一、萬州房屋拆遷補償,萬州區(qū)集體土地征收補償安置辦法

關(guān)于萬州區(qū)集體土地征收補償安置辦法，由于具體的地區(qū)性規(guī)定可能未在提供的法律依據(jù)中明確體現(xiàn)，因此以下回答將主要參照《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合一般的集體土地征收補償安置實踐進(jìn)行概述。具體萬州區(qū)的實施細(xì)則，還需參考當(dāng)?shù)匕l(fā)布的具體執(zhí)行辦法。

征收程序與公告：

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，萬州區(qū)進(jìn)行集體土地征收前，需依法進(jìn)行批準(zhǔn)并公告。

公告內(nèi)容應(yīng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等，并至少在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告三十日。

此期間應(yīng)聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員的意見，如多數(shù)成員認(rèn)為方案不符合法律規(guī)定，應(yīng)組織聽證會并修改方案。

補償安置方式：

房屋安置：通常會以被征收房屋的一定面積為基準(zhǔn)進(jìn)行安置，如參考回答3中提到的280平方米界線。不足部分可按建安成本價購買，超出部分則實行貨幣補償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：對于不具備復(fù)建安置條件的土地，可調(diào)換為同地段國有土地上的住宅房屋。此過程中，被征收人可能需補繳土地出讓金，且原土地不再核定留用地指標(biāo)。

貨幣補償：如選擇貨幣補償，其金額通常根據(jù)被征收房屋的重置單價、核定的房屋套內(nèi)建筑面積，以及區(qū)位補償單價和核定的土地補償面積來計算。

安置實施與協(xié)議簽訂：

在公告規(guī)定期限內(nèi)，擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?/p>

萬州區(qū)政府應(yīng)組織相關(guān)部門測算并落實相關(guān)費用，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂補償、安置等協(xié)議。

如個別情況確實難以達(dá)成協(xié)議，應(yīng)在申請征收土地時如實說明。

請注意，上述回答主要基于《中華人民共和國土地管理法》及一般實踐，具體萬州區(qū)的集體土地征收補償安置辦法可能會有所不同。因此，在實際操作中，應(yīng)詳細(xì)參考萬州區(qū)發(fā)布的具體執(zhí)行辦法和規(guī)定。

二、萬州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

萬州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：

1、重慶市萬州區(qū)征地補償安置辦法，調(diào)整土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn) 對《重慶市萬州區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)〈重慶市萬州區(qū)征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知〉》（萬府發(fā)63號）規(guī)定的征收征用農(nóng)村集體土地的耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整。

2、調(diào)整青苗和地上附著物、構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn) 青苗和地上附著物、構(gòu)筑物的補償標(biāo)準(zhǔn)，。凡擬征地告知后搶栽搶種和搶搭搶建的青苗和附著物，一律不予補償。

3、調(diào)整林地補償標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《重慶市林地保護(hù)管理條例》規(guī)定，征占用林地的土地補償、安置補助費按當(dāng)?shù)馗匮a償標(biāo)準(zhǔn)的80%補償；臨時占用林地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的，按當(dāng)?shù)馗匮a償標(biāo)準(zhǔn)的20%補償。

4、調(diào)整房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 屬集體土地使用權(quán)的房屋，其拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定執(zhí)行。

5、建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保險統(tǒng)籌費根據(jù)渝府發(fā)67號第四條規(guī)定，建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保險統(tǒng)籌費，按征地面積每畝1萬元，計入征地成本費，專戶儲存，統(tǒng)一管理，專項用于征地農(nóng)轉(zhuǎn)非老化勞動力的養(yǎng)老保險。

6、執(zhí)行時間本次調(diào)整征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)不涉及過去已實施征地補償安置的問題。執(zhí)行時間按照市政府渝府發(fā)67號規(guī)定。

國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

綜上所述，標(biāo)準(zhǔn)是被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、重慶萬州征地補償具體包括哪些

重慶萬州征地補償包括哪些

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

四、萬州征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝16000元。安置補助費按征地轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口計算，標(biāo)準(zhǔn)為每人36000元。征收集體土地房屋拆遷補償征收集體土地房屋拆遷補償按下述所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

1、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地統(tǒng)建房建安造價為1500元/平方米，綜合造價為2100元/平方米;城市規(guī)劃區(qū)外征地統(tǒng)建房建安造價為1300元/平方米，綜合造價為1700元/平方米。

2、貨幣安置住房按附件2所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的搬遷過渡費為每人每月180元;貨幣安置住房和自拆自建的搬遷補助費為每人一次性發(fā)給1000元;搬家補助費為每戶800元，涉及二次搬家的每戶補發(fā)800元。

法律依據(jù)：

《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》第一條：

一、調(diào)整征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地補償費和安置補助費

1、土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝16000元。

2、安置補助費按征地轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口計算，標(biāo)準(zhǔn)為每人36000元。

(二)征收集體土地房屋拆遷補償

征收集體土地房屋拆遷補償按附件1所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(三)住房安置

1、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征地統(tǒng)建房建安造價為1500元/平方米，綜合造價為2100元/平方米;城市規(guī)劃區(qū)外征地統(tǒng)建房建安造價為1300元/平方米，綜合造價為1700元/平方米。

2、貨幣安置住房按附件2所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置的搬遷過渡費為每人每月180元;貨幣安置住房和自拆自建的搬遷補助費為每人一次性發(fā)給1000元;搬家補助費為每戶800元，涉及二次搬家的每戶補發(fā)800元。

(四)青苗和地上構(gòu)(附)著物補償

1、青苗補償按附件3所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、地上建(構(gòu))附屬物補償按附件4所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、宅基地使用范圍內(nèi)零星栽種的樹木花草的補償標(biāo)準(zhǔn)按附件5所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

4、除宅基地和林地外的被征收土地范圍內(nèi)零星栽種的樹木花草，按征收土地面積綜合補償，標(biāo)準(zhǔn)為每畝1500元。

5、墳?zāi)褂烧鞯貑挝话匆?guī)劃要求組織搬遷，并支付基本成本費。

(五)林地上的林木補償

按照《重慶市林地保護(hù)管理條例》執(zhí)行。

五、重慶萬州區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、重慶萬州區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、補償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

補償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（1）補償方式、補償金額和支付期限；

（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費、臨時安置費；

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限；

（4）給予被征收人貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況；

（5）對被征收人的補償金已在銀行專戶存儲的情況；

（6）作出補償決定的依據(jù)、理由；

（7）被征收人依法申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項；

（8）其他事項。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

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文章來源參考：【頭條】萬州房屋拆遷補償，萬州區(qū)房屋拆遷

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投稿：褚佳

內(nèi)容審核：李軒教授