一、拆遷補(bǔ)償契稅計算,拆遷房的契稅怎么算

法律主觀：

拆遷戶房屋契稅按超出拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償差額的部分3％至5％稅率計算。原老房子通過搬遷換新房子，新房價等于拆遷補(bǔ)償部分免征契稅，只對高于拆遷補(bǔ)償部分征收契稅。

法律客觀：

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅： 一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)； 二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)； 三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)； 四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)； 五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

二、動遷房契稅怎么算

法律分析：1、契稅：只以面積和購買次數(shù)為分界，任何時候不可免征。首次買房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上購房，任何面積都是3%。2、營業(yè)稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征;不滿5年，全額征收，5.6%。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5.6%;滿5年，差額*5.6%。(差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價格-原始購買價格，原始購買價以購房或契稅票價格為準(zhǔn)，房本日期是否滿5年，以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期，兩者可以日期先者計)3、個人所得稅：只以房本是否滿5年、賣方是否唯一為分界，與面積無關(guān)。不滿5年：1%;滿5年且賣方在京以家庭為單位是唯一住房，則免征;如果滿5年但非唯一住房則依然要交1%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為： （一）土地使用權(quán)出讓； （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

三、拆遷戶契稅減免政策

一、拆遷戶契稅減免政策1、拆遷戶契稅減免政策如下：被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋或貨幣補(bǔ)償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅；其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵以及臨時安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬；規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。二、契稅減免有哪些規(guī)定1、契稅減免有哪些規(guī)定如下：（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；（4）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目；經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

四、動遷房契稅怎么算？

1、契稅：只以面積和購買次數(shù)為分界，任何時候不可免征。首次買房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上購房，任何面積都是3%。2、營業(yè)稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征;不滿5年，全額征收，5.6%。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5.6%;滿5年，差額*5.6%。(差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價格-原始購買價格，原始購買價以購房或契稅票價格為準(zhǔn)，房本日期是否滿5年，以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期，兩者可以日期先者計)3、個人所得稅：只以房本是否滿5年、賣方是否唯一為分界，與面積無關(guān)。不滿5年：1%;滿5年且賣方在京以家庭為單位是唯一住房，則免征;如果滿5年但非唯一住房則依然要交1%。

一、二手房辦理過戶會拿到哪些發(fā)票

契稅發(fā)票營業(yè)稅發(fā)票個人所得稅發(fā)票交易手續(xù)費發(fā)票工本費發(fā)票，印花稅發(fā)票。營業(yè)稅：1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征。個人所得稅：1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

二、買第二套房子是否要交稅

買賣第二套房需要繳稅。需要交的稅如下：

1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。

2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。

3、個人所得稅，按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

五、回遷房交契稅嗎

法律分析：回遷房也是需要繳納契稅的?；剡w房：賠償部份免交契稅，補(bǔ)差價部份按實際稅率征收。1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

法律依據(jù)：《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》一、關(guān)于契稅政策（一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。（二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償契稅計算公式

●拆遷補(bǔ)償契稅計算方法

●拆遷補(bǔ)償契稅稅率

●拆遷補(bǔ)償契稅計算規(guī)則

●拆遷補(bǔ)償契稅優(yōu)惠政策

●拆遷補(bǔ)償費契稅計稅依據(jù)

●房屋拆遷補(bǔ)償契稅

●拆遷補(bǔ)償房契稅怎么交

●拆遷契稅怎么算

●拆遷契稅政策

●1.5契稅100平交多少錢

●1.5契稅100平交多少錢

●拆遷房契稅政策

●拆遷房契稅2021年收費標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷房契稅交多少

●拆遷契稅怎么收

●拆遷契稅優(yōu)惠政策

●拆遷契稅計稅依據(jù)

●拆遷房契稅怎么收取

●拆遷房契稅是多少

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房地產(chǎn) 拆遷補(bǔ)償 契稅，拆遷補(bǔ)償?shù)姆课菔欠褚欢?今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●契稅拆遷補(bǔ)償部門協(xié)作，拆遷戶契稅減免政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償費契稅，拆遷合同可以抵契稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●租戶拆遷補(bǔ)償契稅計算，拆遷戶契稅減免政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●長沙拆遷補(bǔ)償契稅，拆遷免契稅政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●鄭州房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022，2023年鄭州房屋契稅收費標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●拆遷補(bǔ)償房子的契稅，動遷房契稅怎么算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●城鎮(zhèn)房屋拆遷契稅補(bǔ)償政策，拆遷戶契稅減免政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●贛州別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，契稅減半政策多久到多久:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●實驗樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費是否繳納契稅:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償減免商鋪契稅條件，拆遷后買商鋪怎么減免契稅？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●南昌拆遷還建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷戶契稅減免政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償有契稅，拆遷戶契稅減免政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●武漢拆遷補(bǔ)償免契稅，拆遷戶契稅減免政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償契稅山西，太原契稅減免優(yōu)惠政策2022年:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●學(xué)校拆遷補(bǔ)償給誰補(bǔ)稅，開具契稅完稅證明是交稅了嗎?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●九江房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)?，九江房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●九江房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn) -法律知識，九江房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●九江房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，九江契稅新規(guī):今日征拆法律知識更新

●合肥契稅補(bǔ)貼新政策2023，合肥契稅補(bǔ)貼新政策:今日征拆法律知識更新

文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償契稅計算方法

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：羅藝

內(nèi)容審核：劉佳律師