一、企業(yè)房產(chǎn)拆遷置換補償方式有哪些

一般情況的房屋拆遷的補償方式通常包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩類。但是企業(yè)拆遷在拆遷活動中屬于比較特殊復雜的情況，企業(yè)通常規(guī)模比較大，廠房比較多，所以一般都只會采取貨幣補償?shù)姆绞?，也有可能劃地重建，很少采用產(chǎn)權(quán)置換的方式。

所以當遇到征地拆遷時，企業(yè)主應(yīng)該提前對自己企業(yè)資產(chǎn)進行清算，收集并保存好房屋、土地、經(jīng)營性等證件，必要時及時咨詢專業(yè)拆遷律師，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。

一、企業(yè)拆遷補償標準是什么

企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、企業(yè)拆遷補償費如何納稅

1、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知的規(guī)定，企業(yè)取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

3、企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

二、最新拆遷補償方式還有置換嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補償?shù)姆绞绞怯杀徊疬w人自行選擇的，拆遷補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換就是獲得回遷房。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋產(chǎn)權(quán)置換的程序是怎樣的

(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。

(二)價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。

(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計算機技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。

(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認書。

(五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

(六)交割物業(yè)：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結(jié)清。

三、企業(yè)拆遷房產(chǎn)置換有哪些稅收優(yōu)惠

企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進行企業(yè)所得稅處理：

(一)，企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

(二)，企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

(三)，企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

(四)，企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。根據(jù)上述規(guī)定，只要企業(yè)符合以下兩個條件，取得的搬遷補償收入可不用在當年確認收入，視搬遷進展情況，可在規(guī)劃搬遷次年起五年內(nèi)確認收入：

1、因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷。

2、有新的投入計劃或立項報告。此案中，由于企業(yè)提供了政府搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計劃和重置固定資產(chǎn)的立項報告，根據(jù)上述文件，此項收入可不在當年計入應(yīng)納稅所得額。很明顯，企業(yè)當年多繳納了企業(yè)所得稅。企業(yè)取得“搬遷補償收入”除了涉及企業(yè)所得稅外，還涉及營業(yè)稅金及附加、土地增值稅和印花稅等3個稅種。

四、房屋拆遷的補償方式有哪些，貨幣化安置房屋拆遷補償有哪些好處

房屋拆遷的補償方式有哪些，貨幣化安置房屋拆遷補償有哪些好處？房屋拆遷補償辦法：。產(chǎn)權(quán)置換（直接供應(yīng)同等價值的財產(chǎn)）。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：

①拆遷是指開發(fā)商拆遷重建，然后讓被拆遷戶回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例進行拆遷補償；

②拆遷，由于開發(fā)商的項目不涉及住宅，也不涉及地塊的容積率，因此不能搬遷，只能在異地新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)增減以等價物置換產(chǎn)權(quán)。

2。貨幣補償（根據(jù)被征收土地和不動產(chǎn)的估價，補償相應(yīng)的現(xiàn)金）

根據(jù)不同的法律依據(jù)，專業(yè)評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)評估，并根據(jù)評估結(jié)果生成補償金額。貨幣補償?shù)姆稍u估依據(jù)有三種，適用于不同的情況：

①市場評估價格是指被拆遷房屋的市場價格，是由專業(yè)評估機構(gòu)對被拆遷房屋的客觀合理價格或價值進行估計和確定的活動估價時點的房地產(chǎn)。（2）商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。

③重置價格是指評估機構(gòu)對新狀態(tài)下具有相同功能效用的建筑物進行的價格評估。

3。產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償相結(jié)合（既有貨幣補償又有住房補償）

受城市化進程等因素影響，房價和地價都處于不合理的高位。此時，房屋拆遷不能只用貨幣還款或產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。

許多拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償?shù)姆绞竭M行拆遷補償，但目前政府鼓勵使用貨幣安置。

房屋拆遷補償貨幣安置形式：

1。居民自行購買商品房；

2。政府購買商品房出售給安置居民；

3。直接貨幣補償。

如果被拆遷戶想自行購買商品房，政府會引導開發(fā)商將普通商品房改造成安置房，居民可以自行購買；這種形式的住房價格一般不高于全市均價。住房拆遷補償貨幣化安置效益2016年，貨幣化安置比例要達到50%以上，逐步確定貨幣化安置模式為主流安置模式。這種方法的主要優(yōu)點是：

1，過渡期短。另外，安置過渡期一般較長，而貨幣化安置不需要等待太久，貨幣化安置所需的房屋直接來自存量房市場。

2。存量房可選擇度高，更好地滿足不同人群的需求。三。政府也可以通過清除庫存來節(jié)省大量過渡性安置費用。政府拆遷補償貨幣化安置有三種措施。財政資金。安排專項資金，對按期搬遷的家庭給予一定的補助和獎勵；2。這主要是通過國家開發(fā)銀行的定向貸款。為鼓勵貨幣安置的選擇，安置群體在購買商品房時還可享受貸款利率優(yōu)惠等優(yōu)惠措施。

3。稅收支持。通過在交易環(huán)節(jié)減免契稅、營業(yè)稅等措施，鼓勵群眾選擇貨幣化安置。

房屋拆遷補償方式不同，購房者可自行選擇。房屋拆遷補償?shù)哪康氖亲尡徊疬w戶有地方住，得到補償，這關(guān)系到被拆遷戶今后的生活。

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投稿：周雯丹

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