一、芝罘區(qū)樓房拆遷怎么補償,芝罘區(qū)奇山路拆遷補償標準

芝罘區(qū)奇山路拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補償：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條的規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。若對評估結(jié)果有異議，可申請復(fù)核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

搬遷、臨時安置的補償：

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，應(yīng)給予相應(yīng)的補償。

具體的補償標準，如周轉(zhuǎn)補償費，會按照被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，以確保被征收人在搬遷過渡期間的生活需要。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：

如果被征收房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，并且因征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，應(yīng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

補償?shù)木唧w數(shù)額將根據(jù)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)進行確定，以確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

在拆遷過程中，如果遇到糾紛或問題，被征收人可以通過行政裁決、民事仲裁或民事訴訟以及行政訴訟等途徑來維護自己的合法權(quán)益。同時，政府在進行土地征收時，也必須嚴格按照法定程序進行，包括公告、聽取意見、組織聽證會等步驟，以確保征收工作的合法性和公正性。

請注意，以上所述為一般性的拆遷補償標準，具體到芝罘區(qū)奇山路的拆遷補償，還需結(jié)合當?shù)氐木唧w政策和規(guī)定來確定。建議您在申領(lǐng)補償前，詳細咨詢當?shù)氐牟疬w部門或?qū)I(yè)律師，以確保您的權(quán)益得到最大化的保障。

二、煙臺市芝罘區(qū)拆遷補償規(guī)定

法律分析：根據(jù)煙臺市人民政府決定，為城市發(fā)展的需要，擬征收黃務(wù)街道黃務(wù)居委會集體土地。按照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關(guān)規(guī)定，我局會同區(qū)財政局、人力資源和社會保障局擬訂了《土地征收補償安置方案》，已報煙臺市人民政府研究同意，現(xiàn)公示如下：

一、擬征收土地的位置、地類及面積

本次征收芝罘區(qū)黃務(wù)街道黃務(wù)居委會土地，征收土地總面積5.3870公頃，建設(shè)用地5.3870公頃。

二、擬征收土地補償標準

（一）土地征收補償安置費標準：按照《山東省人民政府關(guān)于山東省征地區(qū)片綜合地價的批復(fù)》（魯政字〔2020〕74號）公布的征地綜合區(qū)片地價標準執(zhí)行。

建設(shè)用地位于第I級區(qū)片，征收補償費標準為12萬元/畝，通世南路0.1812公頃已按1萬元/畝補償，現(xiàn)需補差價按11萬元/畝補償。按照上述標準，土地征收補償安置費總額為￥966.9420萬元。

（二）地上附著物和青苗補償標準：本次征收土地涉及地上附著物和青苗補償標準按照山東省國土資源廳，山東省財政廳魯國土資字〔2017〕257號文件公布的標準執(zhí)行。

本次擬征地涉及居民住宅、工礦企業(yè)及其他建筑設(shè)施成片拆遷，按照煙臺高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)臥龍園管理委員會制定的拆遷補償方案執(zhí)行，本方案不包括居民住宅、工礦企業(yè)及其他建筑設(shè)施拆遷補償安置的內(nèi)容。

法律依據(jù)：《征用土地公告辦法》

第三條 征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應(yīng)當在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。

第四條 被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

第五條 征收土地公告應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

(一)征地批準機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途;

(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

(三)征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

(四)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。

三、煙臺拆遷補償標準

法律分析：新版土地征拆辦法結(jié)合社會經(jīng)濟發(fā)展實際，規(guī)范土地征收流程和程序，實施動態(tài)市場評估定值，且分別施以周邊商品房價格10%

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、2023年芝罘區(qū)拆遷

2023年芝罘區(qū)拆遷補償標準具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、煙臺文化路拆遷補償標準

農(nóng)用地位于第三級區(qū)片，補償標準為5萬元/畝；按照上述標準，依據(jù)調(diào)查確定的現(xiàn)狀地類，土地征收補償安置費總額為139.0275萬元。賠償請求人對賠償?shù)姆绞?、項目、?shù)額有異議的，或者賠償義務(wù)機關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務(wù)機關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。國務(wù)院辦公廳出臺的“緊急通知”，要求嚴格征地拆遷管理工作，切實維護群眾合法權(quán)益。通知中規(guī)定，因工作不力引發(fā)征地拆遷惡性事件，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和直接責任人將被追究責任?？梢?，高層堅決糾正侵害人民群眾利益的問題，切實維護社會穩(wěn)定的決心和力度。

是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

一、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、補償計算

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收補償條例》第二條規(guī)定對被征收人給予公平補償原則，應(yīng)貫穿于房屋征收與補償全過程。

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投稿：龐然

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