一、無證房屋拆遷同樣能獲得補償,無證房的拆遷補償比有證的低很多，合理嗎

農(nóng)村里很多房屋是沒有證的，在拆遷時尷尬不已，相比于有證房屋，補償?shù)土撕芏?。這時候很多農(nóng)民朋友有意見了?！巴瑯邮切量嘟ㄆ饋淼姆课?，憑啥我們沒有證，賠償就少了很多？”

有的無證房確確實實就是違章建筑；但是也有不少無證房其實不能簡單認定違建，擁有部分手續(xù)或者有其合法性基礎(chǔ)。往往在拆遷時，只要你的房子沒有合法齊全的證件，就很容易吃虧，被一刀切認定違建。往往補償就會比合法房屋低得多，甚至干脆零補償。這其實并不合理。

下面由拆遷律師團為大家進行相關(guān)知識的科普解答。

無證房的補償往往比有證房低很多，咱們還能提高嗎？

無房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補償?shù)?。如果是沒房產(chǎn)證的合法建筑，當(dāng)事人對補償不滿意的，可以不簽訂征收補償協(xié)議，走法律途徑提起行政訴訟，來爭取合理補償。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷補償協(xié)議無效的判定規(guī)則

拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，其中內(nèi)容主要是拆遷當(dāng)事人就補償方式、補償金額和支付期限、安置房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行的約定。有效的補償協(xié)議受法律保護，無效的補償協(xié)議不受法律保護。

那么，拆遷補償協(xié)議在什么情況下會被認定為無效呢？根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，拆遷補償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時簽訂的拆遷補償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認的無效。

5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

6、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定為無效等。

除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補償協(xié)議受法律保護。

二、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、無證房屋在拆遷時補償會低于有證房屋嗎?

無證房屋在拆遷時補償不會低于有證房屋的，對無證房屋一概不給予補償是拆遷方損害被拆人合法權(quán)益的做法，拆遷方還是要考慮具體情況，不能草率的下判斷。自家房屋如果目前缺失權(quán)屬證明，我們也應(yīng)當(dāng)盡快去有關(guān)部門查看能不能補辦相關(guān)的手續(xù)。

法律規(guī)定對于無證房屋并沒有如一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對拆遷區(qū)域涉及的房屋進行調(diào)查，要考慮房屋建造的年代、建造時的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門不作為等因素來綜合確定相應(yīng)的安置補償方案。很常見一種是因為歷史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒有合法的權(quán)屬證明，但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)該被區(qū)別對待。

無證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應(yīng)得對具體情況具體分析，即使被認定為違章建筑，除特殊情況，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a償。那為什么還是有很多無證建筑被認定為違建不予補償呢?把無證建筑認定為違章建筑可以壓縮拆遷成本，也能盡快使拆遷協(xié)議達成，加速項目進度，但是這嚴重地損害了被拆遷人的合法權(quán)益。但是如果房屋嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法及土地管理法的相關(guān)規(guī)定，就比如聽到拆遷消息惡意搶建的房屋則不予補償是符合法律規(guī)定的。

一、違建圖斑很多嗎？

負責(zé)土地監(jiān)管的主要部門會用衛(wèi)星遙感的技術(shù)來獲取某段時間監(jiān)察規(guī)劃范圍內(nèi)的土地使用狀況的圖片，還會利用定位技術(shù)將被監(jiān)管的土地分開編號，所以所謂的圖斑即是這個編號。在等待較長的時間后，再次用衛(wèi)星遙感技術(shù)獲取相關(guān)圖像，然后由專業(yè)人士將之前和之后的全部圖斑作出比較，便可以由此知道土地的使用狀況及變化。這也是一種督查圖斑的技術(shù)。

根據(jù)我國關(guān)于房屋征收和補償?shù)臈l例規(guī)定，市、縣級人民政府以及負責(zé)征收和拆遷的主管部門需要依照法律規(guī)定對各種建設(shè)活動加強監(jiān)督和管理，針對不按土地和城市總體規(guī)劃建造的建筑，需要按照法律規(guī)定進行處置。市、縣級人民政府在作出房屋征收決定之前，會依法指派負責(zé)房屋拆遷的主管部門對需要被征收房屋的范圍內(nèi)沒有被登記的房屋進行調(diào)查、認定和處置。

圖斑違建是怎樣處置的

那么對于明確被認為是合法的建筑，以及沒有逾越批準(zhǔn)的時間建造的臨時房屋，在拆遷后都需要作出一定的補償。相反認定是違章建筑并且已經(jīng)逾越批準(zhǔn)時間的暫時性建筑，則不能夠得到補償。

我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》也作出相關(guān)表示，沒有依法辦理相關(guān)手續(xù)，取得合法的建設(shè)工程和建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及沒有按建設(shè)工程規(guī)劃許可證作出的規(guī)定進行建造的，由縣級以上的人民政府指定負責(zé)城市和鄉(xiāng)村規(guī)劃的主要負責(zé)部門立即責(zé)令建造違建的人停止建設(shè)，如果能夠用正確的改良手段消除違章建筑對城鄉(xiāng)土地總體規(guī)劃的影響的，則給予違建當(dāng)事人一定的時間自主改正，超過期限未改正的，則會被沒收或者強制拆遷。

四、無證房比有證的拆遷補償?shù)秃芏?，算合理的?/h3>

農(nóng)村里很多房屋是沒有證的，在拆遷時尷尬不已，相比于有證房屋，補償?shù)土撕芏唷＿@時候很多農(nóng)民朋友有意見了?！巴瑯邮切量嘟ㄆ饋淼姆课荩瑧{啥我們沒有證，賠償就少了很多？”

有的無證房確確實實就是違章建筑；但是也有不少無證房其實不能簡單認定違建，擁有部分手續(xù)或者有其合法性基礎(chǔ)。往往在拆遷時，只要你的房子沒有合法齊全的證件，就很容易吃虧，被一刀切認定違建。往往補償就會比合法房屋低得多，甚至干脆零補償。這其實并不合理。

下面由拆遷律師團為大家進行相關(guān)知識的科普解答。

無證房的補償往往比有證房低很多，咱們還能提高嗎？

無房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的，是不給予補償?shù)摹Ｈ绻菦]房產(chǎn)證的合法建筑，當(dāng)事人對補償不滿意的，可以不簽訂征收補償協(xié)議，走法律途徑提起行政訴訟，來爭取合理補償。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷補償協(xié)議無效的判定規(guī)則

拆遷補償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，其中內(nèi)容主要是拆遷當(dāng)事人就補償方式、補償金額和支付期限、安置房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行的約定。有效的補償協(xié)議受法律保護，無效的補償協(xié)議不受法律保護。

那么，拆遷補償協(xié)議在什么情況下會被認定為無效呢？根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，拆遷補償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時簽訂的拆遷補償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認的無效。

5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

6、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定為無效等。

除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補償協(xié)議受法律保護。

五、沒有土地證的房子拆遷怎么賠

一、沒有土地證的房子拆遷怎么賠

1、不論有沒有土地證，只要有房產(chǎn)證就可以獲得補償。根據(jù)我國法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、沒有土地證的房子可以買賣嗎

沒有土地證的房子不可以買賣。房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風(fēng)險，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。

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文章來源參考：【頭條】無證房屋拆遷同樣能獲得補償，

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投稿：龐晴和

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