一、江西豐城農(nóng)村房屋拆遷補償,豐縣鳳城鎮(zhèn)農(nóng)村還拆遷嗎

農(nóng)村房屋是否還會拆遷，這個問題涉及多個方面，包括當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、土地資源的利用需求以及相關(guān)法律法規(guī)的執(zhí)行等。因此，無法簡單地給出“是”或“否”的明確答案。但可以從以下幾個方面進行分析：

一、拆遷的可能性

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。這意味著，如果當(dāng)?shù)卣疄榱斯怖娴男枰?，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等，可能會對農(nóng)村房屋進行拆遷。

另一方面，農(nóng)村房屋確權(quán)后，其所有權(quán)得到了法律的明確和保護。這并不意味著確權(quán)后的房屋一定會被拆遷，而是說在進行拆遷時，房屋所有權(quán)人能夠獲得相應(yīng)的補償費用。因此，拆遷與否還需根據(jù)具體情況來判斷。

二、拆遷的條件和程序

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條以及《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地和房屋應(yīng)當(dāng)遵循先補償、后搬遷的原則。被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。這意味著，如果農(nóng)村房屋面臨拆遷，政府必須依法給予公平、合理的補償，并確保被征收人的合法權(quán)益不受損害。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。這體現(xiàn)了法律對拆遷行為的嚴(yán)格規(guī)范和對被征收人權(quán)益的有力保障。

綜上所述，農(nóng)村房屋是否還會拆遷，取決于當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃需求、法律法規(guī)的執(zhí)行以及具體情況的評估。如果面臨拆遷，被征收人應(yīng)當(dāng)了解并維護自己的合法權(quán)益，依法獲得應(yīng)有的補償。

二、江西豐城拆遷范圍

法律分析：征收范圍：東起氣象局，西至圍里社區(qū)，北起贛江，南至清豐山溪及龍津洲街道轄區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上危舊房及部分集體土地上城中村房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進行，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。 本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

三、豐縣拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、徐州豐縣拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般以下有3種方法：

（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來進行劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補償。

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

二、根據(jù)《豐縣農(nóng)村住宅搬遷選房實施辦法》

（一）選房方式

1．集中居住區(qū)

選擇集中居住區(qū)的可按照一宅一套的方式選房，可以購買一套建筑面積不超過160㎡按成本計價的住宅。購房面積超出160㎡的，按實際購房面積在成本價的基礎(chǔ)上上浮20％。

2．購買鎮(zhèn)區(qū)定銷房

每退出一份宅基地，可申請購買一套鎮(zhèn)區(qū)定銷房。購房面積不超過120㎡的，按成本價購買；購房面積超過120㎡的，超出部分按優(yōu)惠價購買。

3．購買城區(qū)定銷房

申請購買城區(qū)定銷房的，每退出一份宅基地，可申請購買一套定銷房。購房面積不超過120㎡的，按成本價購買；購房面積超過120㎡的，超出部分按優(yōu)惠價格購買。

4．購買城區(qū)商品房

申請購買城區(qū)商品房的，購房面積未超過退出宅基地時合法補償?shù)慕ㄖ娣e，給予500元／㎡補助，超過部分按市場價格購買。每戶退出人最高補助及優(yōu)惠面積為120㎡。

（二）選房方法

1．農(nóng)村住宅搬遷戶按照一宅一套的原則選房。

2．鎮(zhèn)區(qū)可依據(jù)工作實際情況，可采用交房的先后順序選定房屋或統(tǒng)一交房后以搖號確定選房的先后順序。

3．申請購買城區(qū)定銷房的，應(yīng)持《宅基地退出人進城購房優(yōu)惠通知書》及相關(guān)資料向項目銷售單位提交購房申請書，購房申請通過審核后，在規(guī)定的時間通過搖號方式確定選房順序。

4．農(nóng)村住宅搬遷戶在規(guī)定的期限內(nèi)辦理選房手續(xù)，逾期不選房的視作放棄購房資格。

（三）協(xié)議簽訂

1．農(nóng)村住宅搬遷戶應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂購房協(xié)議。

2．農(nóng)村住宅搬遷戶申請購買定銷房的，對其土地、房屋和附著物的各項補償費用，在所購定銷房上房前統(tǒng)一結(jié)算。

3．購房人選房后與房屋銷售單位簽訂《定銷房買賣合同》，簽訂購房合同后無正當(dāng)理由退房、換房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，視同放棄購買定銷房資格。

4．購房人辦理上房手續(xù)前，應(yīng)先辦理房款結(jié)算手續(xù)。購房人退出宅基地時土地及房屋、附著物補償款低于購房款的，應(yīng)在上房時補齊差價款。補償款高于購房款的，購房人簽訂購房協(xié)議后30個工作日內(nèi)領(lǐng)取結(jié)余資金（房屋必須拆除驗收后方可領(lǐng)取結(jié)余資金）。購房人未取得結(jié)算清單的，房屋銷售單位不得為其辦理上房手續(xù)。

（四）上房時間

定銷房交付期限從簽訂購房協(xié)議之日起計算，多層住宅不超過18個月，小高層住宅不超過24個月，高層住宅不超過30個月。

（五）房屋銷售單位應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)，將合同提交縣房管中心、國土局及購房人所在鎮(zhèn)政府備案。如合同解除，需在三個工作日內(nèi)向上述單位備案。

四、江西豐城拆遷范圍 法律問題

法律分析:

征收范圍：東起氣象局，西至圍里社區(qū)，北起贛江，南至清豐山溪及龍津洲街道轄區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上危舊房及部分集體土地上城中村房屋。

法律依據(jù):

《中華人民共和國拆遷法》

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進行，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。 本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

五、徐州豐縣拆遷補償有哪些呢

法律分析：徐州豐縣拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般以下有3種方法：

（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來進行劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補償。

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：毛雯靈

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