一、拆遷安置房還沒(méi)下房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

在關(guān)于拆遷安置房的交易問(wèn)題上，如果該房屋的房產(chǎn)證尚未辦理完畢，那么該房屋的所有者就無(wú)法正式獲得房屋的所有權(quán)。

在此情況下，他們并沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)交易。

因?yàn)?，房產(chǎn)證是作為個(gè)人或團(tuán)體所擁有房地產(chǎn)權(quán)益的官方憑證，缺少這份證件將使無(wú)法證明對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，因此任何對(duì)沒(méi)有所有權(quán)屬性的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)都可以被視為無(wú)法律依據(jù)和效力的行為，也會(huì)導(dǎo)致后續(xù)一系列的法律風(fēng)險(xiǎn)和處理周期的不穩(wěn)定。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條

規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎合法嗎

當(dāng)安置房屋完成了產(chǎn)權(quán)登記及獲取了房屋所有權(quán)證之后，便具備了在市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的資格。

房屋所有權(quán)證明書(shū)是權(quán)利人依據(jù)法律所享有的對(duì)于房屋進(jìn)行占用、使用、收益與處分的唯一合法憑據(jù)。

根據(jù)各地關(guān)于拆遷安置房的規(guī)范分類(lèi)來(lái)看，總體上可以將其劃分為兩大類(lèi)別：

（1）由重大市政工程引發(fā)的人口遷居涉及到的配套商品房或具有相應(yīng)價(jià)格水平的配購(gòu)商品房。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，這些配套商品房的所有權(quán)歸屬個(gè)人，不過(guò)在獲得所有權(quán)滿五年之前禁止進(jìn)入房屋市場(chǎng)進(jìn)行交易。

（2）由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)某些特殊原因?qū)е虏疬w，在此過(guò)程中由拆遷公司用其它方式進(jìn)行安置或者替受安置者選購(gòu)的中低價(jià)位商品房。

這一類(lèi)商品房屬于受安置人員的法定私人財(cái)產(chǎn)，并無(wú)轉(zhuǎn)讓時(shí)間方面的限制，因此在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)上可以自由地開(kāi)展交易活動(dòng)。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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