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禪城拆遷補(bǔ)償,佛山征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-11-08 18:56:30
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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禪城拆遷補(bǔ)償,佛山征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是多少,佛山將本地土地分為三個(gè)片區(qū),執(zhí)行不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),在一個(gè)片區(qū)里面,還根據(jù)土地類型劃分多個(gè)小的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1、一類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:67000元 畝;菜地:73700元 畝;果園:73700元 畝;茶園:

禪城拆遷補(bǔ)償,佛山征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、禪城拆遷補(bǔ)償,佛山征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是多少

佛山將本地土地分為三個(gè)片區(qū),執(zhí)行不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),在一個(gè)片區(qū)里面,還根據(jù)土地類型劃分多個(gè)小的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

1、一類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:67000元/畝;菜地:73700元/畝;果園:73700元/畝;茶園:73700元/畝;精養(yǎng)魚池:73700元/畝;林地:46900元/畝;未利用地:25480元/畝。

2、二類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:44000元/畝;菜地:48400元/畝;果園:48400元/畝;茶園:48400元/畝;精養(yǎng)魚池:48400元/畝;林地:30800元/畝;未利用地:17600元/畝。

3、三類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:31500元/畝;菜地:30800元/畝。

一、征地補(bǔ)償安置程序是怎樣的?

1、發(fā)布征地公告

(1)征地公告的發(fā)布機(jī)關(guān):市、縣政府?!墩饔猛恋毓孓k法》第四條規(guī)定:被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告,該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?

(1)登記機(jī)關(guān):征地公告指定的政府土地行政管理部門。市國土資源局或者合浦縣國土資源局按職能范圍履行登記機(jī)關(guān)之職。

(2)登記申請(qǐng)人:被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。所有權(quán)人是指擁有土地所有權(quán)的村委會(huì),或者村民小組(生產(chǎn)隊(duì))使用權(quán)人一般指承包土地的人、房屋等建筑物的主人等。

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案

(1)擬訂機(jī)關(guān):市、縣政府地政部門會(huì)同有關(guān)單位實(shí)施擬訂。

(2)擬訂根據(jù):土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

4、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案

(1)組織實(shí)施機(jī)關(guān):縣級(jí)以上政府地政部門。

(2)費(fèi)用支付:在方案實(shí)施之日起3個(gè)月內(nèi)支付給被征地的單位和個(gè)人,未按規(guī)定支付費(fèi)用的,被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。

二、佛山征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

佛山征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算,即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積,其中,償還面積與原面積相等的部分,按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià),償還面積超過原面積部分,按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算,償還面積不足原面積部分,按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算;2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算,實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。征地的法律程序如下:1、在政府作出決定后,房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人;2、被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的,人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷;3、強(qiáng)制拆遷時(shí),應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人;4、強(qiáng)制拆遷房屋證據(jù)保全時(shí),公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場(chǎng);5、物品清點(diǎn)登記后,應(yīng)運(yùn)至指定處所,交給被執(zhí)行人接收;6、強(qiáng)制執(zhí)行騰出的房屋,由裁決機(jī)關(guān)接收。綜上所述,有關(guān)部門進(jìn)行征地的應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行,向當(dāng)事人提供相應(yīng)的補(bǔ)償,告知當(dāng)事人具體的內(nèi)容,對(duì)于補(bǔ)償問題產(chǎn)生糾紛的可以向法院起訴?!痉梢罁?jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、佛山市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀:廣東省佛山市禪城區(qū)土地有三類、四類土地二種: 三類區(qū)片區(qū)片范圍:祖廟街道、石灣街道、張槎街道。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:64600/畝;園地;49667元/畝;林地:25067元/畝;養(yǎng)殖水面;67067元/畝;未利用地:19877元/畝。 四類區(qū)片區(qū)片范圍:南莊鎮(zhèn)。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:59200/畝;園地;45600元/畝;林地:21200元/畝;養(yǎng)殖水面;61467元/畝;未利用地:18200元/畝。 即明征地拆遷律師團(tuán)提醒各位被征收人: 以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。 該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補(bǔ)償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。 如你對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方,歡迎咨詢即明拆遷律師。

法律客觀:《土地管理法》第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、佛山拆遷補(bǔ)償多少錢

法律分析:1,草房。每平方1900元。

2,磚瓦房。每平方2400元。

3,搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。

4,樓房(兩層以上)。每平方3300元。

農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。

1,房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償,具體如上。

2,院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。

3,院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。

4,裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。

5,地上(下)附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6,異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬元,包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等

7,搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)。

8,搬遷獎(jiǎng)。對(duì)積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、佛山征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是多少?

佛山將本地土地分為三個(gè)片區(qū),執(zhí)行不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),在一個(gè)片區(qū)里面,還根據(jù)土地類型劃分多個(gè)小的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

1、一類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:67000元/畝;菜地:73700元/畝;果園:73700元/畝;茶園:73700元/畝;精養(yǎng)魚池:73700元/畝;林地:46900元/畝;未利用地:25480元/畝。

2、二類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:44000元/畝;菜地:48400元/畝;果園:48400元/畝;茶園:48400元/畝;精養(yǎng)魚池:48400元/畝;林地:30800元/畝;未利用地:17600元/畝。

3、三類區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):耕地:31500元/畝;菜地:30800元/畝。

一、在我國有關(guān)桂林市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

在我國有關(guān)桂林市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、七星區(qū)(和平、光輝、湖塘)雁山區(qū)(龍門、衛(wèi)家渡)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于109989元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于39996元/畝;集體土地未利用地在9999元/畝到39996元/畝之間。2、疊彩區(qū)(大河、白竹干、大村、蒙正)象山區(qū)(同心、平山)秀峰區(qū)(東蓮、唐家、官橋、橋頭、甲山、矮山、新立)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于99002元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于36000元/畝;集體土地未利用地在9000元/畝到36000元/畝之間。3、疊彩區(qū)(上陽家、群力、潘家、堯山、四聯(lián)、新民)、七星區(qū)(合心、西南、巖前、新建、丫吉、華僑農(nóng)場(chǎng)(馬家坊、竹江、敢興村))、象山區(qū)(萬福、紅光、陽家、湴塘、四合、北芬)、雁山區(qū)(窯頭)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于74058元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于26930元/畝;集體土地未利用地在6732元/畝到26930元/畝之間。4、雁山區(qū)柘木、祿坊、李家、何家、蘇家、周家、文家、三合、果園、良豐、竹園、莫家、云塘、五塘、茶江、三立、大埠(小水、大埠圩、大崗埠、大山背)、草底(思上橋、上等元、草底)、臘山的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于53968元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于19624元/畝;集體土地未利用地在4906元/畝到19624元/畝之間。5、雁山區(qū)楓林、羅安、興隆、東立、黃宿、塘頭、付上、草底(樟圩、大山底、大屋底、龍頭山)、八愷、大埠(甘棠)、黎家、付中、陶家、李汕坪、草坪、潛經(jīng)、大田的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于51986元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于18904元/畝;集體土地未利用地在4726元/畝到18904元/畝之間。6、疊彩區(qū)(南洲、星華、烏石、五福、清風(fēng))、七星區(qū)(穿山、七星、匯豐、屏風(fēng)、樟木、三聯(lián))的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):基本農(nóng)田不低于174893元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于63597元/畝;集體土地未利用地在15899元/畝到63597元/畝之間。

二、各類地段征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍;征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3-6倍計(jì)算,征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場(chǎng)、牧場(chǎng)等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地,按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物,由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少,補(bǔ)償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為:百萬人口的城市,每征用一畝菜地,繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地,繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市,每征用一畝菜地,繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn),確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

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投稿:汪嵐涵

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