一、固原樓房拆遷補(bǔ)償,寧夏固原征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、寧夏固原征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、對評估結(jié)果有異議的，如何救濟(jì)？

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為價(jià)值日期（評估時(shí)點(diǎn)），出具被征收房屋的整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題。

原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價(jià)格評估專家委員會進(jìn)行鑒定。評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報(bào)告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報(bào)告；評估報(bào)告存在技術(shù)問題的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯(cuò)誤，重新出具評估報(bào)告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)并作出處理決定。

二、寧夏固原拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、寧夏固原拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請房屋拆遷許可證單位和個(gè)人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、一戶宅基地置換，各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)，見當(dāng)?shù)鼐唧w標(biāo)準(zhǔn);

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款，無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn);

4、停產(chǎn)停業(yè)損失，該項(xiàng)費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定;

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)也不是強(qiáng)制;

6、電器移機(jī)費(fèi)，一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償;

7、土地補(bǔ)償費(fèi)，一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;

8、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助，各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

三、房屋拆遷中的搬遷費(fèi)由誰支付

1、房屋搬遷費(fèi)會由拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

3、因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、寧夏征地拆遷安置補(bǔ)償程序

從今年開始，寧夏征地拆遷安置補(bǔ)償程序發(fā)生新的變化。記者近日從相關(guān)部門了解到，征地方式上，國家重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)征包干;征地制度上，打破國土資源部門單獨(dú)征地的慣例，由國土資源、財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)部門組成統(tǒng)一征地拆遷安置補(bǔ)償工作領(lǐng)導(dǎo)小組和辦事機(jī)構(gòu)，將廉政監(jiān)督“關(guān)口”前移;在征地前，項(xiàng)目建設(shè)單位與國土資源行政主管部門要對征地范圍進(jìn)行實(shí)地踏勘、錄像，堅(jiān)決制止征地范圍內(nèi)的搶建、搶栽、搶種現(xiàn)象;支付方式上，實(shí)行“一卡通”將補(bǔ)償費(fèi)用直接發(fā)到農(nóng)民手中，避免挪用和截留。

國家投資的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地，征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)行統(tǒng)征包干的辦法，即包經(jīng)費(fèi)、包工作、包時(shí)間;自治區(qū)投資建設(shè)項(xiàng)目采用何種征地方式，由自治區(qū)土地征收儲備機(jī)構(gòu)商項(xiàng)目所在地市、縣(市、區(qū))政府根據(jù)實(shí)際情況確定。成立由國土資源、財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)部門組成的統(tǒng)一征地拆遷安置補(bǔ)償工作領(lǐng)導(dǎo)小組和辦事機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)被征土地地類認(rèn)定、

JBLJBLLC-2AV音箱價(jià)格3224元面積丈量、附著物清點(diǎn)、征地補(bǔ)償協(xié)議的簽訂以及征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)兌付等工作。征前，市、縣(市、區(qū))人民政府須發(fā)布《征地告知書》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。制定《征地拆遷安置補(bǔ)償方案》，經(jīng)國土、監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)等部門審核后，在被征收土地的村內(nèi)醒目位置張貼，增加征地拆遷安置補(bǔ)償工作的公正性和透明度。

按照批準(zhǔn)的《征地拆遷安置補(bǔ)償方案》，土地補(bǔ)償、安置費(fèi)及附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)全額支付到位。征地拆遷安置補(bǔ)償資金采取“一卡通”形式發(fā)放，各市、縣(市、區(qū))財(cái)政行政主管部門應(yīng)開設(shè)征地拆遷安置補(bǔ)償專門賬戶，將被征地農(nóng)民的征地拆遷安置等費(fèi)用通過銀行直接發(fā)放到農(nóng)民手中;將屬于農(nóng)村集體的土地補(bǔ)償費(fèi)，直接通過銀行轉(zhuǎn)到農(nóng)村集體賬戶，嚴(yán)禁以現(xiàn)金形式支付征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用。

四、固原市最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、2023寧夏征地拆遷安置補(bǔ)償程序

從今年開始，寧夏征地拆遷安置補(bǔ)償程序發(fā)生新的變化。記者近日從相關(guān)部門了解到，征地方式上，國家重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)征包干;征地制度上，打破國土資源部門單獨(dú)征地的慣例，由國土資源、財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)部門組成統(tǒng)一征地拆遷安置補(bǔ)償工作領(lǐng)導(dǎo)小組和辦事機(jī)構(gòu)，將廉政監(jiān)督“關(guān)口”前移;在征地前，項(xiàng)目建設(shè)單位與國土資源行政主管部門要對征地范圍進(jìn)行實(shí)地踏勘、錄像，堅(jiān)決制止征地范圍內(nèi)的搶建、搶栽、搶種現(xiàn)象;支付方式上，實(shí)行“一卡通”將補(bǔ)償費(fèi)用直接發(fā)到農(nóng)民手中，避免挪用和截留。

國家投資的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地，征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)行統(tǒng)征包干的辦法，即包經(jīng)費(fèi)、包工作、包時(shí)間;自治區(qū)投資建設(shè)項(xiàng)目采用何種征地方式，由自治區(qū)土地征收儲備機(jī)構(gòu)商項(xiàng)目所在地市、縣(市、區(qū))政府根據(jù)實(shí)際情況確定。成立由國土資源、財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)部門組成的統(tǒng)一征地拆遷安置補(bǔ)償工作領(lǐng)導(dǎo)小組和辦事機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)被征土地地類認(rèn)定、

JBL|JBLLC-2AV音箱價(jià)格3224元面積丈量、附著物清點(diǎn)、征地補(bǔ)償協(xié)議的簽訂以及征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)兌付等工作。征前，市、縣(市、區(qū))人民政府須發(fā)布《征地告知書》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。制定《征地拆遷安置補(bǔ)償方案》，經(jīng)國土、監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)等部門審核后，在被征收土地的村內(nèi)醒目位置張貼，增加征地拆遷安置補(bǔ)償工作的公正性和透明度。

按照批準(zhǔn)的《征地拆遷安置補(bǔ)償方案》，土地補(bǔ)償、安置費(fèi)及附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)全額支付到位。征地拆遷安置補(bǔ)償資金采取“一卡通”形式發(fā)放，各市、縣(市、區(qū))財(cái)政行政主管部門應(yīng)開設(shè)征地拆遷安置補(bǔ)償專門賬戶，將被征地農(nóng)民的征地拆遷安置等費(fèi)用通過銀行直接發(fā)放到農(nóng)民手中;將屬于農(nóng)村集體的土地補(bǔ)償費(fèi)，直接通過銀行轉(zhuǎn)到農(nóng)村集體賬戶，嚴(yán)禁以現(xiàn)金形式支付征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用。

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