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一、有糾紛的房子能拆遷嗎

在眾多狀況中，出現(xiàn)紛爭的房屋往往無法實(shí)施拆遷。

由于拆遷事宜關(guān)乎房地產(chǎn)的所有權(quán)益歸屬，倘若房屋的所有權(quán)爭議尚未得到妥善解決，則在這一議題上無法啟動任何拆遷行為，以免引發(fā)更具復(fù)雜性的法律訴訟。

具體事項(xiàng)仍需結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)以及實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)致分析。

若糾紛雙方能就此達(dá)成共識，或由法庭對此所有權(quán)問題作出明確裁決，方可正式開始房屋拆遷工作。

二、阜陽市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

關(guān)于阜陽地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要包括以下幾個方面：

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)用，也稱作房屋重置費(fèi)用，該項(xiàng)費(fèi)用旨在對因拆遷而導(dǎo)致的被拆遷房屋所有權(quán)人的財產(chǎn)損失進(jìn)行補(bǔ)償，其具體金額是按照被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)以及折舊程度等因素劃分檔次后，再以每平米的單價來計算得出；

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，這部分費(fèi)用主要用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶在臨時居住環(huán)境下或者自行尋找臨時住所時可能遇到的不便之處，其具體金額是依據(jù)被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量以及他們的臨時居住條件等因素來劃分檔次后，再按照每個月的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼；

3.獎勵性補(bǔ)償費(fèi)用，這項(xiàng)費(fèi)用的設(shè)立目的在于激勵被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作，或者主動放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)生活或者不再要求拆遷單位提供安置住房等等。

至于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各個項(xiàng)目的具體標(biāo)準(zhǔn)，則需要由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際情況以及國家相關(guān)法律法規(guī)和政策來進(jìn)行最終確定。

三、根據(jù)規(guī)定房屋拆遷補(bǔ)償給多少

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償額度的問題，實(shí)際上并未設(shè)定一個具體的標(biāo)準(zhǔn)。

因?yàn)闆Q定補(bǔ)償水平的因素繁多且復(fù)雜，主要包括了以下幾個方面：首先，被拆遷房屋的市場價值；其次是其所處地理位置及建筑面積；再次，拆遷區(qū)域的土地用途性質(zhì)以及地方政府在此類事項(xiàng)上采取的相關(guān)政策措施等等。

總體而言，拆遷補(bǔ)償?shù)淖谥荚谟?，讓被拆遷者獲得與其喪失之房屋相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償，從而使得他們在同一區(qū)域內(nèi)，能有能力購置性質(zhì)相近的房產(chǎn)予以替換。

實(shí)際操作過程中，主要存在三種補(bǔ)償策略：分別為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及將上述兩種方式結(jié)合實(shí)施。

其中，以貨幣方式支付的款項(xiàng)數(shù)額，主要根據(jù)被拆遷房屋的市場評估價格來予以確定；至于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則需要對提供給被拆遷者的新房或土地的價值進(jìn)行相應(yīng)的評估。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容投稿：沈芷冬

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-根據(jù)規(guī)定房屋拆遷補(bǔ)償給多少，2021房屋拆遷最新標(biāo)準(zhǔn)