星沙房屋拆遷補償標準,長沙黃興鎮(zhèn)2021年拆遷計劃,法律分析：2021年，黃興鎮(zhèn)將按照“安、征、建”思路，圍繞會議會展城、現代市場群和融城小鎮(zhèn)三大片區(qū)，優(yōu)先安排政府投資計劃項目、重點推進財政土地收益出讓項目、加速推進團購房源項目、全力保障省
法律分析：
2021年，黃興鎮(zhèn)將按照“安、征、建”思路，圍繞會議會展城、現代市場群和融城小鎮(zhèn)三大片區(qū)，優(yōu)先安排政府投資計劃項目、重點推進財政土地收益出讓項目、加速推進團購房源項目、全力保障省市縣重大項目、持續(xù)推進續(xù)拆項目、積極推進新啟動項目、提前謀劃先拆后批項目。
法律依據：
《城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則》
第二條 拆遷補償、安置協議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系所訂立的協議。
第三條 拆遷補償、安置協議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協議真實、合法的行為。
法律分析：2021年，黃興鎮(zhèn)將按照“安、征、建”思路，圍繞會議會展城、現代市場群和融城小鎮(zhèn)三大片區(qū)，優(yōu)先安排政府投資計劃項目、重點推進財政土地收益出讓項目、加速推進團購房源項目、全力保障省市縣重大項目、持續(xù)推進續(xù)拆項目、積極推進新啟動項目、提前謀劃先拆后批項目。
法律依據：《城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則》
第二條 拆遷補償、安置協議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系所訂立的協議。
第三條 拆遷補償、安置協議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協議真實、合法的行為。
律師分析:
長沙縣或將進入大城崛起的騰飛期。長沙縣第十三屆四次黨代會明確，在縣域經濟邁向大都市區(qū)經濟時代的大勢下，2021年作為“十四五”規(guī)劃開局之年，長沙縣將“加快大城崛起，致力打造高品質城市標桿”?！耙缓巳牵瑑奢S四區(qū)”構建發(fā)展大格局。根據《長沙縣一核三城空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》，長沙縣規(guī)劃構建“一核三城，兩軸四區(qū)”的整體發(fā)展格局?！耙缓恕盀殚L沙經開區(qū)和主城區(qū)；“三城”分別為東部臨空產業(yè)城、南部國際會展城、北部生態(tài)服務城，規(guī)劃總面積450平方公里，包括星沙、泉塘、湘龍、梨、長龍五個街道，黃興鎮(zhèn)、黃花鎮(zhèn)以及安沙鎮(zhèn)相關區(qū)域?！皟奢S”分別是以東八線為發(fā)展帶的南北綜合發(fā)展軸和以人民路、地鐵六號線為發(fā)展帶的東西發(fā)展軸?！八膮^(qū)”為國際綜合交通樞紐區(qū)（東部臨空產業(yè)城）、國家智能制造基地（經開區(qū)和主城區(qū)）、長沙城市副中心（南部國際會展城）和高品質生態(tài)人文城區(qū)（北部生態(tài)服務城）。核心主城區(qū)打造現代化大都市2021年，長沙縣將堅持老城區(qū)“對標上海、提質星沙”、新城區(qū)“對標上海、高于主城”的標準不降低。突出優(yōu)化主城區(qū)綜合服務功能，大力發(fā)展“四新經濟”、夜間經濟、樓宇經濟，加快松雅湖南岸開發(fā)，著力將星沙組團、開元組團打造成集商務、科創(chuàng)于一體的城市之心；全面實施以智能制造為主導的實體經濟、以區(qū)塊鏈技術為核心的數字經濟“雙輪驅動”戰(zhàn)略，著力將星沙產業(yè)基地打造成產城融合、產業(yè)融合樣板區(qū)；突出功能業(yè)態(tài)融合，著力將梨組團打造成產城共興、生態(tài)宜居的品質新城。南部國際會展城打造中部會議會展高地會議提出，南部國際會展城將鉚住“中部會議會展高地、湖南對外開放高地、長沙國際化引領高地”定位，聚力項目提速、規(guī)劃提升、片區(qū)提質、城市嚴管、拆違攻堅“五大行動”，推動大發(fā)展、成就會展城。重點推進文旅項目和公建配套、三條主干道東延、酒店、畫田垸濕地、敢勝垸防洪圈等項目建設，不斷提升會議會展城“硬實力”；搶抓自貿區(qū)建設契機，以高標準、高水平、高效率的政務服務彰顯國際大都市“軟實力”。對標湖南20條新興優(yōu)勢產業(yè)鏈、長沙22條產業(yè)鏈，重點辦好中非經貿博覽會、工程機械展，持續(xù)放大會議會展產業(yè)疊加效應。融合現代服務業(yè)、特色農業(yè)和生態(tài)人文資源優(yōu)勢，大力發(fā)展高端商貿、生命健康等產業(yè)，把融城小鎮(zhèn)打造成國際醫(yī)學中心，做強做特現代服務業(yè)集聚區(qū)。東部臨空產業(yè)城打造七大產業(yè)集聚區(qū)2021年，長沙縣將啟動臨空集聚區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃編制，加快培育發(fā)展通用航空產業(yè)，構建以機場為核心向外圈層輻射的產業(yè)布局。遵循土地滾動開發(fā)規(guī)律，著力打造航空服務、航空物流、機場核心、外貿經濟、總部經濟、醫(yī)藥健康、高端制造七大產業(yè)集聚區(qū)。重點推動黃花機場改擴建和湖南交通樞紐工程建設，支持渝長廈高鐵、江杉高速開建。加快區(qū)港聯動，力促進出口商品展示交易中心全面運營，按期實現綜保區(qū)二期封關驗收。發(fā)揮一類藥品口岸作用，實現業(yè)績零的突破。北部新城打造高品質生態(tài)人文新城北部新城要咬定“綠色發(fā)展新型城鎮(zhèn)”目標，堅持對標雄安新區(qū)、建設郊區(qū)新城不動搖，致力將北部新城打造成落實五大理念新城區(qū)、創(chuàng)新發(fā)展新平臺、綠色宜居新標桿。突出“四新經濟”產業(yè)定位，以“大智慧、大商務、大健康”為重點，培育以國防科大3號院和首開區(qū)為核心的科創(chuàng)智慧、以萬家麗北路為軸的總部經濟、以松雅湖為核心的高端商務、以茶塘片區(qū)為核心的健康醫(yī)養(yǎng)等主導產業(yè)，真正扛起高質量發(fā)展大旗，使之成為引領星沙向北進發(fā)的“航向標”。
【法律依據】:
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。
直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
天心區(qū)向外界推出了古道巷、獅子山、長沙機床廠等多塊國有、集體建設/兩安用地，類型涵蓋沿江“絕版”地塊、棚改“稀缺”地塊、城改“含金”地塊等，總面積近千余畝，并對天心區(qū)南部融城片區(qū)起步區(qū)牛角塘板片區(qū)資源進行了重點推介。據介紹，未來三年，天心區(qū)將陸續(xù)推出30余塊重點地塊，總面積超過2000畝，范圍覆蓋長沙外灘、省府新區(qū)、南部片區(qū)三大板塊，可建產品涵蓋商業(yè)綜合體、一線江景房、高端寫字樓、名校學區(qū)房等多種業(yè)態(tài)。天心區(qū)位置及交通情況介紹>天心區(qū)位于長沙城區(qū)南部，東面以芙蓉路（識字嶺起）至新中路、韶山路、中意路至桂花坪、先鋒兩街道與洞井街道街界、暮云街道與跳馬鎮(zhèn)鄉(xiāng)界為界，與雨花區(qū)接壤；南面以南托、暮云街道與湘潭市岳塘區(qū)鄉(xiāng)界為界；西面以湘江主河道中心線為界；北面以人民路（識字嶺起）至黃興路、五一廣場至沿江大道為界，與芙蓉區(qū)、開福區(qū)毗鄰。天心區(qū)有京廣鐵路和107國道穿境而過，城市地鐵、城際輕軌內聯外通，城市
二、三環(huán)線緊緊相繞，距京珠高速公路不足2公里，距長沙黃花國際機場僅20公里?！就卣官Y料】長株潭城際鐵路在境內設站三座。
1、古道巷地塊古道巷地塊，凈地面積50.13畝，容積率2.1至3.5，純商業(yè)用地。地塊處于五一商圈核心位置，緊臨黃興南路步行商業(yè)街和天心閣，周邊匯聚了平和堂、王府井、坡子街、太平老街、酒吧一條街等，擁有旺盛的人氣和商業(yè)氛圍。項目將以天心閣為依托，老街文化為主體，保留洗藥庵、南岳行宮、吊馬莊等歷史古跡，并將重現長沙各個歷史時期風格的老建筑，可建商業(yè)街區(qū)、高檔公寓、寫字樓等，項目建成后將成為長沙下一個新地標、網紅打卡地。目前已完成房屋征收和土地整理工作，計劃2020年完成土地掛牌。
2、獅子山地塊獅子山地塊位于長沙城市主干道芙蓉路與南湖路交匯處，凈地面積約25畝，綜合容積率6.0，商住用地，可建住宅面積近2.8萬平方米。地塊緊挨長沙市侯家塘商圈中心和地鐵1號線南湖路站，周邊教育、醫(yī)療、文化設施配套齊全，目前已完成征收騰地，計劃2020年實現掛牌。
3、長沙機床廠地塊長沙機床廠地塊位于長沙市新開鋪路與木蓮路交匯處，一期項目總面積458畝，凈地面積約200余畝，容積率3.0至3.5，商住用地，項目建成后，將配建九年制學校、幼兒園、綠地公園、體育場、社區(qū)養(yǎng)老、醫(yī)療服務、加油站、停車場、環(huán)衛(wèi)、通信設施等公共配套。目前地塊已完成國有土地的征收工作，正在推進集體土地的拆遷掃尾，計劃2021年實現掛牌出讓。
4、天悅8-3號地塊天悅8-3號地塊，凈地面積70.3畝，容積率2.8至4.0，商住用地，地塊周邊有多個高端小區(qū)，目前已完成地面建筑物拆遷騰地，擬于2020年年底出讓。
5、天悅12號地塊天悅12號地塊，凈地面積103畝，容積率2.5至3.0，商住用地，地塊緊臨湘雅五醫(yī)院，友阿奧特萊斯、中信廣場、中海環(huán)宇城等商業(yè)載體匯集于此，擬于2021年出讓。
6、舒家橋地塊舒家橋地塊，凈地面積約20畝，容積率1.9至3.1，商住用地，地塊周邊人口密度較大，目前已完成拆遷簽約，擬于2021年第三季度出讓。
7、石人村肖家大屋地塊石人村肖家大屋地塊，緊臨天心實驗小學和明德中學，凈地面積約87.9畝，容積率3.0-3.5，商住用地，地塊正在推進拆遷掃尾，預計2020年年度掛牌出讓。
8、南湖
1、2號地塊南湖
1、2號地塊緊臨地鐵4號碧沙湖站，凈地面積64.48畝，容積率2.0至7.35，商住、文化設施用地，擬于2020年掛牌出讓。
9、南湖路24號地塊南湖路24號地塊緊鄰湘江大道和火車頭文化廣場，凈地面積240.33畝，綜合容積率2.93，商住用地，擬于2020年掛牌出讓。
10、牛角塘板片區(qū)牛角塘板片區(qū)地處長沙南城長株潭商圈腹地，是南部融城片區(qū)起步區(qū)，項目總規(guī)劃面積約為一萬畝，其中可開發(fā)用地約5600畝，可出讓面積約為3000畝。片區(qū)擁有生態(tài)資源、周邊配套、交通體系三大優(yōu)勢，目前正在開展片區(qū)征拆工作，并同步啟動招商。總結近期長沙軌道建設投入成果顯現，土地交易額攀升，現在天心區(qū)又開啟大片區(qū)土地招商，大動作頻出，這在一定程度上會吸引人民購房，房價有所上漲。最近很多朋友眼看著房價在漲可購房資格還差點時間，干著急，但我認為這幾次大的動作并不會徹底炒熱房市，致使房價猛漲，所有大家還是不必太過擔心。過去房地產增長迅猛，因為有龐大的需求支撐——城市化（農民進城買房）+城市剛需（巨大的人口基數）+城市改善型需求（人均住房面積較低），房價就算有點泡沫，也很快就能消化掉。未來整個需求端都出現大幅度萎縮，如果房價出現泡沫，那就真的是泡沫了。這也是房住不炒的一個重要緣由。我曾看到一個案例，長沙某項目由于地段好，品質優(yōu)成為外地投資客青睞的對象，2018年一度售價達到27000元，然后一紙限價令從天而降——新開盤住宅限價10000元！這個限價令對投資炒房客猶如晴天霹靂，二手房價格頓時雪崩般下跌，很多炒房客血本無歸。因此在長沙政府的限價調控下，加上國家整個房產市場的未來預期，長沙房價會小漲但絕不會大漲。剛需人士可看準上車，投資需謹慎。
法律依據：
《城市房屋拆遷補償、安置協議公證細則》
第二條拆遷補償、安置協議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系所訂立的協議。
第三條拆遷補償、安置協議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協議真實、合法的行為。
觀沙嶺街道觀沙嶺村、岳華村、望岳街道谷山村的拆遷共計約60.8252公頃，共計912.378畝。觀沙嶺街道觀沙嶺村共計拆遷22.9847公頃，主要建設項目為長沙市觀沙嶺片支路二項目、長沙市市府花園。觀沙嶺街道觀沙嶺村、望岳街道谷山村共計拆遷29.4567公頃，主要建設項目為長沙市金星大道儲備用地。觀沙嶺街道觀沙嶺村、岳華村，望岳街道谷山村共計拆遷8.3838公頃，主要建設項目為長沙市岳麓區(qū)觀沙嶺街道辦事處安置地項目。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護沒手、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七春察友條 國家征收土地的，依照法扒槐定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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文章來源參考：【頭條】星沙房屋拆遷補償標準，星沙舊城區(qū)改造本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：成樂
內容審核：馮立影律師
