一、上海樓房拆遷補償標準2021,上海農(nóng)村拆遷補償標準明細2021

臨時安置補助費

1、拆遷征用集體所有土地居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當在拆遷安置補償協(xié)議中約定臨時安置過渡期。在約定的臨時安置過渡期內(nèi)，拆遷人應按本通知的規(guī)定發(fā)放給被拆遷人臨時安置補助費，發(fā)放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積每月8元計算。每戶每月低于600元的，按600元發(fā)放。

2、超過約定臨時安置過渡期的，拆遷人應在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時安置補助費，凡超過期限3個月以內(nèi)(含3個月)的，增發(fā)50%;超過期限3個以上的，增發(fā)100%;

搬家補助費拆遷人應當向房屋的被拆遷人發(fā)放搬家補助費。發(fā)放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積10元計算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應增加一倍計費，并一次付清。對強制執(zhí)行的被拆遷人，不發(fā)給搬家補助費。有關(guān)征地勞動力安置補償按市人民政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。具體方式另行公告，由人力資源和社會保障部門負責實施。擬征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人對本公告內(nèi)容有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即 2022 年 09 月 03 日前提出書面意見，送達上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和自然資源局安亭管理所。逾期未提出的，視作無意見。多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，嘉定區(qū)人民政府應當組織召開聽證會

土地拆遷流程是什么

1.拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)公告；

2.拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；

3.拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證；

4.區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地管理法》

第十七條

各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

二、上海農(nóng)村宅基地動遷2020補償標準

三、上海拆遷補償標準2020

法律分析：一、關(guān)于征地區(qū)片綜合地價

本市征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成。

征地土地補償費標準根據(jù)《上海市征地土地補償費標準（2020）》執(zhí)行。

安置補助費為《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號）涉及的被征地人員的生活補貼費，標準按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、關(guān)于征地青苗補償標準

征地青苗補償標準按照《上海市征地青苗補償標準（2020）》執(zhí)行。

三、關(guān)于征地財物補償標準

征地財物補償標準按照《上海市征地財物補償標準（2020）》執(zhí)行?！渡虾Ｊ姓鞯刎斘镅a償標準（2020）》中未涉及的補償項目，可采取近似類比照、跨區(qū)域參照、市場價協(xié)商、成本法測算以及有資質(zhì)的第三方評估等方法，協(xié)商補償價格。

各區(qū)政府也可在《上海市征地財物補償標準（2020）》的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際情況及特點，制定補充標準，并報市規(guī)劃資源管理部門備案。

《上海市征地財物補償標準（2020）》未涉及農(nóng)村居住房屋及共同舉辦企業(yè)所有的非居住房屋，其補償標準按照本市相關(guān)文件執(zhí)行。

四、關(guān)于被征地人員社會保障費用

被征地人員社會保障費用按照《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號）規(guī)定，用于繳納社會保險費和支付一次性經(jīng)濟補償。

法律依據(jù)：《上海市征收集體土地補償標準（2020）》

一、關(guān)于征地區(qū)片綜合地價

本市征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成。

征地土地補償費標準根據(jù)《上海市征地土地補償費標準（2020）》執(zhí)行。

安置補助費為《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號）涉及的被征地人員的生活補貼費，標準按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、關(guān)于征地青苗補償標準

征地青苗補償標準按照《上海市征地青苗補償標準（2020）》執(zhí)行。

三、關(guān)于征地財物補償標準

征地財物補償標準按照《上海市征地財物補償標準（2020）》執(zhí)行?！渡虾Ｊ姓鞯刎斘镅a償標準（2020）》中未涉及的補償項目，可采取近似類比照、跨區(qū)域參照、市場價協(xié)商、成本法測算以及有資質(zhì)的第三方評估等方法，協(xié)商補償價格。

各區(qū)政府也可在《上海市征地財物補償標準（2020）》的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際情況及特點，制定補充標準，并報市規(guī)劃資源管理部門備案。

《上海市征地財物補償標準（2020）》未涉及農(nóng)村居住房屋及共同舉辦企業(yè)所有的非居住房屋，其補償標準按照本市相關(guān)文件執(zhí)行。

四、關(guān)于被征地人員社會保障費用

被征地人員社會保障費用按照《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號）規(guī)定，用于繳納社會保險費和支付一次性經(jīng)濟補償。

四、上海黃浦區(qū)動遷2021補償標準

五、2022拆遷補償標準明細

【法律分析】

1、房屋置換補償，在規(guī)劃區(qū)之內(nèi)按照不同的地價折換成面積對農(nóng)民安置，正常的補償標準是不低于1：1.33的值。2、貨幣補償：就是按照多少面積直接折換成錢給農(nóng)民，貨幣補償可以參考周邊的商品房價格補償，一般是不得低于周邊的商品房單價。隨后就是房屋和地上附著物的補償，這個補償一般都是給錢。房屋拆遷補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補償，貨幣補償主要就是給錢;產(chǎn)權(quán)置換可以是等價值的新建房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以是等面積的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;結(jié)合型補償就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換，是前兩者補償方法的結(jié)合。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】上海樓房拆遷補償標準2021，上海房屋拆遷2021年補償政策

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投稿：湯振

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