一、山東精裝修房屋拆遷補償,臨沂河?xùn)|鳳凰嶺拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

臨沂河?xùn)|鳳凰嶺拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第十九條，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。具體價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

二、搬遷與臨時安置補償

因征收房屋造成的搬遷費用，以及臨時安置的費用，也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。這些費用通常根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口和搬遷、安置的實際情況來確定。

三、其他補償

如果房屋被征收導(dǎo)致了停產(chǎn)停業(yè)損失，也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。

此外，如果是農(nóng)村房屋拆遷，還可能涉及到宅基地區(qū)位補償價和房屋重置成新價的補償。具體計算方法可能因地區(qū)和政策差異而有所不同。

總的來說，臨沂河?xùn)|鳳凰嶺的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)將綜合考慮房屋的價值、搬遷與臨時安置的費用、停產(chǎn)停業(yè)損失以及其他相關(guān)因素。具體賠償金額建議根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆驮u估機構(gòu)的評估結(jié)果來確定，以確保被征收人得到公平、合理的補償。如有疑問，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的信息。

二、臨沂市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

臨沂市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、草房每平方米補償1900元；

2、磚瓦房每平方米補償2400元；

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；

4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元；

5、地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實施，社會主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、臨沂拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

臨沂拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

《辦法》規(guī)定，被征收人既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收個人住宅的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，山東拆遷賠償按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)就近提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。加油站、加氣站、充電站等帶有公共服務(wù)功能的商業(yè)設(shè)施的征收，在符合專項規(guī)劃的前提下，可以實行異地遷建。異地建設(shè)加油站、加氣站、充電站的用地價格，參照被征收設(shè)施用地的征收成本，以宗地評估價格作為出讓起始價。依法獲得土地使用權(quán)的空置院落補償，按房屋建筑的容積率計算，容積率1.0(含)以上的，不予補償;不足1.0的，用地面積減去應(yīng)補償房屋建筑面積部分，按市場評估價格給予貨幣補償。

1、最低貨幣補償不低于當(dāng)?shù)匦路績r格90%

征收個人住宅的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。征收非住宅的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，按不低于類似房地產(chǎn)的市場價格執(zhí)行。

2、最低貨幣補償面積為45平方米

征收個人住宅的，被征收人只有一套住房，且被征收房屋建筑面積不足45平方米的，選擇貨幣補償?shù)?，?5平方米給予補償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，多層安置住宅按45平方米進(jìn)行安置，高層安置住宅按47平方米進(jìn)行安置。

被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。不得同時享受以上兩項政策。被征收人選擇住房保障的，應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

3、“住改非”房屋不支付停產(chǎn)停業(yè)損失費

因征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人一次性支付3個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照補償協(xié)議約定的過渡期限支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

4、有工商登記和納稅記錄且持續(xù)經(jīng)營1年以上的“住改非”房屋，可以在住宅補償價格的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高補償，但最高不超過40%。

5、簡裝按30元/平方米補償，精裝是其2倍

征收個人住宅，對裝飾裝修給予適當(dāng)補償。簡裝修的，按每平方米30元補償;精裝修的，按每平方米60元補償。特殊裝修的，一般由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

6、配房、儲藏室、車庫的補償實行貨幣補償，貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由評估機構(gòu)評估確定。也可補足與被征收主房補償價格的差價，按主房予以還建。還建安置房配建的車位、車庫、儲藏室采取市場化運作，由住戶自愿購買。

7、臨時安置費按3個月計發(fā)

因征收造成被征收人搬遷的，應(yīng)當(dāng)支付搬遷費。搬遷費的標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年度的市場行情測算。征收非住宅的，按合法建筑面積計算，補助標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米。特殊設(shè)備的搬遷費用，由評估機構(gòu)評估確定。根據(jù)征收項目所在區(qū)域同期普通住宅租金的平均水平，合理確定臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)，每年度公布一次。選擇貨幣補償?shù)?，臨時安置費按3個月計發(fā);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際過渡時間計算，不足1個月的，按1個月計發(fā)，過渡期限最長為36個月。

8、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期：多層24個月，高層36個月

因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時安置費。簽訂協(xié)議后確定統(tǒng)一騰空時間，臨時安置費從被征收人騰空房屋時間開始計發(fā)。征收人提供周轉(zhuǎn)房或采取先還建后搬遷方式的，不支付臨時安置補助費。市區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期為：多層24個月，高層36個月。

四、臨沂拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、臨沂市河?xùn)|區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）沿街商業(yè)征收補償標(biāo)準(zhǔn)

1、城市規(guī)劃主次道路兩側(cè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營門店；2、有房屋所有權(quán)證或合法的批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù)；認(rèn)定為沿街商業(yè)的用房。3、沿街商業(yè)房屋，按北京東路拓寬改造征收期間財政部門委托的具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)評估的補償價格確定。（樓房、平房一層按2600元/m2進(jìn)行補償，二層按1600元/m2進(jìn)行補償，三層及以上按1200元/m2進(jìn)行補償;瓦房按2400元/m2進(jìn)行補償。參照執(zhí)行的房屋享受以上補償標(biāo)準(zhǔn)。）

（二）住宅類房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)及還建安置政策

1、征收補償標(biāo)準(zhǔn)。（1）樓房、平房按950元/m2進(jìn)行補償，磚瓦房按850元/m2進(jìn)行補償，磚（土坯）草房按750元/m2進(jìn)行補償。獨立樓房按950元/m2進(jìn)行補償，以戶為單位計算還建面積。（2）院內(nèi)空地、宅基地及倒塌老房屋補償標(biāo)準(zhǔn)。具有合法宅基手續(xù)，除房屋外的院內(nèi)宅基空地面積按400元/㎡給予補償，院內(nèi)宅基空地面積120㎡以下的據(jù)實補償，超過120㎡的按照120㎡給予補償；對符合村莊統(tǒng)一規(guī)劃、取得合法手續(xù)尚未建設(shè)的空閑宅基地或因年久失修倒塌的老房屋，按400元/㎡給予補償，但補償面積最多不超過166㎡；超過166㎡的按166㎡補償，可購買還建安置價格的住房一套，還建面積為80㎡。（3）附屬物。對其他結(jié)構(gòu)建筑和附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)參照臨東政辦發(fā)【2016】31號文件執(zhí)行。（4）民房征收實行還建安置，并給予搬家費、躲遷費。

搬家費。協(xié)議簽訂后，在規(guī)定時間內(nèi)完成騰空房屋，經(jīng)驗收合格的，每位獨立合法住宅給予搬家費2000元（包含回遷安置搬家費）。

躲遷費。被征收人一律自行解決躲遷用房。自騰空房屋之日開始到接到回遷通知為止，以戶為單位，每戶每月享受躲遷補助500元，不足1月的按1月計算，并可預(yù)支2年的躲遷補助12000元。選擇貨幣補償?shù)膽粝硎?年的躲遷補助6000元。

【法律依據(jù)】

《臨沂市中心城區(qū)房屋拆遷安置和土地補償實施辦法》一、房屋拆遷安置和土地補償原則

1、根據(jù)國家和省有關(guān)房屋拆遷安置和土地補償法規(guī)政策，對村(居)民住房實行貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式，由被拆遷人自由選擇;對機關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)的非住宅房屋，采取地上建筑物和土地分別計價補償?shù)霓k法實行貨幣補償;對居委的辦公用房、養(yǎng)老院、基礎(chǔ)教育階段學(xué)校等公益性用房，按照住宅房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補償。

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文章來源參考：【頭條】山東精裝修房屋拆遷補償，山東精裝修政策

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投稿：秦凝晨

內(nèi)容審核：趙正群律師