一、單位內(nèi)部房屋拆遷補償,員工宿舍拆遷怎么賠償嗎

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇房屋調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止，其貨幣補償金額的計算公式為：被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積×20％。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當按下列規(guī)定對房屋承租人進行補償安置：房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋調(diào)換的，其貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80％＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

《國家直管公房拆遷補償辦法》

第三十八條拆遷國家直管公房，拆遷人應(yīng)當與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應(yīng)及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。

第三十九條國家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經(jīng)營管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營管理部門按照安置房屋租金標準簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。

第四十條拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結(jié)算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價，超面積部分按成本價結(jié)算。

第四十一條拆除國家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔，在此期間，如調(diào)整租金，拆遷人按新調(diào)租標準支付。

一、房屋拆遷有爭議如何處理嗎？

（一）房產(chǎn)糾紛的解決辦法

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式，總結(jié)起來有以下幾種：

1、凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關(guān)部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

（二）房產(chǎn)糾紛的解決途經(jīng)

房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調(diào)解

即在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁

房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。

3、訴訟

即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

二、拆遷補償協(xié)議需要每個人都簽字嗎？

拆遷補償合同必須是戶主簽字。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。

二、企業(yè)宿舍拆遷可以賠償嗎

法律分析：企業(yè)宿舍拆遷是否可以獲得補償取決于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。若被拆遷宿舍的所有權(quán)已經(jīng)由承租人取得，那么承租人應(yīng)當獲得補償，補償標準與私房相同；若被拆遷宿舍所有權(quán)未發(fā)生變動，那么拆遷補償應(yīng)歸屬于企業(yè)。但對于實際承租人也應(yīng)給與一定救濟，具體如下：一是公房提供人安排承租人繼續(xù)承租房屋，重新簽訂租賃合同。二是以貨幣形式補償公房承租人的房屋使用權(quán)，承租人自行解決住房問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、廠房拆遷和住房拆遷哪個賠償多

法律分析：廠房拆遷與住宅拆遷區(qū)別在于，廠房具有經(jīng)營性屬性，拆遷時候會獲得停產(chǎn)營業(yè)損失補償，設(shè)備搬遷費等。只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

四、職工宿舍拆遷怎么補償

拆遷需要看被職工宿舍屬于國有土地還是集體土地，賠償方式也有不同，具體賠償方式如下：

國有土地：

1、貨幣補償：住宅、非住宅均可獲購房補助

選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助，對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：多層換高層按實用面積補償

補償規(guī)定：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調(diào)換。在進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進行調(diào)換，套內(nèi)建筑面積調(diào)換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結(jié)清差價，公攤面積調(diào)換時，免收套內(nèi)建筑面積相對應(yīng)的公攤面積的價差款。

集體土地：

1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼

（1）對選擇貨幣補償?shù)拇迕?，房屋征收部門將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價；

（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關(guān)于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；

（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。

2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米

（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；

（2）補償規(guī)定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結(jié)算。

拆遷不能賠償?shù)那闆r：

1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；

2、不按批準的設(shè)計圖紙施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；

5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

綜上所述，拆遷賠償需要先確定拆遷土地性質(zhì)，在進行賠償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、宿舍拆遷怎么賠償

宿舍拆遷按照不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格賠償，依法支付宿舍拆遷征收補償費、宿舍拆遷征收周轉(zhuǎn)補償費和宿舍拆遷征收獎勵性補償費。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】單位內(nèi)部房屋拆遷補償，單位房拆遷補償標準

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投稿：尹書雯

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