● 圣運(yùn)推薦：安鄉(xiāng)征收拆遷補(bǔ)償，固原市土地征地補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

一、安鄉(xiāng)征收拆遷補(bǔ)償,固原市土地征地補(bǔ)償

法律主觀：

為促進(jìn)土地資源科學(xué)持續(xù)利用，依據(jù)《中華人民共和國(guó) 土地管理法 》和《寧夏回族自治區(qū)土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，經(jīng)自治區(qū)人民政府常務(wù)會(huì)議審議，決定公布《寧夏回族自治區(qū) 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 》(以下簡(jiǎn)稱新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))，于2016年1月1日起施行。將寧夏回族自治區(qū)固原市隆德縣的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給各位網(wǎng)友：寧夏回族自治區(qū)固原市隆德縣的土地共分為四類：一類區(qū)片范圍：縣城規(guī)劃區(qū)。平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：25740元畝。二類區(qū)片范圍：城關(guān)鎮(zhèn)除縣城規(guī)劃區(qū)外的其它地區(qū)、觀莊鄉(xiāng)、好水鄉(xiāng)、陳靳鄉(xiāng)、山河鄉(xiāng)。水澆地平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：23400元畝;旱耕地平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：16435元畝。三類區(qū)片范圍：沙塘鎮(zhèn)、楊河鄉(xiāng)、鳳嶺鄉(xiāng)、奠安鄉(xiāng)。水澆地平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：23400元畝;旱耕地平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：16853元畝。四類區(qū)片范圍：聯(lián)財(cái)鎮(zhèn)、溫堡鄉(xiāng)、張程鄉(xiāng)、神林鄉(xiāng)。水澆地平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：23400元畝;旱耕地平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：17176元畝。提醒各位被征收人：以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) ，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神， 征收農(nóng)民土地 補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條　 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

二、固原市征地補(bǔ)償包括什么內(nèi)容

一、固原市征地補(bǔ)償包括什么內(nèi)容

關(guān)于公布固原市市轄區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

為切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，嚴(yán)格規(guī)范征地行為，實(shí)現(xiàn)征地補(bǔ)償同地同價(jià)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《寧夏回族自治區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《自治區(qū)人民政府〈關(guān)于公布寧夏回族自治區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(寧政發(fā)〔2015〕101號(hào))精神，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際，就市轄區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事宜通知如下：

一、集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)片區(qū)劃分。

市轄區(qū)集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)共劃分為三個(gè)片區(qū)，分別是：

城市規(guī)劃區(qū)——北至北環(huán)路、東至東岳山、西至大營(yíng)河、南至G309改線。

沿清水河川道片區(qū)——北以原州區(qū)行政區(qū)劃邊界為界、西以西山腳為界、南以北環(huán)路為界、東以東山腳為界。

南部及東西兩山片區(qū)——城市規(guī)劃區(qū)和沿清水河川道片區(qū)以外的區(qū)域。

(二)地類劃分。

市轄區(qū)農(nóng)用地分為水澆地和旱耕地兩種類型。水澆地是指土地平整、有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景正常灌溉的耕地;旱耕地指無灌溉設(shè)施，主要靠天然降雨種植旱生農(nóng)作物的耕地。

(三)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

城市規(guī)劃區(qū)：水澆地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝24000元，旱耕地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元;

沿清水河川道片區(qū)：水澆地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝21000元，旱耕地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝12200元;

南部及東西兩山片區(qū)：水澆地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝15000元，旱耕地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝8500元。

同一項(xiàng)目(線性工程除外)征地范圍內(nèi)存在不同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的按該片區(qū)最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

線性工程征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《自治區(qū)人民政府〈關(guān)于公布寧夏回族自治區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》劃分的片區(qū)地價(jià)執(zhí)行。

(四)集體土地地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按同質(zhì)現(xiàn)價(jià)的原則，參照市人民政府的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

(五)青苗補(bǔ)償費(fèi)。按每畝1000元給予補(bǔ)償。

(六)未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按所在片區(qū)旱耕地20%執(zhí)行。

二、國(guó)有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)國(guó)有建設(shè)用地按照土地批準(zhǔn)用途由具有相應(yīng)資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

(二)國(guó)有農(nóng)用地參照集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;國(guó)有未利用地參照集體未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。其地上附著物補(bǔ)償費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

(三)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照同地同價(jià)的原則，參照市人民政府的有關(guān)規(guī)定，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

土地征用過程中，各成員單位要密切配合，互相監(jiān)督。嚴(yán)把丈量、復(fù)核、審核、支付等各個(gè)環(huán)節(jié)，陽光操作，做到丈量結(jié)果準(zhǔn)確無誤。將丈量的結(jié)果及時(shí)在所征地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)和村委會(huì)進(jìn)行公示，接受社會(huì)各界的監(jiān)督。

三、本標(biāo)準(zhǔn)自2017年1月1日起執(zhí)行。

二、征收土地報(bào)批程序

第一步：發(fā)布征地通告、地籍調(diào)查和地上附著物登記、擬訂“一書四方案”組卷上報(bào)審批。

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

第二步：征詢村民意見

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽證申請(qǐng)，并依法組織聽證。國(guó)土資源局應(yīng)將村民對(duì)征收土地的意見和聽證的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。

第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國(guó)土資源局現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。國(guó)土資源局應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。

第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報(bào)審批

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設(shè)用地說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案?！辈⒔M卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。

三、固原拆遷項(xiàng)目

法律分析：尚溪新天地舊城改造項(xiàng)目位于固原市老城區(qū)政府巷以東，中心路以南，電信局家屬院以西，原市公安局家屬院以北。改造區(qū)域包括市檢察院原辦公區(qū)及家屬院、市公安局家屬院、向陽院小區(qū)等范圍，占地面積23.84畝，住戶273戶。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、固原市最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、寧夏回族自治區(qū)固原市原州區(qū)的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

為促進(jìn)土地資源科學(xué)持續(xù)利用，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《寧夏回族自治區(qū)土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，經(jīng)自治區(qū)人民政府常務(wù)會(huì)議審議，決定公布《寧夏回族自治區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡(jiǎn)稱新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))，于2016年1月1日起施行。將寧夏回族自治區(qū)固原市原州區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給各位網(wǎng)友：寧夏回族自治區(qū)固原市原州區(qū)的土地共分為三類：一類區(qū)片范圍：城市規(guī)劃區(qū)(官廳鎮(zhèn)、中河鄉(xiāng)、開城鎮(zhèn)、彭堡鎮(zhèn)城市規(guī)劃范圍內(nèi))。水澆地平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：23900元/畝;旱耕地平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：18000元/畝。二類區(qū)片范圍：北以原州區(qū)邊界線為界;西以西山腳為界;南以城市規(guī)劃區(qū)北邊界線為界;東側(cè)，三營(yíng)鎮(zhèn)區(qū)域以東山腳為界，其他區(qū)域以寶中鐵路為界。水澆地平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：20900元/畝;旱耕地平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：12200元/畝。三類區(qū)片范圍：炭山鄉(xiāng)、寨科鄉(xiāng)、河川鄉(xiāng)、張易鎮(zhèn)全部村莊，三營(yíng)鎮(zhèn)、頭營(yíng)鎮(zhèn)、黃鐸堡鎮(zhèn)、彭堡鎮(zhèn)、中河鄉(xiāng)、官廳鎮(zhèn)、開城鎮(zhèn)除Ⅰ、Ⅱ區(qū)外范圍。旱耕地平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：6400元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來源參考：【頭條】安鄉(xiāng)征收拆遷補(bǔ)償，安鄉(xiāng)2021年拆遷計(jì)劃

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投稿：褚嵐和

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