一、阜陽拆遷公房補(bǔ)償辦法,阜陽廉租房申請條件

法律分析：

1.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭申請租住公共租賃住房：

(1)家庭成員至少1人具有本地城鎮(zhèn)常住戶口，且戶籍遷入年限在2年以上;

(2)家庭人均年收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入70%;

(3)無住房或人均住房建筑面積低于15平方米以下。

2.城鎮(zhèn)新就業(yè)人員申請租住公共租賃住房：

(1)畢業(yè)五年以內(nèi)的大中專畢業(yè)生;

(2)與城鎮(zhèn)用人單位依法簽訂勞動(聘用)合同、繳納社保一年以上或累計(jì)繳納社會保險2年以上，或已辦理公務(wù)員、事業(yè)單位工作人員錄聘用手續(xù);

(3)申請人在城鎮(zhèn)無住房且未租住公房;

(4)收入穩(wěn)定，有能力支付承租的公共租賃住房租金。

申請人為當(dāng)?shù)貞艨诘?，其父母必須符合有關(guān)住房困難標(biāo)準(zhǔn)，且未享受相關(guān)住房保障政策。

3.外來務(wù)工人員申請租住公共租賃住房：

(1)年滿18周歲;

(2)持有就業(yè)地暫住證(居住證);

(3)家庭人均年收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入70%;

(4)在就業(yè)城鎮(zhèn)居住2年以上，勞動關(guān)系穩(wěn)定，并有手續(xù)完備的勞動(聘用)合同;

(5)在申請地參加社會保險，并連續(xù)繳納社會保險1年以上或累計(jì)繳納社會保險2年以上;

(6)本人及配偶在就業(yè)城鎮(zhèn)無住房，未租住公有住房及其它保障性住房。

法律依據(jù)：

《阜陽市潁州區(qū)保障性住房建設(shè)和管理實(shí)施辦法的通知》 第三章第十五條 符合下列條件之一的，納入潁州區(qū)保障性住房的保障供應(yīng)范圍：(一)《阜陽市廉租住房保障管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的廉租住房保障戶；(二)具有本市城鎮(zhèn)非農(nóng)戶籍的中等偏下收入住房困難家庭,人均年收入符合本年度區(qū)人民政府公布的上年度城鎮(zhèn)居民中等偏下收入標(biāo)準(zhǔn)的，并且在阜陽市無住房或家庭人均住房建筑面積低于15平方米；(三)新就業(yè)職工，在本市簽訂就業(yè)合同，并繳納社會保險費(fèi)(繳納一年以上)，在阜陽城區(qū)無住房的；(四)外來務(wù)工人員，與企業(yè)簽訂勞動合同，繳納社會保險費(fèi)(繳納一年以上)，在阜陽城區(qū)無住房；(五)潁州區(qū)行政事業(yè)單位職工和離退休職工,在阜陽城區(qū)無住房；(六)因城區(qū)改造的被拆遷戶，拆遷面積人均低于15平方米。公共租賃住房申請人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲,具有完全民事行為能力。行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)戶籍家庭申請公共租賃住房,應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地社區(qū)提交下列申請材料(一)《潁州區(qū)保障性住房申請表》；(二)家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明；(三)家庭經(jīng)濟(jì)狀況和住房狀況核定證明；(四)其他需要提供的材料。

二、阜陽廉租房申請條件

法律分析：1.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭申請租住公共租賃住房：

(1)家庭成員至少1人具有本地城鎮(zhèn)常住戶口，且戶籍遷入年限在2年以上;

(2)家庭人均年收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入70%;

(3)無住房或人均住房建筑面積低于15平方米以下。

2.城鎮(zhèn)新就業(yè)人員申請租住公共租賃住房：

(1)畢業(yè)五年以內(nèi)的大中專畢業(yè)生;

(2)與城鎮(zhèn)用人單位依法簽訂勞動(聘用)合同、繳納社保一年以上或累計(jì)繳納社會保險2年以上，或已辦理公務(wù)員、事業(yè)單位工作人員錄聘用手續(xù);

(3)申請人在城鎮(zhèn)無住房且未租住公房;

(4)收入穩(wěn)定，有能力支付承租的公共租賃住房租金。

申請人為當(dāng)?shù)貞艨诘?，其父母必須符合有關(guān)住房困難標(biāo)準(zhǔn)，且未享受相關(guān)住房保障政策。

3.外來務(wù)工人員申請租住公共租賃住房：

(1)年滿18周歲;

(2)持有就業(yè)地暫住證(居住證);

(3)家庭人均年收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入70%;

(4)在就業(yè)城鎮(zhèn)居住2年以上，勞動關(guān)系穩(wěn)定，并有手續(xù)完備的勞動(聘用)合同;

(5)在申請地參加社會保險，并連續(xù)繳納社會保險1年以上或累計(jì)繳納社會保險2年以上;

(6)本人及配偶在就業(yè)城鎮(zhèn)無住房，未租住公有住房及其它保障性住房。

法律依據(jù)：《阜陽市潁州區(qū)保障性住房建設(shè)和管理實(shí)施辦法的通知》 第三章第十五條 符合下列條件之一的，納入潁州區(qū)保障性住房的保障供應(yīng)范圍：(一)《阜陽市廉租住房保障管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的廉租住房保障戶；(二)具有本市城鎮(zhèn)非農(nóng)戶籍的中等偏下收入住房困難家庭，人均年收入符合本年度區(qū)人民政府公布的上年度城鎮(zhèn)居民中等偏下收入標(biāo)準(zhǔn)的，并且在阜陽市無住房或家庭人均住房建筑面積低于15平方米；(三)新就業(yè)職工，在本市簽訂就業(yè)合同，并繳納社會保險費(fèi)(繳納一年以上)，在阜陽城區(qū)無住房的；(四)外來務(wù)工人員，與企業(yè)簽訂勞動合同，繳納社會保險費(fèi)(繳納一年以上)，在阜陽城區(qū)無住房；(五)潁州區(qū)行政事業(yè)單位職工和離退休職工，在阜陽城區(qū)無住房；(六)因城區(qū)改造的被拆遷戶，拆遷面積人均低于15平方米。公共租賃住房申請人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，具有完全民事行為能力。行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)戶籍家庭申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地社區(qū)提交下列申請材料(一)《潁州區(qū)保障性住房申請表》；(二)家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明；(三)家庭經(jīng)濟(jì)狀況和住房狀況核定證明；(四)其他需要提供的材料。

三、阜陽廉租房申請條件？

律師解析：

賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：

一、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%；

二、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。

【法律依據(jù)】：

在現(xiàn)實(shí)中的二手房買賣過程中，可能會因?yàn)榉N種原因而引發(fā)糾紛，比如：

1、租客騷擾賣房是糾紛多發(fā)地帶，部分法院在買賣雙方都已經(jīng)過戶后又以侵害租客優(yōu)先購買權(quán)為由判決買賣合同無效，雖然最新司法解釋已明確規(guī)定租客不能再以此為由要求確認(rèn)合同無效了，但租客的優(yōu)先購買權(quán)仍然存在，賣方應(yīng)在簽約前取得租客放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

2、房價快速飆升，業(yè)主毀約頻現(xiàn)，其中毀約成本低、維權(quán)成本高是當(dāng)事人毀約的根本原因，受中介工作人員知識所限，很多二手房買賣合同約定的定價和違約金明顯偏低，無法保障守約方的合法權(quán)益。

3、炒房客ABC單容易導(dǎo)致賣方權(quán)益受損，ABC單是賣方不知情情況下的一房兩賣，產(chǎn)生的根本原因在于賣方做全權(quán)委托公證時未指明買受人，導(dǎo)致業(yè)主與炒房客簽訂買賣合同后，炒房客又以其受托人名義與實(shí)際買家簽訂買賣合同，一旦一個合同發(fā)生糾紛，就會波及另外一個合同，賣方可能被真假兩個買家同時起訴。

四、外地人在阜陽潁上弄廉租房需要什么條件

法律分析：申請廉租房需要以下這些手續(xù)和條件：

申請廉租住房保障，應(yīng)當(dāng)由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提出書面申請。

提出申請時應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

(一)家庭收入情況的證明材料(二)家庭住房狀況的證明材料(三)家庭成員身份證和戶口簿(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料。

法律依據(jù)：《廉租住房保障辦法》

第十六條 申請廉租住房保障，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

(一)家庭收入情況的證明材料(二)家庭住房狀況的證明材料(三)家庭成員身份證和戶口簿(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料。

第十七條 申請廉租住房保障，按照下列程序辦理：

(一)申請廉租住房保障的家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提出書面申請(二)街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起30日內(nèi)，就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，提出初審意見并張榜公布，將初審意見和申請材料一并報(bào)送市(區(qū))、縣人民政府建設(shè)(住房保障)主管部門(三)建設(shè)(住房保障)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起15日內(nèi)，就申請人的家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請人的申請材料轉(zhuǎn)同級民政部門(四)民政部門應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起15日內(nèi)，就申請人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并反饋同級建設(shè)(住房保障)主管部門(五)經(jīng)審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，由建設(shè)(住房保障)主管部門予以公示，公示期限為15日經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，作為廉租住房保障對象予以登記，書面通知申請人，并向社會公開登記結(jié)果。

經(jīng)審核，不符合規(guī)定條件的，建設(shè)(住房保障)主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知申請人，說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向建設(shè)(住房保障)主管部門申訴。

五、合肥申請廉租房的條件是怎樣的

一、廉租住房保障準(zhǔn)入條件

(一)申請廉租住房保障家庭，應(yīng)符合下列條件：

1、申請家庭成員為本市市區(qū)居民戶口；

2、申請家庭申請當(dāng)月前連續(xù)12個月內(nèi)人均可支配收入低于政府公布的廉租住房政策確定的收入標(biāo)準(zhǔn)；

3、申請家庭人均住房建筑面積低于16㎡；

4、申請家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。

未婚者應(yīng)與其父母共同申請。具有完全民事行為能力、在本市無直系親屬的未婚者，可以單獨(dú)申請廉租住房。

父母或已婚子女一方有住房且共同居住或各住一套的，按實(shí)際居住人口分?jǐn)偯娣e，若人均住房建筑面積低于16平方米且符合其它條件，無房一方可申請廉租住房保障，實(shí)際發(fā)放金額在扣除分?jǐn)偯娣e后實(shí)行差額租金補(bǔ)貼。若人均住房建筑面積高于16平方米且符合其它條件，無房一方只可申請實(shí)物配租保障方式，不予發(fā)放租金補(bǔ)貼。

(二)可優(yōu)先申請廉租房的條件：

1、申請家庭享受本市城市最低生活保障2年以上；

2、申請人是年滿60歲的孤老；

3、申請家庭成員持有《中華人民共和國殘疾人證》(三級及以上等級)；

4、烈軍屬家庭，家庭成員獲得市級以上“勞動模范”、“三八紅旗手”、“道德模范”等榮譽(yù)稱號的以及受到市級以上人民政府表彰的；

5、其它急需救助的家庭。

二、申請家庭必須提交的要件材料：

1、申請家庭所有成員身份證明。

2、申請家庭所有成員戶口簿(戶口簿不能反映家庭成員關(guān)系的，提供公安、司法部門相關(guān)材料)。

3、申請家庭提供收入證明，低保家庭提供低保證。

4、達(dá)到法定結(jié)婚年齡成員的婚姻狀況證明材料。

《民法典》（2021.1.1生效）第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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投稿：蘇光杰

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