一、拆遷補償款要交稅嗎

拆遷補償款不需要交稅。根據(jù)相關法律規(guī)定，個人房屋拆遷，一般是不用繳納個人所得稅的，同時免納房產稅的對象有個人所有非營業(yè)用的房產。拆遷補償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業(yè)所得到的房產收入，不用交稅。被拆遷人按照國家標準取得的拆遷補償款免繳個人所得稅，但因政府城市規(guī)劃等政策性原因，企業(yè)需要整體搬遷取得搬遷補償收入的，應當繳納企業(yè)所得稅。 個人所得稅的征收對象包括： （1）工資、薪金所得； （2）勞務報酬所得； （3）稿酬所得； （4）特許權使用費所得； （5）經營所得； （6）利息、股息、紅利所得； （7）財產租賃所得； （8）財產轉讓所得； （9）偶然所得。 拆遷補償款不屬于個人所得稅法所列舉的征收范圍，根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》的規(guī)定，對被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。 土地增值稅 根據(jù)《土地增值稅法》的規(guī)定，因國家建設需要依法征收、收回的房地產，免征土地增值稅。 契稅 因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬的，省、自治區(qū)、直轄市可以決定免征或者減征契稅。 免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

《中華人民共和國個人所得稅法》

第四條  下列各項個人所得，免征個人所得稅： （一）省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學、教育、技術、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金； （二）國債和國家發(fā)行的金融債券利息； （三）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼； （四）福利費、撫恤金、救濟金； （五）保險賠款； （六）軍人的轉業(yè)費、復員費、退役金； （七）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費； （八）依照有關法律規(guī)定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得； （九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得； （十）國務院規(guī)定的其他免稅所得。前款第十項免稅規(guī)定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。

《中華人民共和國土地增值稅法》

第十一條  下列情形，可減征或免征土地增值稅： （一）納稅人建造保障性住房出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅； （二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產，免征土地增值稅； （三）國務院可以根據(jù)國民經濟和社會發(fā)展的需要規(guī)定其他減征或免征土地增值稅情形，并報全國人民代表大會常務委員會備案。

二、高鐵拆遷賠償款是否交稅

房屋拆遷賠償款不屬于增值稅及個人所得稅的繳納范圍，所以房屋拆遷賠償款無需進行報稅。 但是被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應征收營業(yè)稅。 1、被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業(yè)稅。 2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產權調換，暫免征收營業(yè)稅。 征地補償款分配原則有： 1、民主議定原則和合法性原則。村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志，而不是某個人或某些少數(shù)人的意志，且該意志不能違反法律的強制性規(guī)定。因此，那些同國家法律、法規(guī)和國家政策相抵觸的自治章程、村規(guī)民約以及村民民主決定都是自然無效的。村民自治必須在民主和法治的軌道上才能獲得健康發(fā)展，必須做到既要充分發(fā)揚民主又要遵守法律。 2、平等原則。在進行征地補償款分配中，要充分保障每個集體經濟組織成員或村民享有平等的待遇，正確地處理利益關系。之所以會出現(xiàn)剝奪少數(shù)成員或村民征地補償款分配的收益權，主要受經濟利益驅動的影響，農村集體經濟組織每次的收益和征地款分配總量是恒定的，為了更多的分配集體收益，惟有通過減少應分款人數(shù)來實現(xiàn)多數(shù)村民的最大利益化，因此，公正、公平地分配征地款是保障每個成員或村民享有土地收益權的前提。 3、權利、義務相一致原則。集體成員在享有分配利益的同時要考慮其對集體所盡義務的大小，做到權利與義務相一致，公平合理地分配征地款。

《財政部國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》第一條，對被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

三、拆遷款是企業(yè)補償嗎？

根據(jù)實踐中拆遷部門的做法，公產房的拆遷補償款是針對于房屋承租人的。所以你家房屋的承租人依然是您爺爺?shù)脑?，那么房屋的拆遷款就是補償您爺爺?shù)?。以后如果您爺爺去世，那么該款項就變?yōu)檫z產，在沒有遺囑的情況下，由您爺爺?shù)姆ǘɡ^承人共同繼承。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、被拆遷企業(yè)取得的補償款征收一般要交哪些稅

要。企業(yè)用搬遷、處置收入購置、建造和搬遷前相同或類似性質、用途或重置固定資產，或對其他固定資產改良，或技術改造，安置職工的，可以搬遷、處置收入扣除固定資產重置或改良、技術改造支出和職工安置支出后的余額，要算入企業(yè)要交稅。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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來源：臨律-拆遷補償款要交稅嗎，政府拆遷補償款要交稅嗎

投稿：尹書雯

內容審核：吳海麗律師