一、拆遷安置房的質(zhì)量好嗎

安置房的品質(zhì)始終保持優(yōu)良的水平，這主要源于其建造過(guò)程中所得到的政府支持與認(rèn)可。

安置房，顧名思義，乃是政府在開(kāi)展城市道路建設(shè)及其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目之時(shí)，為了妥善安置被拆遷住戶而特別打造的住房產(chǎn)品。

換句話說(shuō)，它是由于城市規(guī)劃以及土地開(kāi)發(fā)等眾多因素的推動(dòng)，使得被拆遷人們以及租賃者得以在此居住并使用。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，唯有當(dāng)安置房的所有權(quán)證書(shū)徹底獲得之后，方能展開(kāi)轉(zhuǎn)讓交易，此時(shí)所進(jìn)行的過(guò)戶操作與尋常住房的交易無(wú)異。

這其中的對(duì)象不僅僅局限于城市中的拆遷住戶，更包括了涉及到征地及拆遷房屋的廣大農(nóng)民家庭。

伴隨著城市建設(shè)發(fā)展腳步的愈發(fā)迅速，政府有責(zé)任有義務(wù)新建更多的優(yōu)質(zhì)安置房，以盡快地滿足日益增長(zhǎng)的拆遷戶需求，這已經(jīng)成為當(dāng)前迫在眉睫的任務(wù)。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、拆遷安置土地可以協(xié)議出讓嗎

關(guān)于拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)合約定是具備效力的。

合同要取得法律認(rèn)可和保護(hù)，須同時(shí)滿足以下幾個(gè)基本要求：首先，合同一方或是多方應(yīng)為具有相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人；其次，簽訂過(guò)程中必須體現(xiàn)出雙方的真實(shí)意愿，不得有欺詐或者其他不當(dāng)行為；最后，合同內(nèi)容不得與其所處國(guó)家的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定相沖突，不得違背社會(huì)公共道德。

若在拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合約締結(jié)后出現(xiàn)了爭(zhēng)議，可采取以下三種途徑來(lái)尋求解決方案：其一、各方充分溝通協(xié)調(diào)，此辦法對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)最為簡(jiǎn)潔且日?；?；其二、如溝通無(wú)果，可以借助第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)助調(diào)解；其三、當(dāng)協(xié)議破裂，并且通過(guò)上述手段均未能解決問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)依靠法律武器來(lái)捍衛(wèi)各自的合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷安置房的質(zhì)量好嗎，