一、工業(yè)用地蓋樓房拆遷補償,大連工業(yè)用地的樓房到期后收回有補償嗎

在大連，工業(yè)用地的樓房到期后，如果政府決定收回，通常會有一定的補償。具體的補償方式和標準會根據(jù)不同的土地和房屋情況有所不同。以下是一些可能的補償方式和相關(guān)法律依據(jù)：

土地使用權(quán)補償：如果工業(yè)用地是通過國有土地出讓取得的，那么土地使用權(quán)應(yīng)納入補償范圍。具體的補償金額會根據(jù)土地的使用年限、地理位置等因素確定。

廠房重置成新價：政府可能會根據(jù)廠房的重置成本來給予補償。這通常涉及到廠房的建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等因素。如果廠房是臨時搭建的，但用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的重置成新價標準來計算補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失費：由于拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，政府也會給予相應(yīng)的補償。這通常包括預(yù)期利益損失、違約損失以及財務(wù)成本等。具體的補償金額會根據(jù)企業(yè)的實際情況來確定。

裝修附屬物和機器設(shè)備補償：對于不可移動的裝修附屬物和機器設(shè)備，政府會按照重置費來給予補償。對于可移動的機器設(shè)備，則會補償其搬遷費用。

搬遷費用：除了上述的補償外，政府還會給予企業(yè)搬遷的費用。這包括可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

需要注意的是，具體的補償方式和標準可能會根據(jù)大連市的相關(guān)政策和法規(guī)有所不同。因此，在實際操作中，建議企業(yè)主與當?shù)卣蛳嚓P(guān)部門進行詳細咨詢，以確保獲得準確的補償信息。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條：征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

以上信息僅供參考，如有需要，請咨詢專業(yè)律師或法律機構(gòu)。

二、工業(yè)用地到期后,建筑物給補償嗎

工業(yè)用地到期后,建筑物會給一定的補償。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。此外，土地使用年限未到期國家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進行補償。

綜上所述，你的問題有得到解答嗎！

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

該內(nèi)容由 王金虎律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、工業(yè)用地到期后建筑物給補償嗎

提出續(xù)期申請的給予補償。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。此外，土地使用年限未到期國家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進行補償。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

國有工業(yè)用地50年到期怎么辦

工業(yè)用地使用年限是五十年。

一般工業(yè)用地使用年限到期后，當事人需要重新與對方簽署土地使用權(quán)合同并續(xù)費。 如今，土地已經(jīng)基本飽和，能夠成為工業(yè)用地的土地在逐年變得越來越少了，所以我們不僅要節(jié)約土地資源，同時還要循環(huán)發(fā)展土地資源并高效利用它，這樣才能有效控制土地資源稀缺的局面。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

該內(nèi)容由 楊振軍律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

四、大連土地使用權(quán)到期以后怎么處理

法律分析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

五、大連市企業(yè)拆遷補償規(guī)定2021

法律分析：

1、貨幣補償。按照被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等，通過房地產(chǎn)市場的評估價格來確定。具體標準通常是讓省、自治區(qū)、直轄市人民政府來定；2、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。雙方要按規(guī)定來算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

法律依據(jù)：

《國有土地上的房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】工業(yè)用地蓋樓房拆遷補償，工業(yè)用地上的住宅拆遷補償

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投稿：陳世軒

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