一、遼源市征地拆遷補償辦法,遼源市土地賠償新規(guī)定

遼源市土地賠償新規(guī)定主要遵循《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合當?shù)貙嶋H情況進行具體執(zhí)行。以下是遼源市土地賠償新規(guī)定的要點概述：

一、土地征收補償標準

征收耕地補償：

旱田平均每畝補償5.3萬元至5.8萬元（根據(jù)是否為基本農(nóng)田而定）。

水田平均每畝補償9萬元至9.9萬元（根據(jù)是否為基本農(nóng)田而定）。

菜田平均每畝補償15萬元至15.6萬元（根據(jù)是否為基本農(nóng)田而定）。

征收林地及其他農(nóng)用地補償：平均每畝補償13.8萬元。

征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地補償：平均每畝補償13.6萬元。

征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地補償：平均每畝補償2.1萬元。

二、房屋征收補償

房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄某些權(quán)利，具體標準由當?shù)厝嗣裾_定。

三、其他相關(guān)費用

在征地過程中，還可能涉及以下費用：

耕地占用稅：按每平方米一定金額（如2元）計算。

商品菜地開發(fā)建設(shè)基金：按每畝一定金額（如1萬元）計算。

征地管理費：按征地總費用的一定比例（如3%）計算，由國土資源部門按規(guī)定使用。

四、補償方式選擇

被征地的村或村民小組建制撤銷的，以及不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具備易地建房條件的，被拆遷人可以在規(guī)劃確定的范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。

綜上所述，遼源市土地賠償新規(guī)定涵蓋了土地征收和房屋征收的多個方面，包括不同類型的土地補償標準、房屋補償及相關(guān)費用等。在具體實施過程中，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益得到有效保障。

二、遼源市征地補償標準

法律主觀：

1、要看當?shù)卣嫉?補償安置方案 ，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請 政府信息公開 的方式知曉補償安置標準。 2、在此之前，不要輕易簽訂補償協(xié)議。及時對征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、遼源市征地補償多少

一、遼源市征地補償多少

為發(fā)展遼源經(jīng)濟，經(jīng)吉林省國土資源廳(吉國土資耕函[2013]708號)文件批準，遼源市人民政府2013年第七批次用地依法征收遼源市龍山區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)五一村集體土地12.7536公頃。依法用于商住項目建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》《吉林省土地管理條例》的規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

1、征地批準機關(guān)批準文號、批準時間和批準用途

2013年12月27日，經(jīng)吉林省國土資源廳(吉國土資耕函[2013]708號)文件批復(fù)，依法用于商住項目建設(shè)。

2、被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類及面積：

被征用的土地為遼源市龍山區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)五一村集體旱田7.7618公頃、菜田0.8966公頃、坑塘水面0.0479公頃、農(nóng)村宅基地3.8972公頃、農(nóng)村道路0.0774公頃、荒草地0.0727公頃，共計12.7536公頃。

3、土地補償及安置標準：

土地補償費標準：(旱田、菜田)95元/㎡×20%

(坑塘水面、農(nóng)村宅基地、農(nóng)村道路、荒草地)1.3元/㎡×4倍。

安置補助費標準：(旱田、菜田)95元/㎡×80%。

青苗補償費標準：旱田1.3元/㎡、菜田3.5元/㎡。

土地補償費、安置補助費發(fā)放辦法。此次征收土地的土地補償費采取貨幣形式一次性進行補償和安置，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，安置補助費由村委會發(fā)放給被安置人員個人自行安置。

4、尚未辦理補償?shù)怯浭掷m(xù)的村民須在2013年3月27日前到村委會辦理相關(guān)手續(xù)。

5、以上被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員如有異議,可在本公告公布之日起三日內(nèi)向有關(guān)部門提出意見。但是不影響征用土地方案的實施。

6、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十七條規(guī)定、阻礙土地行政主管部門工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，依法給予治安管理處罰或者追究刑事責任。

二、土地征收的程序

第一步農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。

第二步確認該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費。

第三步用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。

第四步用地單位憑《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用;

第五步用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

第六步國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。

第七步由國土資源局具體負責對該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進行征用，簽訂補償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。

第八步國土資源局根據(jù)批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準用地文件和《建設(shè)用地批準書》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。

第九步被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。

第十步簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán)，用地單位即可辦理建設(shè)項目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。

四、遼源市征地補償多少？

為發(fā)展遼源經(jīng)濟，經(jīng)吉林省國土資源廳(吉國土資耕函[2013]708號)文件批準，遼源市人民政府2013年第七批次用地依法征收遼源市龍山區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)五一村集體土地12.7536公頃。依法用于商住項目建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》《吉林省土地管理條例》的規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：

一、征地批準機關(guān)批準文號、批準時間和批準用途

2013年12月27日，經(jīng)吉林省國土資源廳(吉國土資耕函[2013]708號)文件批復(fù)，依法用于商住項目建設(shè)。

二、被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類及面積：

被征用的土地為遼源市龍山區(qū)工農(nóng)鄉(xiāng)五一村集體旱田7.7618公頃、菜田0.8966公頃、坑塘水面0.0479公頃、農(nóng)村宅基地3.8972公頃、農(nóng)村道路0.0774公頃、荒草地0.0727公頃，共計12.7536公頃。

三、土地補償及安置標準：

土地補償費標準：(旱田、菜田)95元/㎡×20%

(坑塘水面、農(nóng)村宅基地、農(nóng)村道路、荒草地)1.3元/㎡×4倍。

安置補助費標準：(旱田、菜田)95元/㎡×80%。

青苗補償費標準：旱田1.3元/㎡、菜田3.5元/㎡。

土地補償費、安置補助費發(fā)放辦法。此次征收土地的土地補償費采取貨幣形式一次性進行補償和安置，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，安置補助費由村委會發(fā)放給被安置人員個人自行安置。

四、尚未辦理補償?shù)怯浭掷m(xù)的村民須在2013年3月27日前到村委會辦理相關(guān)手續(xù)。

五、以上被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員如有異議，可在本公告公布之日起三日內(nèi)向有關(guān)部門提出意見。但是不影響征用土地方案的實施。

六、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十七條規(guī)定、阻礙土地行政主管部門工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，依法給予治安管理處罰或者追究刑事責任。

五、遼源最新征地補償標準

遼源市產(chǎn)權(quán)交換式補償：

一、遼源市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

遼源市產(chǎn)權(quán)交換式補償：

一、遼源市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

三、遼源市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、遼源市拆遷補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?

五、遼源市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

這是遼源最新征地補償標準的情況。

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文章來源參考：【頭條】遼源市征地拆遷補償辦法，遼源市拆遷補償標準

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投稿：李睿

內(nèi)容審核：趙雪玲律師