一、遼寧 房屋拆遷補(bǔ)償政策,遼寧省最新動(dòng)遷補(bǔ)償政策

法律分析：第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋(含建筑物、構(gòu)筑物、附屬物)的，均適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷當(dāng)事人，包括拆遷人的被拆人。

拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位或個(gè)人。

被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人(包括代管人，國(guó)家授機(jī)的國(guó)有房屋及建筑物、構(gòu)筑物、附屬物的管理人和具有合法使用權(quán)的使用人

第四條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按計(jì)劃實(shí)施。城市房屋拆遷年度計(jì)劃由市人民政府組織城鄉(xiāng)建設(shè)、土地規(guī)劃管理等有關(guān)部門編制。

第五條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃要求，有利于城市建設(shè)和舊城區(qū)改造，兼顧國(guó)家、集體和個(gè)人利益，堅(jiān)持公平、公正、公開、等價(jià)有償原則。

第六條拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第七條市城市建設(shè)行政主管部門是我市城市房屋拆遷工作主管部門(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷主管部門)。其所屬的城市建設(shè)動(dòng)遷安置管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋拆遷的日常管理工作。

第八條各級(jí)政府及公字、城管、土地規(guī)劃、房產(chǎn)、工商、金融、郵電、電業(yè)、自來水等有關(guān)部門和單位，應(yīng)積極配合做好城市房屋拆遷工作。

第二章拆遷管理一般規(guī)定

第九條城市房屋拆遷實(shí)行許可證制度。任何單位或個(gè)人需要拆遷房屋，必須向城市房屋拆遷主管部門提交下列文件和資料：

(一)房屋拆遷申請(qǐng)書;

(二)拆遷補(bǔ)償和安置方案(包括拆遷范圍和戶數(shù)、拆遷期限、實(shí)施步驟、補(bǔ)償方式攻測(cè)算方案以及安置住房的來源、區(qū)位、戶數(shù)等);

(三)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件;

(四)建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)文件和規(guī)劃建設(shè)平面圖;

(五)房地產(chǎn)開發(fā)管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件或中標(biāo)通知書;

(六)指定商業(yè)銀行出具的房屋拆遷補(bǔ)償金存款證明;

(七)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)出具的房屋滅跡和產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。

經(jīng)城市房屋拆遷主管部門審查批準(zhǔn)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》。

第十條房屋拆遷補(bǔ)償金由拆遷人按拆遷面積每平方米800無存入指定銀行專戶，未經(jīng)房屋拆遷主管部門同意，任何單位和個(gè)人不得挪用或者抽逃。

第十一條核發(fā)《房屋拆遷許可證》的當(dāng)日，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、停水、停電、停煤氣、停電話的日期等以房屋拆遷通告或其他形式予以公告，并通知有關(guān)部門實(shí)行封區(qū)，停止辦理下列手續(xù)：

(一)房屋買賣、交換、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)予、分割、析產(chǎn)、調(diào)換、新建房審批;

(二)核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

(三)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、及用地審批。

(四)企業(yè)轉(zhuǎn)制、出售、租賃、承包、兼并等。

停止辦理有關(guān)手續(xù)的期限為12個(gè)月。如需要延長(zhǎng)期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在期滿前20日?qǐng)?bào)經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，并于期滿前10日通知有關(guān)部門，延長(zhǎng)期限不得超時(shí)6個(gè)月。

第十二條應(yīng)合理確定拆遷期限，一般拆遷量在200戶以內(nèi)(含200戶)的為30日，200戶以上的為45日。在拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得對(duì)被拆遷人停止供水、供電、供氣、供熱。

第十三條拆遷房產(chǎn)部門管理的房屋，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提交產(chǎn)權(quán)調(diào)換、交納租金協(xié)議。

第十四條拆遷人實(shí)施房屋拆遷不得擅自改變批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。如因特殊情況需要變更拆遷范圍或延長(zhǎng)拆遷期限的，必須報(bào)請(qǐng)?jiān)鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)重新履行審批手續(xù)。

第十五條核發(fā)《房屋拆遷許可證》后，拆遷人超過6個(gè)月仍不拆遷的，由發(fā)證機(jī)關(guān)收回《房屋拆遷許可證》。因此給被拆遷人造成的損失由拆遷人承擔(dān)。拆遷人拒絕承擔(dān)責(zé)任的，由房屋拆遷主管部門通過指定銀行從拆遷補(bǔ)償金中劃出，對(duì)被拆遷人給予賠償。

第十六條拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書并持有拆遷許可證的單位。被委托拆遷人應(yīng)對(duì)擬拆遷項(xiàng)目進(jìn)行前期調(diào)查摸底，提出測(cè)算報(bào)告;組織拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議書;動(dòng)員搬遷及信訪接待;組織驗(yàn)收房屋回收房照和土地使用證;擬訂回遷安置方案;審定回遷房戶型圖紙，排列回遷選房順序。

二、沈陽40平動(dòng)遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：40平到50平之間按照一半補(bǔ)償。拆遷面積補(bǔ)貼最低標(biāo)準(zhǔn)從45平提高到50平，政府部門征收國(guó)有土地房屋，被征收人不僅可以參與征收補(bǔ)償方案修改，還能自主決定選哪家訓(xùn)估機(jī)構(gòu)給自家房子估價(jià)。

法律依據(jù)：《沈陽市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時(shí)，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)貼面積部分按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價(jià)款。

三、遼寧省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《遼寧省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》以及《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1．3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償1．76萬元。水田平均每畝補(bǔ)償2．64萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償4．4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0．64萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0．72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0．16萬元。

（二）其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3％計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實(shí)施，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

（三）房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償650元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償550元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償400元。平（草）房每平方米補(bǔ)償300元。

2、其他地上（下）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償120元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償25元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償400元。廁所每平方米補(bǔ)償50—100元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償50—100元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償25—30元。菜窖每平方米補(bǔ)償50—130元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償50元。格柵（含工藝格柵欄）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償150元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償2000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償2000元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償1萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償10—30元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償300元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶6000元。

四、遼寧省征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管法》、《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》以及《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1?征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償2萬元

菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬元。

(二)其他稅費(fèi)

1?耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2?商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。

3?征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4?耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實(shí)施，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

三、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償650元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償550元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償400元

平(草)房每平方米補(bǔ)償300元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償120元。

室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償25元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償400元。

廁所每平方米補(bǔ)償50―100元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償50―100元。

塑料大棚每平方米補(bǔ)償25―30元。

菜窖每平方米補(bǔ)償50―130元。

磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償50元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償150元。

大門樓每個(gè)補(bǔ)償400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償2000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償2000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償1萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償10―30元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元

有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元

墳每座補(bǔ)償300元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶6000元。

五、遼寧省農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條 需要征收土地，縣級(jí)以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會(huì)公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。土地現(xiàn)狀調(diào)查應(yīng)當(dāng)查明土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加，評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)征收土地的重要依據(jù)。

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投稿：蔣偉冬

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