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一、拆遷安置房和商品房有區(qū)別

1.定義及屬性方面的顯著差異：所謂“拆遷安置房”，主要涉及到由于市政規(guī)劃調(diào)整或者土地資源開發(fā)等原因，導(dǎo)致部分原居民需要搬遷至新的居住地，這些新居所則是由政府以各種形式發(fā)放給被拆遷戶或者租客們用于生活起居之用的住房。

這是政府為了確保被拆遷戶的基本居住權(quán)益得到充分保障而采取的一種補(bǔ)償措施。

相較之下，“商品房”則是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，具備相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過公開競(jìng)標(biāo)方式獲得土地使用權(quán)之后，再進(jìn)行住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)并按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)外銷售的房屋類型。

這類房屋面向廣大消費(fèi)者市場(chǎng)，其購(gòu)買者通常包括非特定的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。

2.產(chǎn)權(quán)歸屬方面的顯著差異：“拆遷安置房”的產(chǎn)權(quán)情況較為復(fù)雜，許多安置房并不具備完整的產(chǎn)權(quán)，也就是說，雖然擁有對(duì)房屋的全部所有權(quán)，但未必能夠同時(shí)享有對(duì)土地的完全使用權(quán)。

其中，許多安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥用地，也就是尚未向國(guó)家支付土地出讓金。

當(dāng)此類房產(chǎn)再次進(jìn)入二手交易市場(chǎng)時(shí)，有可能需要補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金。

而“商品房”則是完全產(chǎn)權(quán)的代表，即不僅擁有對(duì)房屋的完全所有權(quán)，而且還能享受到對(duì)土地的完全使用權(quán)，土地性質(zhì)通常為出讓用地，即已經(jīng)向國(guó)家支付了土地出讓金。

3.在交易限制以及權(quán)利享受等方面存在顯著差別：“拆遷安置房”除了要遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定之外，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的相關(guān)地方性政策的嚴(yán)格約束，因此在交易過程中的限制因素相對(duì)較多。

相比之下，“商品房”則可以在市場(chǎng)上自由流通，不受特定政策的限制。

二、貴陽市商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這一重要議題，實(shí)際上，具體的補(bǔ)償數(shù)額則會(huì)因地域以及各個(gè)地方政府的實(shí)際情況而有所差異。

國(guó)家已有明確規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：首先，房屋補(bǔ)償費(fèi)用（亦稱房屋重置費(fèi)），其主要目的在于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，該項(xiàng)費(fèi)用將按照每平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算；其次，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，這部分費(fèi)用主要依據(jù)被拆遷房屋住戶的臨時(shí)居住條件來劃分檔次，并按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量，以月為單位給予相應(yīng)的補(bǔ)貼；再者，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用，此項(xiàng)費(fèi)用旨在激勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作，或是主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)，或者不要求拆遷單位提供安置住房等；最后，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格和被拆遷房屋重置成本構(gòu)成的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格×宅基地面積+被拆遷房屋重置成本。

在被征用土地的村莊或村民小組中，如果建制被撤銷，或者盡管建制未被撤銷，但是不具備異地新建房屋的條件時(shí)，被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償方式，或者選擇與貨幣補(bǔ)償金額相等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行交換。

三、危房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在國(guó)有土地因征收需要進(jìn)行的房屋價(jià)值補(bǔ)償中，將對(duì)被征收的建筑物價(jià)值進(jìn)行全面性的補(bǔ)償，具體來說，其標(biāo)準(zhǔn)不得低于征收公告發(fā)布當(dāng)日，被征收房屋所處地段的市場(chǎng)價(jià)格水平。

另外，對(duì)于搬遷費(fèi)以及臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算，我們將按照廣大被拆遷戶的自主搬遷需求及過渡方式進(jìn)行深度分析后，制定相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

同時(shí)，對(duì)于商業(yè)用房等非住宅類型的運(yùn)營(yíng)性房屋，我們也會(huì)給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

我們還會(huì)提供補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施，其中包括了困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助兩種形式。

最后，關(guān)于房屋裝修補(bǔ)償以及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償方面，我們將與相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行充分的溝通協(xié)商，若無法達(dá)成共識(shí)，則將委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并確定最終的補(bǔ)償金額。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：蕭思樂

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-危房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，危房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023年最新