一、2024南通拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地征用補(bǔ)償各項(xiàng)目?jī)?nèi)容如下：

1、對(duì)于被征用為農(nóng)業(yè)用途的旱田，其平均每畝補(bǔ)償款為人民幣53，000元；精品水田之處坦率每畝予以補(bǔ)償90，000元；而作為高品質(zhì)蔬菜種植業(yè)用途的菜田，平均每畝補(bǔ)償將高達(dá)150，000元。

2、被征收的基本農(nóng)田涉及的補(bǔ)償標(biāo)淮相對(duì)較高，其中包括旱田和灌溉型水田，其平均每畝補(bǔ)償分別達(dá)到人民幣58，000元及99，000元；至于菜田，由于其對(duì)環(huán)境要求更為嚴(yán)苛，因此其平均每畝補(bǔ)償額達(dá)到了156，000元之高。

3、林地以及那些未被正式開墾用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)但具備可農(nóng)作條件的其他類型農(nóng)用地，其平均每畝的征收補(bǔ)償金額為138，000元。

（二）其他相關(guān)稅收及管理費(fèi)用如下：

1、按照每平方米2元的標(biāo)準(zhǔn)，開征耕地占用稅。

2、按照每畝10，000元的標(biāo)準(zhǔn)，繳納商品菜地開發(fā)建設(shè)基金。

3、依照征地總費(fèi)用占比3%的比例，收取征地管理費(fèi)用。

此項(xiàng)費(fèi)用將由國(guó)土資源部門嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理和使用。

4、另需繳納耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，該費(fèi)用平均每畝為人民幣4，000元，由省級(jí)國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)調(diào)劑使用，并監(jiān)督驗(yàn)收。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、三四線城市拆遷賠償多少

在進(jìn)行拆遷時(shí)，應(yīng)依據(jù)土地原使用性質(zhì)，嚴(yán)格遵循法規(guī)規(guī)定，確保準(zhǔn)確、適時(shí)且充足地支付土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)用及與住宅及其他地面附作物及青苗相關(guān)的補(bǔ)償金，同時(shí)還要為被征用的土地人群提供充分的社會(huì)保障服務(wù)。

其次，關(guān)于賠償問題，并無統(tǒng)一固定的標(biāo)準(zhǔn)可以參考，但總體遵循的原則在于，既不能降低原有居民的生活質(zhì)量與居住條件，也需要通過適當(dāng)?shù)母倪M(jìn)和提升來保障其權(quán)益。

通常來說，對(duì)于房屋拆遷的付款方式主要包括以下幾個(gè)部分：首先是房屋補(bǔ)償費(fèi)，這部分計(jì)算方法是根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)因素及其折舊程度來劃分檔次，然后按照每平米的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算；其次是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用的計(jì)算方法是以臨時(shí)住房條件作為參考因素，并按照被拆遷房屋住戶的居住人數(shù)，以月為單位予以相應(yīng)補(bǔ)貼；最后是獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，這部分費(fèi)用則要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)加以確定，并且調(diào)整過程必須符合規(guī)范。

在正式啟動(dòng)房屋征收工作前，有權(quán)決定并公布的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確寫出征收的目的、征收的具體范圍、負(fù)責(zé)執(zhí)行的實(shí)施單位、詳細(xì)的征收補(bǔ)償方案，以及簽約的期限等等事項(xiàng)，此外，還需告知受影響人群關(guān)于行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)力以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的各項(xiàng)行為的明細(xì)說明。

當(dāng)確定了房屋征收即拆遷的具體事宜后，具體流程如下：首先由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，取得房屋拆遷許可證，接著由專門的房屋拆遷管理部門發(fā)證并公布拆遷公告；之后拆遷負(fù)責(zé)人將書面通知的形式傳達(dá)給拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，讓他們及時(shí)了解補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點(diǎn)以及搬遷過渡方式等詳細(xì)信息；經(jīng)過雙方協(xié)商并達(dá)成一致，簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并切實(shí)履行約定內(nèi)容，盡快做好拆遷準(zhǔn)備工作。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-2024南通拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，