一、阜陽農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

2022阜陽農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下 1、阜陽農(nóng)村拆房補(bǔ)償內(nèi)容 （1）被征收房屋的基本情況、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限， （2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)、面積和價格； （3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價、差價支付方式和期限； （4）搬遷期限、過渡方式和過渡期限； （5）搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)； （6）獎勵和補(bǔ)助； （7）違約責(zé)任和協(xié)議爭議解決方式等事項； （8）其他雙方當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的事項。 2、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，從房屋征收決定公告之日起根據(jù)被征收房屋類似房地產(chǎn)的價格為最低標(biāo)準(zhǔn)。在房屋征收決定公告之日由具有法定資格的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估，按照評估辦法和規(guī)定評估確定房屋價值。 3、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。搬遷費(fèi)為當(dāng)?shù)貙嶋H為準(zhǔn)，元/平方米、臨時安置費(fèi)按元/平方米計算。對被征收個人住宅的人給予住房保障，對低收入住房困難家庭且無其他住房的，給予購房困難補(bǔ)助。 4、針對過渡費(fèi)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇自行安排過渡用房，也可以選擇由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房，具體內(nèi)容如下： （1） 過渡期限一般不超過36個月，具體過渡期限由房屋征收部門和被征收人通過訂立征收補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行約定。 （2）選擇自行過渡的，臨時安置補(bǔ)償費(fèi)為房屋征收部門根據(jù)協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)從搬遷之日起交付4個月的費(fèi)用，超過過渡期沒有交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月，按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月仍按照原標(biāo)準(zhǔn)支付。 （3） 選擇由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不安排臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。超過過渡期限未向被征收人交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，應(yīng)當(dāng)自逾期之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月內(nèi)，被征收人仍可以繼續(xù)無償使用周轉(zhuǎn)用房。 （4） 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付10個月的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。 5、宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上與承包地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同，承包地補(bǔ)償需另加青苗費(fèi)，宅基地補(bǔ)償則沒有青苗補(bǔ)償，宅基地上房屋及附屬物另行補(bǔ)償。 農(nóng)村宅基地拆遷需要材料如下： （1）拆遷許可證； （2）當(dāng)事人身份證； （3）戶口本； （4）原房產(chǎn)證和土地證。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條  作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《阜陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(征求意見稿) 》

第三十三條  對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋價值，由具有法定資格的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估，按照評估辦法和規(guī)定評估確定。評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。 本辦法所稱被征收房屋類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)。

第三十四條  征收個人住宅，對符合住房保障條件的被征收人，作出征收決定的縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體申請辦法由市或縣（市）人民政府另行制定。 被征收人屬于當(dāng)?shù)鼐用?，低收入住房困難家庭，且無其他住房的，作出征收決定的縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)給予購房困難補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由市和縣（市）人民政府另行制定。

第三十五條  征收已經(jīng)依法登記的房屋，或者雖然未經(jīng)登記但依照本辦法第十四條規(guī)定被認(rèn)定為合法建筑的房屋，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；征收未經(jīng)登記且依照本辦法第十四條規(guī)定被認(rèn)定為違法建筑的房屋，不予補(bǔ)償。 征收經(jīng)依法批準(zhǔn)的臨時建筑，超過批準(zhǔn)期限的，不予補(bǔ)償；未超過批準(zhǔn)期限的，按照征收決定作出時臨時建筑的重置價格，結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償。

第四十二條  選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人可以選擇自行安排過渡用房，也可以選擇由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房。 過渡期限一般不超過36個月，具體過渡期限由房屋征收部門和被征收人通過訂立征收補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行約定。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的過渡期限內(nèi)對被征收人安置完畢。 選擇自行過渡的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋交付后4個月內(nèi)的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。超過過渡期限未向被征收人交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月，按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月仍按照原標(biāo)準(zhǔn)支付。 選擇由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門不向被征收人支付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。超過過渡期限未向被征收人交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，應(yīng)當(dāng)自逾期之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月內(nèi)，被征收人仍可以繼續(xù)無償使用周轉(zhuǎn)用房。 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)支付10個月的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。 臨時安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（市）人民政府另行制定。

第四十六條  房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，訂立房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）被征收房屋的基本情況、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限； （二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)、面積和價格； （三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價、差價支付方式和期限； （四）搬遷期限、過渡方式和過渡期限； （五）搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)； （六）獎勵和補(bǔ)助； （七）違約責(zé)任和協(xié)議爭議解決方式等事項；　 （八）其他雙方當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的事項。 房屋征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公開，并報市房屋征收部門備案。補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、公開、備案實行信息化管理，補(bǔ)償協(xié)議格式文本由市房屋征收部門統(tǒng)一監(jiān)制。

第四十三條  因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按被征收房屋評估價值的一定比例計算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市和縣（市）人民政府另行制定。 非住宅房屋被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過前款規(guī)定計算的補(bǔ)償費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)及時向房屋征收部門提供房屋征收前三年的效益、納稅證明、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明文件，由具有法定資格的評估機(jī)構(gòu)根據(jù)前三年平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素進(jìn)行評估。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按評估結(jié)果支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)期限按不超過十個月計算。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

房屋拆遷的補(bǔ)償方式有： 1、異地安置； 2、回遷安置； 3、給付一定的補(bǔ)償金。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、阜陽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。 3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。 4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷是啥

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成,按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便；獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師