一、拆遷樓房內(nèi)部裝修補(bǔ)償,房地產(chǎn)拆遷內(nèi)部裝修評估

法律分析：

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收評估辦法》 第十四條 被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

二、房地產(chǎn)拆遷內(nèi)部裝修評估

法律分析：被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》 第十四條 被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

三、房地產(chǎn)拆遷內(nèi)部裝修評估？

律師解析：

多久都可以。法人代表變更后對企業(yè)貸款沒有影響。以公司名義貸款，并從事合法的經(jīng)營活動即可?！豆痉ā芬?guī)定，公司合并或者分立，登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國公司法》 第一百七十九條 公司合并或者分立，登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記；公司解散的，應(yīng)當(dāng)依法辦理公司注銷登記；設(shè)立新公司的，應(yīng)當(dāng)依法辦理公司設(shè)立登記。 公司增加或者減少注冊資本，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。

四、拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn)

由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時與拆遷時點(diǎn)。分別采用時點(diǎn)下人工材料機(jī)械價格計(jì)算其工程造價。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補(bǔ)償?！　≡谟?jì)算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價計(jì)算施工造價外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價的百分之十到十五。在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況?！　?/p>

成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。評估的方法。注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被拆遷房屋價值進(jìn)行評估。被拆遷房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被拆遷房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被拆遷房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

城市房屋拆遷評估

1、評估的時點(diǎn)。被拆遷房屋價值評估時點(diǎn)為房屋拆遷決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋價值評估時點(diǎn)一致。

2、被拆遷房屋的價值。被拆遷房屋價值是指被拆遷房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院305號令）

第24條的立法釋義明確了：

1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；

2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；

3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。

五、房屋拆遷賠償評估需要看裝修嗎

需要看情況而定。根據(jù)國務(wù)院有關(guān)裝修評估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院305號令）第24條的立法釋義明確了：

1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；

2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；

3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。

從上述解釋可以看到：

1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的；

2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。

各地在制定評估細(xì)則時，在確定房屋成新時以及進(jìn)行市場法選取成交案例進(jìn)行修正計(jì)算時均應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。

當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識到，國務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評估。

一、裝修估價時計(jì)算的注意事項(xiàng)

1、價格時點(diǎn)

由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時與拆遷時點(diǎn)。分別采用時點(diǎn)下人工材料機(jī)械價格計(jì)算其工程造價。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補(bǔ)償。

2、價格構(gòu)成

在計(jì)算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價計(jì)算施工造價外，還應(yīng)計(jì)算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價的百分之十到十五。

3、成新率的確定

成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

4、裝修質(zhì)量對價值的影響

在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。

二、房屋拆遷裝修評估

因裝修不同時期風(fēng)格不同，個性化較強(qiáng)，用材用料品種復(fù)雜價格彈性很大，不同時期材料價格變化也大，施工方法方式及操作精細(xì)程度對耗資差異也大，所以在裝修評估吋參照當(dāng)?shù)亟ú氖袌霎?dāng)前耗材同類檔次價格，結(jié)合當(dāng)前裝修人工費(fèi)制定平均價格區(qū)間，再考慮裝修折舊，評估公司作出補(bǔ)償價格范圍，由征收人與被征收人雙方協(xié)商確定最終裝修補(bǔ)償價格。

至于原裝修花了多少錢現(xiàn)在能補(bǔ)多少應(yīng)由評估人員到現(xiàn)場查勘后作出評估報告。總體講裝修折舊很大，在本地區(qū)建筑裝修市場價格框架下，個人家庭裝修往往資金每平價格超過建筑市均裝修每平平均水平，所以拆遷評估補(bǔ)償定是參照建筑市場大面積批量裝修價格，補(bǔ)償價格低于原實(shí)際裝修耗資的情況也算合情理。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

●拆遷裝修補(bǔ)償多少一個平方

●拆遷房屋裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

●房屋拆遷裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表

●拆遷補(bǔ)償裝修標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷裝修補(bǔ)償怎么算

●拆遷裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●拆遷室內(nèi)裝修補(bǔ)償價格表

●房屋拆遷室內(nèi)裝修補(bǔ)償

●拆遷室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●房屋拆遷室內(nèi)裝修評估

●房屋拆遷室內(nèi)裝修評估

●拆遷房屋裝修評估標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷裝修評估后能拆走嗎

●拆遷新裝修房屋評估價格

●拆遷裝修評估不合理怎么辦

●拆遷裝修評估公司

●動遷房裝修評估含哪些

●房地產(chǎn)拆遷評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城市里樓房草房拆遷補(bǔ)償方案，農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳解:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷4層樓房和六層樓房的補(bǔ)償，六層樓房拆了建高層怎么賠償 :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷沒補(bǔ)償就在建樓房了找誰，房子被拆遷了沒補(bǔ)償怎么辦:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●樓房是危房拆遷給多少補(bǔ)償，樓房的使用年限到了成危房了拆遷補(bǔ)償怎么算:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●保定樓房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，保定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●惠州樓房拆遷怎么補(bǔ)償，惠州市的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)家樂，農(nóng)家樂房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷樓房裝修費(fèi)能補(bǔ)償多少錢，房子折遷裝修賠錢嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●樓房拆遷額外補(bǔ)償人均15平米，2022年阜陽農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●四平市樓房拆遷平米補(bǔ)償價格，吉林農(nóng)村房屋拆遷賠償是多少:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●城市樓房二層以上的拆遷補(bǔ)償，2022年拆遷新政策樓房2層以上每平米是補(bǔ)償3300元嗎:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●梅州樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，梅州市東山教育基地建設(shè)國有土地收回和房屋拆遷補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●蘭州修路樓房拆遷補(bǔ)償，蘭州棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●一層半樓房怎么拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷丈量標(biāo)準(zhǔn) :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●赤峰樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，赤峰征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●預(yù)合板樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)制板房拆遷新政策。:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●隔熱樓房拆遷補(bǔ)償，現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是多少錢:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2019樓房拆遷補(bǔ)償濟(jì)南，2019年國家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)有哪些:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●250平樓房 拆遷補(bǔ)償是多少，2022農(nóng)村房屋拆遷一平米補(bǔ)償多少錢外嫁女可以享受嗎一文解讀:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●北京樓房拆遷補(bǔ)償多少，2023年北京市城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)曝光:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】拆遷樓房內(nèi)部裝修補(bǔ)償，房屋拆遷室內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：華中子

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師