地嗎,還是只能繼承我父母宅基地?

父母雙亡，自己的戶口不是農(nóng)業(yè)戶口的不能繼承宅基地，但是可以繼承宅基地上的房屋，繼承了房屋也就擁有了宅基地的使用權(quán)。不管有沒(méi)有農(nóng)村戶口，都是不能繼承宅基地的，因?yàn)檎夭皇莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

我沒(méi)有宅基地,村里面也不給,完了,在荒地上建房,在我們自己家的荒地上建房?

對(duì)農(nóng)村閑置宅基地處理如下：滿二年未動(dòng)工興建的、承諾建新拆舊不自行拆除的、騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓的經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)可以由農(nóng)村集體組織予以收回，注銷土地登記。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的；（二）報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；（三）經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居居住的原宅基地的；（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

該內(nèi)容由 王國(guó)強(qiáng)律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、戶口遷出，40多年，老宅基地補(bǔ)償屬于我嗎？

戶口遷出還有補(bǔ)償款。當(dāng)事人擁有原戶籍地的原宅基地上房屋及地上附屬物的所有權(quán)或繼承權(quán)，享有分配征地補(bǔ)償款的權(quán)利，戶口遷出不影響享有補(bǔ)償款的權(quán)利。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十二條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。第二十三條林地家庭承包中，承包方的繼承人請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。

戶籍遷出，40多年，老宅基地補(bǔ)償屬于我嗎？

當(dāng)事人遷出戶口后會(huì)獲得補(bǔ)償款。當(dāng)事人擁有原戶籍地的原宅基地上房屋及地上附屬物的所有權(quán)或繼承權(quán)，享有分配征地補(bǔ)償款的權(quán)利，戶口遷出不影響享有補(bǔ)償款的權(quán)利。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十二條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。第二十三條林地家庭承包中，承包方的繼承人請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。

我的農(nóng)村房子，宅基地屬于我嗎？有房產(chǎn)證

確定農(nóng)村宅基地權(quán)利的歸屬需要進(jìn)行物權(quán)登記，并發(fā)放宅基地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。法律有規(guī)定房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和宅基地使用權(quán)都需要按照規(guī)定辦理登記，然后，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記證明。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

鄉(xiāng)下宅基地沒(méi)有房產(chǎn)證，戶口已遷出，遇到拆遷怎么辦？

農(nóng)村拆遷有證無(wú)戶口以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。征地拆遷補(bǔ)償以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式綜合考慮計(jì)算，按戶口補(bǔ)償時(shí)以房地產(chǎn)權(quán)證登記為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)戶，沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證的以農(nóng)村宅基地使用證計(jì)戶或者以建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第三條國(guó)家依法對(duì)土地實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

農(nóng)村宅基地沒(méi)有房地產(chǎn)證明書(shū)，戶口已經(jīng)遷出，拆遷怎么辦？

法律分析：農(nóng)村遷戶口沒(méi)有房產(chǎn)證不給辦理應(yīng)當(dāng)先到土地管理局辦理土地使用證、隨后補(bǔ)辦房產(chǎn)證，有備案的購(gòu)房合同并且已經(jīng)交房就可以辦理戶口遷移，不過(guò)部分地區(qū)自己規(guī)定必須要取得房產(chǎn)證才可以辦理遷移，具體按照當(dāng)?shù)氐恼咿k理，以當(dāng)?shù)貞艏芾頌闇?zhǔn)，可以咨詢當(dāng)?shù)貞艏?。法律依?jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

我家鄉(xiāng)下的房子，宅基地屬于我嗎？有房產(chǎn)證

【法律分析】房子作為不動(dòng)產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下所有權(quán)就屬于誰(shuí)。但是其他人也可以享有使用權(quán)。宅基地確權(quán)，并非對(duì)一切的宅基地都適用，局部宅基地基本無(wú)法完成確權(quán)。普通狀況下，國(guó)度回絕確權(quán)的宅基地主要有3類：其一，私自改動(dòng)土地性質(zhì)，存在“農(nóng)轉(zhuǎn)用”狀況的宅基地，普通狀況下表現(xiàn)為占用耕地建房；其二，城鎮(zhèn)戶口人員，在鄉(xiāng)村私自購(gòu)置的宅基地；其三，違背“一戶一宅”請(qǐng)求，存在“有宅無(wú)戶”狀況的宅基地。其中，私自改動(dòng)土地性質(zhì)的宅基地，之所以無(wú)法確權(quán)，是由于在現(xiàn)行的《土地管理法》中，將此類行為斷定為違法占地，對(duì)應(yīng)的建筑將會(huì)被請(qǐng)求撤除，因而自然也不能確權(quán)；關(guān)于城鎮(zhèn)戶口人員，因其本身不屬于本村集體，自然無(wú)法享用到本村集體內(nèi)部成員，才干具有的宅基地運(yùn)用權(quán)。因而，在無(wú)權(quán)運(yùn)用宅基地的狀況下，其購(gòu)置的宅基地自然無(wú)法確權(quán)?！痉梢罁?jù)：】《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

該內(nèi)容由 王國(guó)強(qiáng)律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、戶籍遷出，40多年，老宅基地補(bǔ)償屬于我嗎？

當(dāng)事人遷出戶口后會(huì)獲得補(bǔ)償款。當(dāng)事人擁有原戶籍地的原宅基地上房屋及地上附屬物的所有權(quán)或繼承權(quán)，享有分配征地補(bǔ)償款的權(quán)利，戶口遷出不影響享有補(bǔ)償款的權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十二條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。第二十三條林地家庭承包中，承包方的繼承人請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。

戶口遷出，40多年，老宅基地補(bǔ)償屬于我嗎？

戶口遷出還有補(bǔ)償款。當(dāng)事人擁有原戶籍地的原宅基地上房屋及地上附屬物的所有權(quán)或繼承權(quán)，享有分配征地補(bǔ)償款的權(quán)利，戶口遷出不影響享有補(bǔ)償款的權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十二條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。第二十三條林地家庭承包中，承包方的繼承人請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。

你好，我的農(nóng)村房子，宅基地屬于我嗎？有房產(chǎn)證

確定農(nóng)村宅基地權(quán)利的歸屬需要進(jìn)行物權(quán)登記，并發(fā)放宅基地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。法律有規(guī)定房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和宅基地使用權(quán)都需要按照規(guī)定辦理登記，然后，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記證明?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

你好！我家鄉(xiāng)下的房子，宅基地屬于我嗎？有房產(chǎn)證

房子作為不動(dòng)產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下所有權(quán)就屬于誰(shuí)。但是其他人也可以享有使用權(quán)。宅基地確權(quán)，并非對(duì)一切的宅基地都適用，局部宅基地基本無(wú)法完成確權(quán)。普通狀況下，國(guó)度回絕確權(quán)的宅基地主要有3類：其一，私自改動(dòng)土地性質(zhì)，存在“農(nóng)轉(zhuǎn)用”狀況的宅基地，普通狀況下表現(xiàn)為占用耕地建房；其二，城鎮(zhèn)戶口人員，在鄉(xiāng)村私自購(gòu)置的宅基地；其三，違背“一戶一宅”請(qǐng)求，存在“有宅無(wú)戶”狀況的宅基地。其中，私自改動(dòng)土地性質(zhì)的宅基地，之所以無(wú)法確權(quán)，是由于在現(xiàn)行的《土地管理法》中，將此類行為斷定為違法占地，對(duì)應(yīng)的建筑將會(huì)被請(qǐng)求撤除，因而自然也不能確權(quán)；關(guān)于城鎮(zhèn)戶口人員，因其本身不屬于本村集體，自然無(wú)法享用到本村集體內(nèi)部成員，才干具有的宅基地運(yùn)用權(quán)。因而，在無(wú)權(quán)運(yùn)用宅基地的狀況下，其購(gòu)置的宅基地自然無(wú)法確權(quán)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

你好！我家農(nóng)村的房子，宅基地屬于我嗎？有房產(chǎn)證

確定農(nóng)村宅基地權(quán)利的歸屬需要進(jìn)行物權(quán)登記，并發(fā)放宅基地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。法律有規(guī)定房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和宅基地使用權(quán)都需要按照規(guī)定辦理登記，然后，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記證明?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

老宅基地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？

補(bǔ)償安置依據(jù)是被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除已依法確認(rèn)的違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。如果拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

房屋拆遷的程序有：

1、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

4、擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案

5、開(kāi)設(shè)拆遷資金專用賬戶。

6、申領(lǐng)拆遷許可證。

7、發(fā)布拆遷公告。

8、拆遷凍結(jié)。

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款。

11、拆除房屋。

該內(nèi)容由 范曉峰律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款歸戶主還是姐妹全有份,農(nóng)村拆遷補(bǔ)償宅基地是如何劃分的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地征地補(bǔ)償款都?xì)w個(gè)人嗎,宅基地拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地以外的土地屬于誰(shuí) ,農(nóng)村宅基地以外的土地該歸誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地是兒媳婦是戶主拆遷款歸誰(shuí),老房子拆了宅基地歸誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地安置房戶主可以獨(dú)吞嗎,有宅基地沒(méi)有戶口可以分安置房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地房屋按面積補(bǔ)償是對(duì)所有權(quán)人的嗎,宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地共同共有應(yīng)該怎么辦,宅基地共同共有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一人有多處宅基地如何補(bǔ)償,一戶多宅，宅基地的面積超出的賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地動(dòng)遷戶口已遷出，能享有動(dòng)遷補(bǔ)償嗎？,戶口遷出宅基地拆遷還能有補(bǔ)償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地是戶主一人還是全家的,戶主是誰(shuí)宅基地就是誰(shuí)的嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷家庭成員分配？,宅基地拆遷子女有權(quán)分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●水利工程房屋拆遷補(bǔ)償，國(guó)家水利工程宅基地有補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房子倒了宅基地歸誰(shuí),房子倒了宅基地還算嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地是戶口人人有份還是戶主一人,農(nóng)村宅基地是戶主一人的？還是此戶中每個(gè)人都有份？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地補(bǔ)償款是遺產(chǎn)嗎,宅基地補(bǔ)償款屬于遺產(chǎn)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地戶主不同意給別人做路別人硬做,村里修路占我家宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)補(bǔ)償家庭內(nèi)部如何分配,宅基地補(bǔ)償款如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●臨沂復(fù)墾房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，真后悔宅基地確權(quán)前沒(méi)起房子:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●宅基地拆遷協(xié)議戶主寫(xiě)幾個(gè)人？,宅基地拆遷協(xié)議戶主寫(xiě)幾個(gè)人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷協(xié)議戶主寫(xiě)幾個(gè)人？,宅基地拆遷協(xié)議戶主寫(xiě)幾個(gè)人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-40年前遷走戶口,20年后土地劃分,村里給留了一塊宅基地,請(qǐng)問(wèn),這塊宅基地我有使用權(quán)嗎？，