一、樓房拆遷改廣場補償,興化江浙廣場拆遷補償

（一）搬遷補助費非住宅房屋的搬遷補助費按照被搬遷房屋合法建筑面積20元/㎡計算，不足2000元的，按2000元計算。實行貨幣補償?shù)?，按一次計算搬遷補助費。機器設備的搬遷等，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托有相應資質的評估機構通過評估確定。（二）提前搬遷獎勵1、被搬遷人在規(guī)定的第一獎勵騰空期內簽訂搬遷補償協(xié)議并騰空讓房的，按房屋合法建筑面積300元/m2的標準給予獎勵。2、被搬遷人在規(guī)定的第二獎勵騰空期內簽訂搬遷補償協(xié)議并騰空讓房的，按房屋合法建筑面積150元/m2的標準給予獎勵。3、在搬遷補償方案規(guī)定的獎勵期限內未簽訂補償協(xié)議騰空交房的，不予獎勵。（三）貨幣補償獎勵被搬遷非住宅非營業(yè)用房貨幣結算補償?shù)?，在?guī)定的獎勵時段內簽訂房屋搬遷補償協(xié)議并騰空交房的，在第一獎勵期內簽約并騰空交房的，按照房屋實際評估價值的10%給予獎勵；在第二獎勵期內簽約并騰空交房的，按房屋實際評估價值的5%給予獎勵。房屋實際評估價值不包含裝飾裝潢及附屬物評估等費用。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費春培散。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征中攔地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需扒氏要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、興化江浙廣場拆遷補償？

（一）搬遷補助費非住宅房屋的搬遷補助費按照被搬遷房屋合法建筑面積20元/㎡計算，不足2000元的，按2000元計算。實行貨幣補償?shù)?，按一次計算搬遷補助費。機器設備的搬遷等，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托有相應資質的評估機構通過評估確定。（二）提前搬遷獎勵1、被搬遷人在規(guī)定的第一獎勵騰空期內簽訂搬遷補償協(xié)議并騰空讓房的，按房屋合法建筑面積300元/m2的標準給予獎勵。2、被搬遷人在規(guī)定的第二獎勵騰空期內簽訂搬遷補償協(xié)議并騰空讓房的，按房屋合法建筑面積150元/m2的標準給予獎勵。3、在搬遷補償方案規(guī)定的獎勵期限內未簽訂補償協(xié)議騰空交房的，不予獎勵。（三）貨幣補償獎勵被搬遷非住宅非營業(yè)用房貨幣結算補償?shù)?，在?guī)定的獎勵時段內簽訂房屋搬遷補償協(xié)議并騰空交房的，在第一獎勵期內簽約并騰空交房的，按照房屋實際評估價值的10%給予獎勵；在第二獎勵期內簽約并騰空交房的，按房屋實際評估價值的5%給予獎勵。房屋實際評估價值不包含裝飾裝潢及附屬物評估等費用。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費春培散。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征中攔地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需扒氏要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、興化江浙廣場拆遷補償 法律問題

法律分析:

（一）搬遷補助費

非住宅房屋的搬遷補助費按照被搬遷房屋合法建筑面積20元/㎡計算，不足2000元的，按2000元計算。實行貨幣補償?shù)?，按一次計算搬遷補助費。

機器設備的搬遷等，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托有相應資質的評估機構通過評估確定。

（二）提前搬遷獎勵

1、被搬遷人在規(guī)定的第一獎勵騰空期內簽訂搬遷補償協(xié)議并騰空讓房的，按房屋合法建筑面積300元/m2的標準給予獎勵。

2、被搬遷人在規(guī)定的第二獎勵騰空期內簽訂搬遷補償協(xié)議并騰空讓房的，按房屋合法建筑面積150元/m2的標準給予獎勵。

3、在搬遷補償方案規(guī)定的獎勵期限內未簽訂補償協(xié)議騰空交房的，不予獎勵。

（三）貨幣補償獎勵

被搬遷非住宅非營業(yè)用房貨幣結算補償?shù)?，在?guī)定的獎勵時段內簽訂房屋搬遷補償協(xié)議并騰空交房的，在第一獎勵期內簽約并騰空交房的，按照房屋實際評估價值的10%給予獎勵；在第二獎勵期內簽約并騰空交房的，按房屋實際評估價值的5%給予獎勵。

房屋實際評估價值不包含裝飾裝潢及附屬物評估等費用。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、興化拆遷規(guī)劃

法律分析：涉及高垛新村東側地塊，龍津河地段，野行大橋東北角地塊，楊花村房屋征收，何家垛二期房屋征收，江浙商業(yè)廣場、溫州商城房屋征收，水鄉(xiāng)路南、漪瀾寶邸東側、白涂河北側地塊，施耐庵東路征收，開發(fā)區(qū)征收等，建設規(guī)模約53.28萬㎡。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、興化拆遷范圍

法律分析：因公共利益需要，依照法律規(guī)定，擬征收陳堡鎮(zhèn)蔡堡村；戴南鎮(zhèn)馮田村、刁良村、顧北村、徐唐村、紀荀村、顧馮村、茅山村、姜太村、丁吉村、徐顧村、石萬村、孫堡村、顧莊村和孫王村范圍內集體土地10.9088公頃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：穆佳

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