一、天津北辰樓房拆遷怎么補(bǔ)償,天津拆遷安置房政策的相關(guān)內(nèi)容是哪些

天津市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?

1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

目前，集體土地征收矛盾越來(lái)越突出，我國(guó)還沒(méi)有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國(guó)家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政

(2008)32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面一一分述：

2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償

因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn)單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：

1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);

2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);

3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);

4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);

5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;

6、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?

農(nóng)用地征收補(bǔ)償：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見(jiàn)《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

二、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見(jiàn)國(guó)土資見(jiàn)

(2004)238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開(kāi)計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用?？顚Ｓ茫糜谘a(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

三、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦

(2007)27號(hào)文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

二、天津市城市房屋拆遷安置辦法有哪些？

第十一條拆遷征用單位自管房和私房（含附屬物）的補(bǔ)償費(fèi)，由拆遷部門按照本市現(xiàn)行拆遷房屋估價(jià)試行標(biāo)準(zhǔn)再增加60％系數(shù)勘估作價(jià)，與產(chǎn)權(quán)所有者在期限內(nèi)辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)，同時(shí)收回房屋產(chǎn)權(quán)證件；并將補(bǔ)償費(fèi)交付產(chǎn)權(quán)所有者。逾期不辦的，房屋先行拆除，補(bǔ)償費(fèi)由拆遷部門無(wú)息代管。有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛限期內(nèi)尚未協(xié)商一致的，先行拆除房屋，待糾紛解決后再予付款。房主要求住房產(chǎn)權(quán)的，可用安置房作價(jià)抵償。樓房

一、四層按建筑造價(jià)（不含征地、拆遷、配套等費(fèi)用，下同）作價(jià)，

二、三層按建筑造價(jià)加5％作價(jià)，五層以上按建筑造價(jià)減5％作價(jià)。安置房與征用房?jī)上嘧鲀r(jià)找差，付清差價(jià)款后，由房管部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)證書(shū)。第十二條拆除農(nóng)業(yè)戶自住房和農(nóng)村集體所有房屋，由所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)統(tǒng)一劃定宅基地重建。拆遷部門按規(guī)定對(duì)被拆房屋作價(jià)補(bǔ)償，并按原房屋面積每平方米100元發(fā)給建房補(bǔ)助費(fèi)。無(wú)條件解決宅基地的，按照私房、單位自管房的安置、補(bǔ)償辦法辦理。對(duì)租賃給城鎮(zhèn)居民使用的房屋，新建后仍安置原使用者。第十三條拆除房管部門統(tǒng)管的房屋，建設(shè)單位用安置被遷單位和住戶的房屋作為產(chǎn)權(quán)抵償，包括拆甲區(qū)安乙區(qū)的均不另作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。抵償產(chǎn)權(quán)有困難的，按本市現(xiàn)行拆遷房屋估價(jià)試行標(biāo)準(zhǔn)再加60％系數(shù)作價(jià)補(bǔ)償。被拆房的管理部門應(yīng)及時(shí)停租、撤管、注銷產(chǎn)權(quán)。第十四條違章建筑和臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償和安置，并限期自行拆除。逾期由拆遷部門會(huì)同有關(guān)部門強(qiáng)行拆除，以料抵工。第十五條單位提供房源對(duì)被遷戶作固定安置的，按原居住面積每平方米240元對(duì)安置單位作一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。其中，安置租借私房的，按產(chǎn)權(quán)所有者160元和安置單位80元的數(shù)額補(bǔ)助。私房主自住房自行解決安置房的，按原居住面積每平方米240元作一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。第十六條被遷戶的搬家費(fèi)，以一口人戶30元，每增加一口人增加10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。被遷單位的搬家費(fèi)，按被拆房屋的使用面積，生產(chǎn)、倉(cāng)庫(kù)用房每平方米5元，辦公、營(yíng)業(yè)用房每平方米3元計(jì)發(fā)。對(duì)先做臨時(shí)安置的被遷單位和住戶，待固定安置搬遷后，再發(fā)一次搬家費(fèi)。被遷戶參加拆遷會(huì)議，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算；搬家時(shí)給予兩天假期。由拆遷部門出具證明，均按公假處理，不影響評(píng)比和獎(jiǎng)勵(lì)。第十七條被遷戶和被遷單位的搬遷時(shí)間統(tǒng)一規(guī)定為七天。被遷戶每提前一天，按正式常住戶口1—3口人戶30元，每增加一口人增發(fā)10元；被遷單位每提前一天，按被拆房屋使用面積每平方米3元，從交驗(yàn)空房之日起計(jì)發(fā)提前搬遷獎(jiǎng)。第十八條對(duì)已經(jīng)作妥善安置，合理補(bǔ)償，仍堅(jiān)持無(wú)理要求拒不搬遷者，按以下辦法處理：1．被遷戶和被遷單位超過(guò)限期一天的扣發(fā)搬遷費(fèi)50％，超過(guò)限期兩天內(nèi)的扣發(fā)全部搬遷費(fèi)。被遷戶超過(guò)限期兩天以上的，按實(shí)際超過(guò)天數(shù)每天罰款30元，由被遷戶家庭成員所在單位扣交。被遷單位超過(guò)限期兩天以上的，按被拆房屋使用面積每天每平方米罰款3元。2．對(duì)乘機(jī)煽動(dòng)鬧事，阻撓拆遷工作人員正常工作，污言穢語(yǔ)，行兇打人，搶占房屋，哄搶國(guó)家資財(cái)和蓄意阻擾建設(shè)的，由拆遷部門提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)按《治安管理處罰條例》處理。構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

三、天津安置拆遷補(bǔ)償明細(xì)

一、天津安置拆遷補(bǔ)償明細(xì)

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2021年天津市政府調(diào)整征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

1、濱海新區(qū)：BH1-BH6綜合地價(jià)分別為：10.5萬(wàn)/畝、9.0萬(wàn)/畝、7.7萬(wàn)/畝、5.9萬(wàn)/畝、5.3萬(wàn)/畝、4.8萬(wàn)/畝;

2、東麗區(qū)：DL1-DL5綜合地價(jià)分別為：27.2萬(wàn)/畝、17.1萬(wàn)/畝、14.3萬(wàn)/畝、9.2萬(wàn)/畝、7.3萬(wàn)/畝;

3、西青區(qū)：XQ1-XQ4綜合地價(jià)分別為28.6萬(wàn)/畝、20.6萬(wàn)/畝、14.7萬(wàn)/畝、9.7萬(wàn)/畝;

4、津南區(qū)：JN1-JN7綜合地價(jià)分別為30.1萬(wàn)/畝、21.5萬(wàn)/畝、15.7萬(wàn)/畝、14.2萬(wàn)/畝、13.3萬(wàn)/畝、10.1萬(wàn)/畝、9.6萬(wàn)/畝;

5、北辰區(qū)：BC1-BC5綜合地價(jià)分別為29.1萬(wàn)/畝、17.5萬(wàn)/畝、16.2萬(wàn)/畝、10.7萬(wàn)/畝、8.1萬(wàn)/畝;

6、武清區(qū)：WQ1、WQ2綜合地價(jià)分別為4.5萬(wàn)/畝、3.7萬(wàn)/畝;

7、寶坻區(qū)：BD1、BD2綜合地價(jià)分別為4.5萬(wàn)/畝、3.7萬(wàn)/畝;

8、寧河區(qū)：NH1、NH2綜合地價(jià)分別為4.3萬(wàn)/畝、3.4萬(wàn)/畝;

9、靜海區(qū)：JH1-JH3綜合地價(jià)分別為5.2萬(wàn)/畝、4.1萬(wàn)/畝、3.4萬(wàn)/畝;

10、薊州區(qū)：JZ1-JZ3綜合地價(jià)分別為6.3萬(wàn)/畝、4.8萬(wàn)/畝、3.4萬(wàn)/畝;

二、房屋拆遷順序是怎么樣的

1、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

2、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

3、任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、遇到安置拆遷問(wèn)題怎么辦?

四、天津拆遷政策

天津拆遷補(bǔ)償安置的方式為實(shí)行貨幣補(bǔ)償或?qū)嵭蟹课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。拆遷非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。加強(qiáng)對(duì)天津市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，本市新的《天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定》將于今年5月1日起施行。以前拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，金額為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)乘以房屋建筑面積加上安置補(bǔ)貼金額，補(bǔ)貼金額由區(qū)縣政府根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、類型、用途等因素確定，修訂后，補(bǔ)償金額將按照評(píng)估時(shí)被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、天津市房屋拆遷規(guī)定

法律主觀：

一、房屋拆遷最新規(guī)定商品房拆遷政策的相關(guān)規(guī)定：商品房拆遷補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式。（一）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。（三）產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。以上就是我國(guó)商品房拆遷政策中的對(duì)其拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。然而根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前各地商品房拆遷政策可能會(huì)有所不同。大家如果需要具體了解當(dāng)?shù)厣唐贩坎疬w政策，可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進(jìn)行查看。二、租賃合同的解除條件租賃合同除了到期自動(dòng)解除外，還有以下幾種情形：（一）一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。（二）一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。（三）因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，且不可抗拒的事件。（四）在合同履行過(guò)程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。（五）不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。（六）依據(jù)《民法典》第七百三十一條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。（七）未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：1、轉(zhuǎn)租；2、出借；3、抵押；4、拆解；5、轉(zhuǎn)讓。三、房屋漏水找誰(shuí)投訴處理房屋漏水如果是在保修期內(nèi)，應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，超過(guò)了保質(zhì)期，業(yè)主要看物業(yè)服務(wù)合同中是否有關(guān)于該內(nèi)容的約束，有約定的按約定，沒(méi)約定的可以由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。

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投稿：禹月

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