一、烏魯木齊房屋拆遷實(shí)物補(bǔ)償,烏魯木齊安置房政策

烏魯木齊的安置房政策主要涉及保障性住房的申請(qǐng)和管理。以下是關(guān)于烏魯木齊安置房政策的具體內(nèi)容：

一、保障性住房申請(qǐng)條件

家庭成員中至少一人具有烏魯木齊市戶籍，單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。

家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身醫(yī)保不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額。

家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房。

家庭成員或者單身居民提出申請(qǐng)時(shí)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障。

符合市政府規(guī)定的其他條件。

家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)。

二、保障性住房的管理

烏魯木齊市政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定具體的管理辦法，以確保保障性住房的公平分配和合理使用。這包括對(duì)申請(qǐng)者的資格審核、住房分配、租金管理、退出機(jī)制等方面的規(guī)定。

需要注意的是，由于政策可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，因此具體的申請(qǐng)條件和管理辦法可能會(huì)發(fā)生變化。建議您在申請(qǐng)前向相關(guān)部門咨詢最新的政策和申請(qǐng)流程。

總的來說，烏魯木齊的安置房政策旨在為符合條件的家庭和個(gè)人提供住房保障，確保他們有一個(gè)安全、舒適的居住環(huán)境。如果您符合申請(qǐng)條件，可以向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，以獲得保障性住房的租賃資格。

二、烏魯木齊自建房拆遷補(bǔ)償安置方式有哪些

《補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定，因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。在舊城區(qū)改建中存在一個(gè)普遍的問題，通常情況下，因舊城改建需要征收個(gè)人住宅的，被征收人員住房面1積一般較小，但位于城市中心，地理位置較好，土地升值潛力很大，若采用拆遷補(bǔ)償當(dāng)下價(jià)格貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的形式，被征收人的土地增值利益實(shí)際上就被政府的征收行為剝奪了，而回遷能在很大程度上保護(hù)被征收人房屋的現(xiàn)值及增值。因此，在危舊房改造且征收土地用于住宅建設(shè)的情況下，被征收人要求回遷的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予其回遷，這是被征收人的合法權(quán)利，但被征收人同樣可選擇進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。這樣規(guī)定的目的在于保護(hù)被征收人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)利益。

1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)：是同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)：是由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

22、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置：是由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換?；剡w安置：是開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。綜合上面所說的，自建房被進(jìn)行拆遷了之后，那么作為拆遷者就要給予相應(yīng)的補(bǔ)償，而且在賠償?shù)臅r(shí)候就會(huì)讓被拆遷者自行的來選擇不同的方式來進(jìn)行獲得補(bǔ)償，但不管是貨幣的補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)的置換都會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來，這樣才能更好的辦理。

三、烏魯木齊市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：

《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算?！爸刂脙r(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定?！稙豸斈君R市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格規(guī)范》(政府投資項(xiàng)目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡(jiǎn)易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動(dòng)。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價(jià)可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以“重置價(jià)”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補(bǔ)償=重置價(jià)×(1+區(qū)位+樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計(jì)算。“重置價(jià)”是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價(jià)格。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價(jià)=1200×(1+0.9+0.02)×50=1152元/平方米。平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡(jiǎn)單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時(shí)證按照50%補(bǔ)償。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：補(bǔ)償單價(jià)=1100×(1+0.6+0)×50=880元/平方米。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營(yíng)性損失《價(jià)格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價(jià)補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對(duì)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加30%予以補(bǔ)償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時(shí)房產(chǎn)證按照50%補(bǔ)償。同時(shí)，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營(yíng)性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。拆遷有疑義解決分三步步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請(qǐng)有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。步驟一：申請(qǐng)裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后30天內(nèi)作出。步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。步驟三：強(qiáng)制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，或由人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前，拆遷管理部門要邀請(qǐng)有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證，拆遷人要在強(qiáng)制拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

四、烏魯木齊保障性住房申請(qǐng)條件

法律主觀：

保障性住房申請(qǐng)的條件： 1.家庭申請(qǐng)的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍，單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍。 2.家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身 醫(yī)保 不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額。 3.家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房。 4.家庭成員或者單身居民提出申請(qǐng)時(shí)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障。 5.市政府規(guī)定的其他條件。 6.家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。 本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

法律客觀：

《城市居民最低生活保障條例》第八條 縣級(jí)人民政府民政部門經(jīng)審查，對(duì)符合享受城市居民最低生活保障待遇條件的家庭，應(yīng)當(dāng)區(qū)分下列不同情況批準(zhǔn)其享受城市居民最低生活保障待遇： （一）對(duì)無生活來源、無勞動(dòng)能力又無法定 贍養(yǎng) 人、 扶養(yǎng) 人或者 撫養(yǎng) 人的城市居民，批準(zhǔn)其按照當(dāng)?shù)爻鞘芯用褡畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)全額享受； （二）對(duì)尚有一定收入的城市居民，批準(zhǔn)其按照家庭人均收入低于當(dāng)?shù)爻鞘芯用褡畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的差額享受?？h級(jí)人民政府民政部門經(jīng)審查，對(duì)不符合享受城市居民最低生活保障待遇條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。管理審批機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)人提出申請(qǐng)之日起的30日內(nèi)辦結(jié)審批手續(xù)。城市居民最低生活保障待遇由管理審批機(jī)關(guān)以貨幣形式按月發(fā)放；必要時(shí)，也可以給付實(shí)物。

五、烏魯木齊市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

下面是最新的烏魯木齊市棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

對(duì)持有烏魯木齊市《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者房屋承租人，給予每戶1萬元補(bǔ)助。對(duì)符合上述條件并持有《殘疾人證》的殘疾人，按殘疾等級(jí)，再給予每人1萬元以內(nèi)不等的補(bǔ)助。

貨幣補(bǔ)償：

凡申請(qǐng)貨幣補(bǔ)償(助)安置的，貨幣補(bǔ)償金額將根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑年限、建筑結(jié)構(gòu)等因素，參照同等地段普通商品房均價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。申請(qǐng)時(shí)需出具有其他住房合法證明或購(gòu)買他處住房的合法手續(xù)。

1.未參加房改，租住本單位自管公有住房的職工，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金額的80%支付給承租人，20%支付給被拆遷人，租賃雙方另有約定的除外。

2.房屋權(quán)屬證載明為住宅，已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和依法納稅12個(gè)月以上的經(jīng)營(yíng)性門面房，對(duì)于用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際建筑面積部分，根據(jù)年限，按住宅評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)增補(bǔ)償價(jià)格：連續(xù)經(jīng)營(yíng)12個(gè)月以上的，上浮30%;連續(xù)經(jīng)營(yíng)24個(gè)月以上的，上浮40%;連續(xù)經(jīng)營(yíng)36個(gè)月以上的，上浮50%;連續(xù)經(jīng)營(yíng)48個(gè)月以上的，上浮60%。

3.持有臨時(shí)房產(chǎn)證和土地使用證的被拆遷人，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置面積按照原房屋建筑面積70%計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償，按照原房屋建筑面積70%的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)，參照同等地段普通商品房平均價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

4.企業(yè)職工租住本單位自管公房參加房改房的房屋承租人(含房改政策停止前本單位的職工)可按照自愿的原則繼續(xù)承租改造后的房屋或征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意后，可按綜合成本價(jià)的20%比例作價(jià)購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)屬購(gòu)買者。租賃雙方另有約定的除外。已享受房改政策但繼續(xù)自住或由直系親屬居住的單位自管公房，并且直系親屬確無其它住處的，經(jīng)公示后無異議的房屋居住人，可按綜合成本價(jià)購(gòu)買。

5.由于歷史原因未取得房屋所有權(quán)證，但具有土地、規(guī)劃等部門手續(xù)，相關(guān)部門對(duì)審批手續(xù)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行確認(rèn)無誤后，參照有所有權(quán)證房屋給予補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】烏魯木齊房屋拆遷實(shí)物補(bǔ)償，烏魯木齊市房屋拆遷

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投稿：孟樂

內(nèi)容審核：王有銀律師