一、拆遷商業(yè)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),商業(yè)公寓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

公寓拆了的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為以下幾點：

（1）對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；

（2）被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定；

（3）對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

公寓房可以做抵押貸款，需要符合以下條件：

1、有合法身份；

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、有合法有效的采購合同；

4、新購買的房屋作為最高額抵押的，必須具有合法有效的購房合同，房屋年限在10年以內(nèi)，且已準(zhǔn)備或支付不低于所購房屋總價30%的首付款。

拆遷流程步驟：

1、由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移；

2、入戶調(diào)查評估；

3、內(nèi)業(yè)計算；

4、制定拆遷實施方案；

5、申請拆遷許可證；

6、發(fā)布拆遷公告；

7、出一個正式的評估報告；

8、送達(dá)拆遷評估報告。

補(bǔ)償方式：

1、資金補(bǔ)償：拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價值以資金的方法進(jìn)行給予補(bǔ)償，詳細(xì)的資金補(bǔ)償規(guī)范要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)則進(jìn)行，大體依照房子的區(qū)位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產(chǎn)銷售評價的價格給予拆遷補(bǔ)償。

2、房子安置補(bǔ)償：拆遷人對被拆遷人的撤除房子進(jìn)行房子產(chǎn)權(quán)保存的方法，以其他當(dāng)?shù)鼗蚴遣疬w安頓區(qū)再建的房子做為交流，對拆遷人進(jìn)行房子安頓，至于關(guān)于房子安頓補(bǔ)償規(guī)范中應(yīng)該給予被拆遷人安頓不低于或是挨近其正本房子的面積不同，如果給予拆遷安頓的房子面積大于正本的面積，則被拆遷人應(yīng)該依照銷售價格提交房子面積差價錢。

法律依據(jù);

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第八條·為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、公寓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：我國并沒有關(guān)于公租房拆遷的法律規(guī)定，具體只能參照一般房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

即在全國房屋拆遷沒有統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況下，具體判斷時可參照被征收房屋周邊類似房屋的市場價值。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、公寓拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

多年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓拆遷，實質(zhì)上是國家對房屋的征收。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》就對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

一、商鋪拆了怎么賠償市價3倍

目前，我國還沒有出臺相關(guān)的法律法規(guī)明確指出商鋪拆遷會三倍賠償?shù)模赡芤唧w問當(dāng)?shù)卣雠_的具體公告。根據(jù)我國拆遷條例規(guī)定，政府依法拆遷的，會根據(jù)當(dāng)時房地產(chǎn)的市場價格和商鋪的評估結(jié)果來給予合理的補(bǔ)償，主要是根據(jù)你和政府簽訂的拆遷協(xié)議、政府有關(guān)部門頒布的拆遷公告等，綜合給出合理的拆遷補(bǔ)償費用，不會低于市場價格，即使商鋪已經(jīng)被拆了也可以拿著協(xié)議申請補(bǔ)償。依據(jù)《新拆遷法補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定的作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、農(nóng)村征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么回事?

農(nóng)村征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)刈鞒稣魇盏娜嗣裾_定，根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、商業(yè)用房拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：1、房子的價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里的房屋補(bǔ)償，指的是對被征收的國有土地上建筑價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房子征收決定公告之日被征收房子類似的市場價格，然后請具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對其確定評估，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。2、搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、公寓拆遷賠償最新政策

一、一般補(bǔ)償形式

(1)私房補(bǔ)償：

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補(bǔ)償形式為：房屋上的補(bǔ)償(房產(chǎn)證)+人頭上的補(bǔ)償(按戶口)

房屋上補(bǔ)償公式：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積

②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。

(2)公房補(bǔ)償：補(bǔ)償對象為同住人(人頭上的補(bǔ)償)。同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補(bǔ)償。

(3)享受過住房政策性補(bǔ)助和拆遷安置的，基于人頭上的補(bǔ)償不能3拿到。

二、拆遷人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

(1)必須在拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)實施拆遷;

(2)必須在拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷期限內(nèi)實施拆遷;需延長拆遷期限的，應(yīng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿15日前，向市主管部門提交延期拆遷書面申請，及證明拆遷需要延期的拆遷協(xié)商記錄等相關(guān)資料;

(3)取得拆遷許可證后，應(yīng)在拆遷現(xiàn)場公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、實施拆遷單位名稱、拆遷工作人員名單等，接受監(jiān)督;在拆遷過程中，要向被拆遷人做好宣傳解釋工作;

(4)制定項目房屋拆遷計劃和拆遷補(bǔ)償安置方案;拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷、后訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;應(yīng)在拆遷期限內(nèi)就拆遷事宜與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見后與被拆遷人簽訂書面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;自協(xié)議簽訂之日起30內(nèi)，將該協(xié)議報市拆遷辦備案;

(5)依法對于被拆遷人進(jìn)行安置和補(bǔ)償，對于需要周轉(zhuǎn)用房的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房;

(6)自覺履行主管機(jī)關(guān)作出的拆遷裁決書和人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決和裁定;

(7)接受主管部門的管理;并嚴(yán)格遵守及全面履行拆遷協(xié)議的規(guī)定;

(8)在實施強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)就被強(qiáng)制拆遷房屋的有關(guān)事項依法進(jìn)行證據(jù)保全;

(9)依據(jù)國家的規(guī)定及拆遷協(xié)議的約定向被拆遷人支付拆遷安置補(bǔ)助補(bǔ)償費，周轉(zhuǎn)過渡費等費用;相關(guān)拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用;

(10)拆遷協(xié)議約定的期限屆滿不能提供拆遷安置補(bǔ)償用房的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時安置補(bǔ)助費;給被拆遷人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)支付賠償金;

(11)拆遷行為必須符合法律法規(guī)的規(guī)定;必須符合城市規(guī)劃;

(12)拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，經(jīng)市拆遷辦同意，拆遷人應(yīng)對被拆遷房屋辦理證據(jù)保全公證，并將補(bǔ)償安置費提存后，方可拆除;

(13)委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位實施拆遷的，應(yīng)當(dāng)自委托合同簽訂之日起15日內(nèi)報市拆遷辦備案;

(14)拆除房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等，應(yīng)依法組織施工和渣土清運，保障拆除工程和施工安全，維護(hù)施工環(huán)境;

(15)法律法規(guī)規(guī)定或者拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的其他義務(wù)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

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投稿：蘇奕

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