一、張店舊樓房拆遷怎么補(bǔ)償,張店拆遷規(guī)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

張店區(qū)公布了境內(nèi)部分城中村的舊村改造規(guī)劃，其中涉及到房鎮(zhèn)鎮(zhèn)的解營(yíng)村、三贏路以南、張柳路以北、崛起路以西的范圍。面積約6.1萬(wàn)平方米。當(dāng)?shù)匾?棟住宅樓、配套車庫(kù)工程，項(xiàng)目工程總估價(jià)為約2億元。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、張店拆遷規(guī)劃

法律分析：張店區(qū)公布了境內(nèi)部分城中村的舊村改造規(guī)劃，其中涉及到房鎮(zhèn)鎮(zhèn)的解營(yíng)村、三贏路以南、張柳路以北、崛起路以西的范圍。面積約6.1萬(wàn)平方米。當(dāng)?shù)匾?棟住宅樓、配套車庫(kù)工程，項(xiàng)目工程總估價(jià)為約2億元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、淄博馬上要拆遷的地方

淄博馬上要拆遷的地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)：非住宅用地每平方米補(bǔ)償19.5元；

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：辦公用房每平方米補(bǔ)償18.9元；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：辦公用房每平方米補(bǔ)償30.45元；

4、一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)：一次性補(bǔ)助6600元。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定原則：

1、按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)：依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

2、結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平：考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和物價(jià)水平，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性；

3、保障被拆遷人的合法權(quán)益：確保補(bǔ)償能夠滿足被拆遷人的基本居住和生活需求；

4、公平公正透明原則：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行過(guò)程應(yīng)公開(kāi)透明，接受社會(huì)監(jiān)督；

5、市場(chǎng)調(diào)節(jié)原則：參考市場(chǎng)房?jī)r(jià)、地價(jià)等因素，使補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)接近市場(chǎng)價(jià)值。

綜上所述，淄博即將拆遷地區(qū)的補(bǔ)償政策包括四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：非住宅用地房屋征收搬遷補(bǔ)償費(fèi)每平方米19.5元，辦公用房臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)每平方米18.9元，辦公用房停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)每平方米30.45元，以及一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)6600元，旨在確保受影響居民和企業(yè)得到合理補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、明年淄博拆遷名單

拆遷名單有臨淄大道以南、區(qū)財(cái)政局和靜心花園生活區(qū)以北、齊都新星生活區(qū)以西、稷下路以東。臨淄區(qū)人民政府為了公共利益的需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第四、第五項(xiàng)的規(guī)定，以臨政房征字[2022]1號(hào)文件作出房屋征收決定，批準(zhǔn)房屋征收部門制定的《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋(住宅)征收補(bǔ)償方案》和《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋(非住宅)征收補(bǔ)償方案》?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公布如下：

一、項(xiàng)目名稱：聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項(xiàng)目。

二、房屋征收范圍：臨淄大道以南、區(qū)財(cái)政局和靜心花園生活區(qū)以北、齊都新星生活區(qū)以西、稷下路以東。

三、征收以上房屋征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及附屬物，同時(shí)收回被征收房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)。

四、房屋征收部門：臨淄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

五、房屋征收實(shí)施單位：臨淄區(qū)人民政府聞韶街道辦事處。

六、被征收人：房屋征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人。

七、《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋(住宅)征收補(bǔ)償方案》和《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋(非住宅)征收補(bǔ)償方案》見(jiàn)附件。

八、臨淄區(qū)人民政府及房屋征收部門依法對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償，被征收人應(yīng)當(dāng)在《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋(住宅)征收補(bǔ)償方案》和《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋(非住宅)征收補(bǔ)償方案》規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

法律依據(jù):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》規(guī)定，被征收人如對(duì)上述房屋征收決定不服的，可以自本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向淄博市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以自本公告發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

五、淄博張店最新拆遷計(jì)劃

法律分析： 1、一期包括前大王村、后大王村，計(jì)劃安置地為柳泉北路以西，工業(yè)街以南，郭家西路兩側(cè)，郭家北路以北，目前改造項(xiàng)目正在進(jìn)行當(dāng)中，正在辦理土地手續(xù)。

2、二期包括東營(yíng)村、巴王村、邢里村，改造項(xiàng)目尚未立項(xiàng)，具體立項(xiàng)時(shí)間將根據(jù)上級(jí)政策規(guī)劃和實(shí)際情況進(jìn)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

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投稿：于然藝

內(nèi)容審核：趙明媛律師