一、企業(yè)臨時占地建房拆遷補償,幾十年的臨時用地拆遷有補償款嗎怎么維權呢

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。第四十八條征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：第二十五條征用土地方案經(jīng)依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。同時，各省自治區(qū)直轄市一般也有根據(jù)本地具體實際情況而制定的《土地管理法實施辦法》對具體補償都有詳細的規(guī)定，建議你們到當?shù)氐膰临Y源行政主管部門去咨詢一下。

二、臨時用地拆遷怎么補償

法律分析：臨時用地，是指工程建設施工和進行地質勘查需要臨時使用，而在施工或勘查完畢后不再使用的國有或集體所有的土地。臨時用地具有使用土地的臨時性和不改變原土地使用性質的特點。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十七條 搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時用地的，災后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后6個月內(nèi)申請補辦建設用地審批手續(xù)。

第二十八條 建設項目施工和地質勘查需要臨時占用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內(nèi)恢復種植條件。

三、臨時建筑拆遷是不是有補償

臨時建筑拆遷可以有補償，具體需根據(jù)是否超過批準期限來判斷。拆除超過批準期限的臨時建筑，不予補償，根據(jù)情況可以并處罰款；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

一、農(nóng)村有什么證件證明房屋沒有拆遷

首先，你需要確定你住的房子是否違法。根據(jù)規(guī)定，對不超過批準期限的合法建筑物和臨時建筑物，應當給予補償。但經(jīng)認定為違法建設和超過批準期限的臨時建設的，不予補償。其次，并不是沒有房產(chǎn)證就不能證明自己是房子的主人。如果是農(nóng)村中，由于農(nóng)民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產(chǎn)權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

二、不合規(guī)的工廠拆遷有補償嗎

沒有補償。對于違規(guī)用地的廠房，屬于違規(guī)建筑的范圍，違章建筑本來就違章，因此對于違章建筑進行拆遷是不需要對其工廠進行補償?shù)摹８鶕?jù)我國相關的法律規(guī)定，人民政府和有關部門對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。對認定為違法建筑的和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。綜上，不合規(guī)的工廠拆遷不能獲得補償。

三、農(nóng)村房屋拆遷沒有房產(chǎn)證應該如何辦

房屋拆遷沒有房產(chǎn)證但屬于合法建筑的，仍可以享受拆遷補償政策的。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條

建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準進行臨時建設的；

（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的；臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

四、臨時建筑拆遷是否有補償

法律分析：拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。對未超過批準使用年限的臨時建筑的補償，應按已使用期限的剩余價值參考剩余使用期限確定。我國各地由于歷史原因存在大量手續(xù)不全，未經(jīng)登記的房屋，在征收范圍確定后，各市、縣級人民政府應當組織有關部門對這一部分房屋進行調查、認定、處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十七條：建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據(jù)土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。

臨時使用土地期限一般不超過二年。

五、地租給別人30年拆遷補償給誰

轉包是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權的租賃，轉包人對土地經(jīng)營權的產(chǎn)權不變，接包人向轉包人支付轉包費。出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人，出租是一種外部的民事合同，出租人對土地經(jīng)營權的產(chǎn)權不變。我們通過這兩個概念發(fā)現(xiàn)，這兩種情況下土地承包經(jīng)營權主體沒有發(fā)生變更，還是轉包人或者出租人，所以征收土地的各項補償應該這樣分配。

1、青苗及地上附著物的補償

土地轉包或者出租后，土地的實際使用人不再是土地承包經(jīng)營權人，應該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補償應該歸實際投入人或者附著物的所有權人。具體的法律依據(jù)規(guī)定在《關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條。

具體來說，青苗及地上附著物的補償應該歸實際投入人所有，不過關于青苗補償費的歸屬，當事人之間在轉包合同和出租合同中有明確約定的，從其約定。而對于地上附著物，比如房屋的補償，如果地上附著物由原土地承包經(jīng)營權人修建，在轉包和出租時接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權的，則附著物補償費歸原土地承包經(jīng)營權人所有;

如果在轉包和出租時地上附著物的所有權發(fā)生變動，由接包人和承租人取得所有權的，則附著物補償費歸接包人和承租人所有。

2、土地補償費與安置補助費

前面提到，土地承包經(jīng)營權轉包、出租后雖然實際在使用土地的人發(fā)生了變化，但是土地承包經(jīng)營權人并沒有發(fā)生改變，還是轉包人或者出租人。所以，接包人、承租人不是土地承包經(jīng)營權喪失的補償權利人，其無權請求土地補償費中的土地承包經(jīng)營權補償，該筆補償費應由作為物權人的轉包人、出租人取得。

雖然，轉包人或者出租人在征地補償中享有對土地承包經(jīng)營權喪失的補償，但是并不能說土地補償與接包人或者承租人毫無關系。合同當事人事先在轉包合同、出租合同中約定承包地被征收時對接包人和承租人的補償方式和補償標準的，接包人和承租人依照轉包合同、出租合同的約定獲得相應的補償。

安置補助費是對失去土地的集體成員的專門補償，所以安置補助費的歸屬問題，關鍵在于接包人、承租人是否屬于同一集體經(jīng)濟組織成員。

土地轉包出租后土地征收拆遷補償款歸誰所有，一般情況下接包人屬于安置的對象范圍，而承租人屬于集體經(jīng)濟組織之外的其他單位或者個人的，所以無權要求安置補助費。

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文章來源參考：【頭條】企業(yè)臨時占地建房拆遷補償，臨時占地補償款的會計處理

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投稿：馮興

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