一、農(nóng)村舊房拆遷怎么賠償

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算如下：

1、農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算;

2、農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

3、農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補(bǔ)償，拆遷方需要采取什么形式進(jìn)行安置

1、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補(bǔ)償，拆遷方需要采取異地安置、回遷安置進(jìn)行安置。

(1)異地安置

由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置

開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人需要注意的問題

(1)調(diào)換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內(nèi)面積而不包括公攤面積，而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換房屋的面積同城是套內(nèi)面積與公攤面積的合計(jì)，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積與容積率降質(zhì)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋一般以經(jīng)濟(jì)適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導(dǎo)致生活水平的降低。

(3)房屋產(chǎn)權(quán)年限縮短。眾所周知，城郊和農(nóng)村的宅基地是無限期使用的，而經(jīng)濟(jì)適用房和商品房是有產(chǎn)權(quán)年限的。

(4)區(qū)位價(jià)值降低。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設(shè)尚不成熟的偏僻地段。

(5)生活成本上升。農(nóng)民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費(fèi)的模式將發(fā)生變化，水費(fèi)暖氣費(fèi)物業(yè)費(fèi)樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。

三、拆遷獲得的安置房什么時(shí)候可以辦理房產(chǎn)證

1、拆遷安置房一般五年后拿房產(chǎn)證。

若是被安置人獲得的是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，那么房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，這種房子五年后拿到房產(chǎn)證;若是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

2、拆遷安置房的房產(chǎn)證問題

拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-農(nóng)村舊房拆遷怎么賠償，