一、拆遷房屋凍結(jié)后離婚如何補(bǔ)償,被凍結(jié)離婚房產(chǎn)分割是否違法

不違法，但處于查封狀態(tài)的房屋無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)，只有解除查封以后，權(quán)利人才可以對(duì)其行使所有權(quán)。也可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中介違約如何處理

1、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣(mài)方的個(gè)人行為造成交易無(wú)法繼續(xù)履行的，買(mǎi)方可以向賣(mài)方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣(mài)方不但要把已收取的定金返還給買(mǎi)方，還要依法賠償買(mǎi)方的損失。

2、房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣(mài)方屆時(shí)就很可能是得不償失。

3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣(mài)方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買(mǎi)方無(wú)法過(guò)戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過(guò)錯(cuò)為要件，因此無(wú)論是否因賣(mài)方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣(mài)方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。

4、對(duì)于乙方也就是賣(mài)房者來(lái)說(shuō)違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。

二、如何防范借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)

借名買(mǎi)房的變通方式實(shí)際上存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

(一)如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難。

(二)如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn)。

(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承。

(四)如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

(五)房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。在借名買(mǎi)房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對(duì)外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實(shí)際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買(mǎi)家是以正常價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，則實(shí)際產(chǎn)權(quán)人則無(wú)法要求取消交易。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

三、集體產(chǎn)權(quán)的房子弊端

1、無(wú)房產(chǎn)證，按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓，因此也就無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。

2、不能用于抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記少有憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

3、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒(méi)有保證。鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷(xiāo)售本身就是一種違法行為，出賣(mài)人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購(gòu)房者就只能處于被動(dòng)無(wú)助的尷尬境地。

4、拆遷無(wú)補(bǔ)償，私下交易并不能將房屋過(guò)戶，即使把房款給賣(mài)房者，實(shí)際上房屋的法律所有人還是原來(lái)的賣(mài)方。

二、房子被凍結(jié)離婚還能分割嗎

法律分析：夫妻可以書(shū)面約定婚前財(cái)產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸共同所有或各自所有，或部分共同所有、部分各歸所有。夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。房屋作為財(cái)產(chǎn)的一部分，其歸屬自然可以通過(guò)雙方的約定來(lái)確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

三、被凍結(jié)離婚房產(chǎn)分割是否違法？

不違法，但處于查封狀態(tài)的房屋無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)，只有解除查封以后，權(quán)利人才可以對(duì)其行使所有權(quán)。也可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

一、離婚房產(chǎn)凍結(jié)是如何進(jìn)行的

1、房屋的財(cái)產(chǎn)保全及手續(xù)。如果一方有可能或正在轉(zhuǎn)移夫妻共有的房產(chǎn)，另一方可以向法院申請(qǐng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。實(shí)踐中，如果房屋雖然為共同財(cái)產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)記載在一方名下，那么，未經(jīng)另一方同意，一方可以在法律程序上，完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的過(guò)戶交易手續(xù)，將售房款歸為自己掌握。如果受讓方即買(mǎi)房方為善意，且支付了相當(dāng)?shù)膶?duì)價(jià)，法院一般會(huì)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為有效。而另一方的損失只能向擅自轉(zhuǎn)移房屋一方索賠。根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全應(yīng)該提供提保。意思就是說(shuō)，既然你申請(qǐng)法院查封另一方的財(cái)產(chǎn)，那么你就應(yīng)該在申請(qǐng)法院保全的同時(shí)向法院提供一定的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，以保證自己的申請(qǐng)有錯(cuò)誤時(shí)，另一方可以拿擔(dān)保彌補(bǔ)損失。申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)保全的當(dāng)事人，可以拿自己?jiǎn)畏矫碌呢?cái)產(chǎn)擔(dān)保，也可以用第三人即擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)作保。當(dāng)事人或擔(dān)保人如果用現(xiàn)金擔(dān)保，擔(dān)保數(shù)額一般要等同于欲保全財(cái)產(chǎn)的數(shù)額。如果要保全房屋，也可能提供另一套房屋作為擔(dān)保，只要二套房屋的價(jià)格差不多就可以?，F(xiàn)在法院一般都比較愿意接受現(xiàn)金擔(dān)保，簡(jiǎn)單好處理。因此，提供另一套房屋作為擔(dān)保的同時(shí)，法院也會(huì)要求提供少量的現(xiàn)金作為擔(dān)保。

2、用另一套房屋作保對(duì)夫妻名下的房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。實(shí)踐中，如果房屋產(chǎn)權(quán)除了記載為夫妻一方或雙方的名下外，還有第三人的名子，如一方父或母、或兄弟子妹，以及其他人，因涉及第三人的權(quán)益，法院一般不會(huì)受理一方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。

(1)用房屋擔(dān)保保全房屋要提交的材料有：之一，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書(shū)。之二，財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保書(shū)，該擔(dān)保書(shū)需要全體產(chǎn)權(quán)人簽名。之三，產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。之四，用來(lái)做擔(dān)保的房屋產(chǎn)權(quán)證原件。之五，要查封的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記冊(cè)或產(chǎn)權(quán)證。之六，申請(qǐng)法院保全的保全費(fèi)用。

(2)用現(xiàn)金作保對(duì)夫妻名下的房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。這種情況下，要提供的材料有：之一，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書(shū)。之二，財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保書(shū)。如果用現(xiàn)金作為擔(dān)保，有的法院不同意用第三人名下的存款作為擔(dān)保，而只能用申請(qǐng)人的名下的現(xiàn)金作擔(dān)保。如果這筆錢(qián)是向第三者借的，最好相關(guān)借貸手續(xù)及資金流轉(zhuǎn)相關(guān)的證據(jù)都要有個(gè)心眼兒留存好，不然，如果另一方主張這些作為擔(dān)保的資金也是共同財(cái)產(chǎn)，那么申請(qǐng)保全一方可又是平添麻煩了。之三，將作為擔(dān)保的資金打入銀行指定的賬戶。一般法院沒(méi)有外幣賬號(hào)，因此，如果用美金或日元作為擔(dān)保資金，首先可能需要將外幣兌換為人民幣。之四，要查封的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記冊(cè)或產(chǎn)權(quán)證。法院如果受理的財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)，會(huì)派員到房地產(chǎn)交易中心，將保全的裁定交至房地產(chǎn)交易中心，該裁定會(huì)規(guī)定房產(chǎn)在一定期限該房不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)。

四、起訴離婚房產(chǎn)分割會(huì)怎么處理

法律分析：對(duì)于起訴離婚分割財(cái)產(chǎn)一般情況下，財(cái)產(chǎn)平均分配，債務(wù)均擔(dān)，但如果是男方經(jīng)常毆打女方，那么女方取得相關(guān)證據(jù)在財(cái)產(chǎn)上可能會(huì)有相應(yīng)照顧，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是男方名字不影響財(cái)產(chǎn)分割，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，建議在起訴的同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全將房屋及貨車(chē)均查封，不得轉(zhuǎn)讓變賣(mài)，避免男方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，雖然中訴訟中轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)行為無(wú)效，但實(shí)際上處理起來(lái)很麻煩，還要形成別的訴訟，況且再出現(xiàn)個(gè)善意第三人就更麻煩了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

五、已被法院查封的房子,離婚怎么分配

法律分析：如果被查封的房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，償還完債權(quán)人的債務(wù)后，剩余部分離婚時(shí)夫妻雙方可以協(xié)商均分。協(xié)商不成，可以到法院起訴離婚。若是被查封的房產(chǎn)是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，償還完債權(quán)人的債務(wù)后，就還是屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷凍結(jié)還能過(guò)戶嗎

●拆遷凍結(jié)的房子能交易嗎

●拆遷房屋凍結(jié)是什么意思

●拆遷房產(chǎn)凍結(jié)

●拆遷凍結(jié)的房子能貸款嗎

●拆遷凍結(jié)后還能分戶嗎

●拆遷戶口凍結(jié)可以離婚嗎

●拆遷凍結(jié)一定會(huì)拆嗎

●房子拆遷凍結(jié)期限

●拆遷凍結(jié)什么意思

●房子被凍結(jié)離婚能保住嗎

●房子被凍結(jié)離婚能保住嗎

●房子凍結(jié)了還能離婚嗎

●房屋凍結(jié)后離婚協(xié)議書(shū)有效嗎

●房子被凍結(jié)了還能過(guò)戶嗎

●房子被凍結(jié)了

●房產(chǎn)被凍結(jié)還能住嗎

●房子被凍結(jié)了還需要還貸款嗎

●房產(chǎn)被凍結(jié)離婚怎么辦

●房產(chǎn)凍結(jié)后,辦理離婚可以保住房子嗎?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●樓房拆遷補(bǔ)償款，2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●觀山湖區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償單價(jià)，對(duì)于貴陽(yáng)觀山湖居民自建房拆遷補(bǔ)償應(yīng)該采用哪些標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●廬江房屋拆遷補(bǔ)償公示，廬江縣最新拆遷補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●無(wú)證房屋確權(quán)的六種方法,無(wú)證房產(chǎn)怎么確權(quán):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●北京通州拆遷樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，北京市通州區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋以舊換新的資金來(lái)源怎么寫(xiě),以舊換新舊貨物如何入賬:今日城市更新在線法律咨詢

●利國(guó)鎮(zhèn)哪些村莊搬遷6萬(wàn)多平方？,利國(guó)鎮(zhèn)哪些村莊搬遷6萬(wàn)多平方 -房屋拆遷:今日城市更新在線法律咨詢

●漢川東站房屋拆遷補(bǔ)償，劉家川村拆遷開(kāi)發(fā)商是誰(shuí):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●大竹房屋拆遷征收補(bǔ)償，四川省達(dá)州市剖腹產(chǎn)產(chǎn)假多少天2024年新規(guī)定休息:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●樓房拆遷補(bǔ)償比例廣州，最新廣州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●常德房屋拆遷一等級(jí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，常德房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●老式房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，淮南市城市房屋拆遷其他補(bǔ)償和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●舊樓房拆遷多補(bǔ)償，2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●中牟2016房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鄭州中牟拆遷一平方補(bǔ)償多少:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●濟(jì)南樓房拆遷如何補(bǔ)償，2022年最新濟(jì)南房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●大連2021年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大連動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷需要多少村民同意呢,拆遷達(dá)到多少同意才能拆:今日城市更新在線法律咨詢

●北流房屋拆遷補(bǔ)償，廣西征地拆遷單位對(duì)于拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●泰興房屋二次拆遷怎么補(bǔ)償，泰興市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋不拆遷補(bǔ)償怎么算，拆遷不要房子要錢(qián)怎么算補(bǔ)償金額:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來(lái)源參考：【頭條】拆遷房屋凍結(jié)后離婚如何補(bǔ)償，拆遷凍結(jié)的房子能交易嗎

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：邵凝

內(nèi)容審核：馮立影律師