你的房屋登記面積可能小于實(shí)際面積，這種情況下究竟按照實(shí)際面積補(bǔ)償還是登記面積補(bǔ)償呢？湖北省江先生就遇到了這樣的問(wèn)題。

 

案例：因登記面積小于實(shí)際面積，補(bǔ)償達(dá)不成一致

 

  湖北省的江先生在當(dāng)?shù)赜幸惶追课荩蚺f城改造項(xiàng)目，江先生的房屋面臨征收。但就補(bǔ)償問(wèn)題，江先生與拆遷方遲遲未達(dá)成一致。經(jīng)過(guò)多次交涉無(wú)果，江先生決定通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，來(lái)到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助。

 

  王有銀主任聽取了案件情況，迅速制訂了爭(zhēng)取合法權(quán)益計(jì)劃，并指派團(tuán)隊(duì)專業(yè)律師具體執(zhí)行。根據(jù)江先生的描述和其提供的證據(jù)，其房屋存在未進(jìn)行登記的建筑面積，這也是雙方無(wú)法就補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)成一致意見的焦點(diǎn)爭(zhēng)端。

 

  王有銀律師認(rèn)為，未進(jìn)行登記不是不予補(bǔ)償?shù)睦碛?，依?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，在作出房屋征收決定前，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，可以認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
 

  就此問(wèn)題，《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》也明確規(guī)定，區(qū)政府要組織規(guī)劃、城管、房管等部門按照各自職責(zé)對(duì)未登記的建筑作出認(rèn)定，但在本案中，區(qū)政府作出的《征收補(bǔ)償決定書》忽略了江先生未經(jīng)登記的房屋面積，屬于房屋面積認(rèn)定不清，補(bǔ)償安置依據(jù)不足，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。

 

  在圣運(yùn)律師的協(xié)助下，江先生提起行政復(fù)議。復(fù)議機(jī)關(guān)經(jīng)審查采納了圣運(yùn)律師的意見，撤銷青山區(qū)政府作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書》，責(zé)令其在法定期限內(nèi)重新作出處理。

 

  北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師告訴大家：你的房屋登記面積可能小于實(shí)際面積，拆遷方按照登記面積給你發(fā)放了補(bǔ)償款，遇到這種情況，你可以這樣爭(zhēng)取合法權(quán)益。

 

  依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依據(jù)登記生效，除非法律有另外規(guī)定。實(shí)踐中，幾乎所有的個(gè)人住宅都是依據(jù)登記來(lái)確立物權(quán)的，沒(méi)有其他法律作出特殊規(guī)定。一般情況下，房屋面積載于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書中，從而存在一個(gè)法律認(rèn)可的房屋面積。在拆遷過(guò)程中，有些拆遷方便以登記面積為基礎(chǔ)，為拆遷戶發(fā)放補(bǔ)償款。

 

  這樣的計(jì)算方式雖然大大提高了拆遷效率，但違反了法律規(guī)定。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《征補(bǔ)條例》）第十五條，在計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額之前，拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，調(diào)查結(jié)果要及時(shí)向拆遷戶公布。對(duì)于農(nóng)村房屋，各地區(qū)的征收政策中，一般也會(huì)載明調(diào)查登記環(huán)節(jié)。

 

  之所以有這樣的規(guī)定，主要有兩方面考慮：第一，由于歷史等原因，還存在一些年代久遠(yuǎn)的房屋沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證書，如果認(rèn)為該類房屋上不存在物權(quán)，可能會(huì)有違公平補(bǔ)償原則；第二，實(shí)踐中確實(shí)存在登記面積與實(shí)際面積不符的情況，尤其是在農(nóng)村地區(qū)，房屋登記制度發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，多多少少存在一些錯(cuò)誤，如果在計(jì)算補(bǔ)償之前不進(jìn)行調(diào)查，可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的拆遷糾紛。

 

  因此，如果登記面積與實(shí)際面積不符，并不一定要完全按照登記面積計(jì)算補(bǔ)償款，如果拆遷方?jīng)]有進(jìn)行調(diào)查就直接認(rèn)定，損害了拆遷戶的合法權(quán)益，拆遷戶可以通過(guò)復(fù)議或訴訟的方式進(jìn)行爭(zhēng)取合法權(quán)益。