一、天津市房屋征遷管理辦法

天津市房屋征遷管理辦法主要涉及房屋征收決定、補(bǔ)償以及征收程序等方面。

一、房屋征收決定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

國(guó)防和外交的需要；

由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房屋征收補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

同時(shí)，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、征收程序

在天津市，房屋征收的前提條件是征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位。征收補(bǔ)償費(fèi)用在作出征收補(bǔ)償決定前應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。這是保障房屋征收實(shí)施工作順利進(jìn)行的前提條件，也是保護(hù)被征收人利益的重要前提。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，天津市房屋征遷管理辦法遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋征收工作的合法性、公正性和透明度。在征收過(guò)程中，政府會(huì)充分考慮被征收人的合法權(quán)益，并給予合理的補(bǔ)償和安置。

二、天津市城市房屋拆遷安置辦法有哪些？

第十一條拆遷征用單位自管房和私房（含附屬物）的補(bǔ)償費(fèi)，由拆遷部門(mén)按照本市現(xiàn)行拆遷房屋估價(jià)試行標(biāo)準(zhǔn)再增加60％系數(shù)勘估作價(jià)，與產(chǎn)權(quán)所有者在期限內(nèi)辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)，同時(shí)收回房屋產(chǎn)權(quán)證件；并將補(bǔ)償費(fèi)交付產(chǎn)權(quán)所有者。逾期不辦的，房屋先行拆除，補(bǔ)償費(fèi)由拆遷部門(mén)無(wú)息代管。有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛限期內(nèi)尚未協(xié)商一致的，先行拆除房屋，待糾紛解決后再予付款。房主要求住房產(chǎn)權(quán)的，可用安置房作價(jià)抵償。樓房

一、四層按建筑造價(jià)（不含征地、拆遷、配套等費(fèi)用，下同）作價(jià)，

二、三層按建筑造價(jià)加5％作價(jià)，五層以上按建筑造價(jià)減5％作價(jià)。安置房與征用房?jī)上嘧鲀r(jià)找差，付清差價(jià)款后，由房管部門(mén)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證書(shū)。第十二條拆除農(nóng)業(yè)戶自住房和農(nóng)村集體所有房屋，由所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)統(tǒng)一劃定宅基地重建。拆遷部門(mén)按規(guī)定對(duì)被拆房屋作價(jià)補(bǔ)償，并按原房屋面積每平方米100元發(fā)給建房補(bǔ)助費(fèi)。無(wú)條件解決宅基地的，按照私房、單位自管房的安置、補(bǔ)償辦法辦理。對(duì)租賃給城鎮(zhèn)居民使用的房屋，新建后仍安置原使用者。第十三條拆除房管部門(mén)統(tǒng)管的房屋，建設(shè)單位用安置被遷單位和住戶的房屋作為產(chǎn)權(quán)抵償，包括拆甲區(qū)安乙區(qū)的均不另作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。抵償產(chǎn)權(quán)有困難的，按本市現(xiàn)行拆遷房屋估價(jià)試行標(biāo)準(zhǔn)再加60％系數(shù)作價(jià)補(bǔ)償。被拆房的管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)停租、撤管、注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)。第十四條違章建筑和臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償和安置，并限期自行拆除。逾期由拆遷部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)強(qiáng)行拆除，以料抵工。第十五條單位提供房源對(duì)被遷戶作固定安置的，按原居住面積每平方米240元對(duì)安置單位作一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。其中，安置租借私房的，按產(chǎn)權(quán)所有者160元和安置單位80元的數(shù)額補(bǔ)助。私房主自住房自行解決安置房的，按原居住面積每平方米240元作一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。第十六條被遷戶的搬家費(fèi)，以一口人戶30元，每增加一口人增加10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。被遷單位的搬家費(fèi)，按被拆房屋的使用面積，生產(chǎn)、倉(cāng)庫(kù)用房每平方米5元，辦公、營(yíng)業(yè)用房每平方米3元計(jì)發(fā)。對(duì)先做臨時(shí)安置的被遷單位和住戶，待固定安置搬遷后，再發(fā)一次搬家費(fèi)。被遷戶參加拆遷會(huì)議，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算；搬家時(shí)給予兩天假期。由拆遷部門(mén)出具證明，均按公假處理，不影響評(píng)比和獎(jiǎng)勵(lì)。第十七條被遷戶和被遷單位的搬遷時(shí)間統(tǒng)一規(guī)定為七天。被遷戶每提前一天，按正式常住戶口1—3口人戶30元，每增加一口人增發(fā)10元；被遷單位每提前一天，按被拆房屋使用面積每平方米3元，從交驗(yàn)空房之日起計(jì)發(fā)提前搬遷獎(jiǎng)。第十八條對(duì)已經(jīng)作妥善安置，合理補(bǔ)償，仍堅(jiān)持無(wú)理要求拒不搬遷者，按以下辦法處理：1．被遷戶和被遷單位超過(guò)限期一天的扣發(fā)搬遷費(fèi)50％，超過(guò)限期兩天內(nèi)的扣發(fā)全部搬遷費(fèi)。被遷戶超過(guò)限期兩天以上的，按實(shí)際超過(guò)天數(shù)每天罰款30元，由被遷戶家庭成員所在單位扣交。被遷單位超過(guò)限期兩天以上的，按被拆房屋使用面積每天每平方米罰款3元。2．對(duì)乘機(jī)煽動(dòng)鬧事，阻撓拆遷工作人員正常工作，污言穢語(yǔ)，行兇打人，搶占房屋，哄搶國(guó)家資財(cái)和蓄意阻擾建設(shè)的，由拆遷部門(mén)提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)按《治安管理處罰條例》處理。構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

三、天津市房屋拆遷規(guī)定

法律主觀：

一、房屋拆遷最新規(guī)定商品房拆遷政策的相關(guān)規(guī)定：商品房拆遷補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式。（一）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。（三）產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。以上就是我國(guó)商品房拆遷政策中的對(duì)其拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。然而根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前各地商品房拆遷政策可能會(huì)有所不同。大家如果需要具體了解當(dāng)?shù)厣唐贩坎疬w政策，可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進(jìn)行查看。二、租賃合同的解除條件租賃合同除了到期自動(dòng)解除外，還有以下幾種情形：（一）一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。（二）一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。（三）因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，且不可抗拒的事件。（四）在合同履行過(guò)程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。（五）不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。（六）依據(jù)《民法典》第七百三十一條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。（七）未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：1、轉(zhuǎn)租；2、出借；3、抵押；4、拆解；5、轉(zhuǎn)讓。三、房屋漏水找誰(shuí)投訴處理房屋漏水如果是在保修期內(nèi)，應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，超過(guò)了保質(zhì)期，業(yè)主要看物業(yè)服務(wù)合同中是否有關(guān)于該內(nèi)容的約束，有約定的按約定，沒(méi)約定的可以由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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