拆遷安置協(xié)議說好的，給的是啤酒廠1號(hào)樓一單元15層1-15-2號(hào)房屋，交付時(shí)卻變成皇家公館D區(qū)4號(hào)樓四單元16層04-16-1號(hào)。

  張先生有點(diǎn)懵！他向法院提起訴訟。征收局說，皇家公館4號(hào)樓就是安置協(xié)議里說的啤酒廠1號(hào)樓。但法院對(duì)這個(gè)解釋不予認(rèn)可，法院一審二審均判決解除雙方簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議書。

  下面，圣運(yùn)律師來說說這個(gè)案子。

  2013年，張先生家的房子遇上拆遷。同年4月26日，他和征收局簽了《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》。

  協(xié)議里明確提到，以改造區(qū)域擬建啤酒廠西1號(hào)樓一單元15層1-15-2號(hào)房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，建筑面積100平方米。協(xié)議還說，征收局提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，必須嚴(yán)格履行《安置方案》、《協(xié)議》的規(guī)定，并符合國家建筑質(zhì)量規(guī)范的規(guī)定。

  沒想到，交房的時(shí)候張先生懵了。說好的啤酒廠1號(hào)樓一單元15層1-15-2號(hào)咋變成變成皇家公館D區(qū)4號(hào)樓四單元16層04-16-1號(hào)了呢？

  這與安置協(xié)議中約定的房屋位置、樓層、朝向、面積、交房質(zhì)量與交付的安置房屋完全不同。于是，張先生提起訴訟。

  庭審中，征收局辯稱，向張先生交付的現(xiàn)皇家公館D區(qū)4號(hào)樓四單元16層04-16-1號(hào)房屋即是安置協(xié)議所約定的改造區(qū)域擬建啤酒廠1號(hào)樓一單元15層1-15-2號(hào)房屋。

  一審法院審理后認(rèn)為，該房屋與案涉協(xié)議約定的房屋并不一致，對(duì)征收局的解釋不予認(rèn)可。另外，征收局在庭審中承認(rèn)擬交付房屋并未經(jīng)過合法驗(yàn)收，故該擬交付房屋不符合案涉協(xié)議中關(guān)于“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋必須符合國家建筑質(zhì)量規(guī)范規(guī)定”的約定，未滿足約定或法定的交付條件，征收局應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

 
  法院判決解除雙方簽訂的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書，征收局給張先生房屋征收補(bǔ)償款33.8萬余元。

  房管局不服，上訴堅(jiān)持說，自己提交的皇家公館D區(qū)4號(hào)樓四單元04-16-1號(hào)房屋就是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，本案產(chǎn)權(quán)調(diào)換的目的能夠?qū)崿F(xiàn)，一審法院判決解除房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議錯(cuò)誤。

  二審法院審理后認(rèn)為，征收局和張先生在安置協(xié)議中約定的擬交付的房屋與實(shí)際的房屋位置、樓層、朝向、面積、交房質(zhì)量不相符，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，該安置協(xié)議應(yīng)予解除，征收局承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法院終審判決駁回上訴，維持原判。

  對(duì)此，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師表示，法院的判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，是公平公正的。

  王有銀認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)是，擬交付給被上訴人的安置房屋與案涉安置協(xié)議中約定的房屋位置、樓層、朝向、面積、交房質(zhì)量是否相符。征收部門向被征收人提供符合國家建筑質(zhì)量規(guī)范的回遷房屋是征收部門的義務(wù)，上訴人應(yīng)對(duì)其提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是否符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)證明責(zé)任。

  該案中，規(guī)劃樓號(hào)發(fā)生變化未經(jīng)被上訴人確認(rèn)并經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致認(rèn)可，征收局未能按協(xié)議約定交付符合案涉協(xié)議約定且符合驗(yàn)收條件的回遷房屋，雙方協(xié)議產(chǎn)權(quán)調(diào)換的目的已無法實(shí)現(xiàn)，張先生要求貨幣補(bǔ)償?shù)恼埱髾?quán)成立。

  “在拆遷實(shí)踐中，拆遷方可能會(huì)有各種不合法合規(guī)的地方，如果拆遷戶自己拿不準(zhǔn)情況，建議第一時(shí)間咨詢專業(yè)拆遷律師，他們會(huì)給你提供專業(yè)的幫助。”王有銀說。