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一、名下購買商品房是否會(huì)影響拆遷補(bǔ)償問題

這個(gè)問題嘛，其實(shí)沒什么大不了的啦。

我們這里說的房地產(chǎn)權(quán)證，它的一些細(xì)微之處在全國各地并不都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

你比如有些地方，早就把土地證和房產(chǎn)證合并成一個(gè)叫做“房地產(chǎn)權(quán)證”的東西了，這樣一來，一本小小的證書就能同時(shí)記錄下土地和房子的所有權(quán)信息啦。

但是還有一些地方可能還沒能實(shí)現(xiàn)兩證合一，所以現(xiàn)在他們那里還是有兩本證書，分別是國有土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證。

說到拆遷補(bǔ)償?shù)脑挘饕褪轻槍Φ孛嫔系母綄僭O(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償，包括房子、樹之類的。

二、南京拆遷安置房算不算首套房

拆遷安置房就是那種當(dāng)城市要搞建設(shè)或者基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)時(shí)，為了賠償那些要拆遷的家庭而蓋起來的房子。

關(guān)于這個(gè)房子算不算是首套房子？這得看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策以及銀行的放貸規(guī)定了。

有時(shí)候，這些拆遷安置房是不算進(jìn)你的名下的房產(chǎn)的，所以就算你已經(jīng)有了拆遷安置房，也還是有機(jī)會(huì)可以按照首次買房的條件去買新房，還能享受到相對優(yōu)惠的貸款利率和首付款比例。

不過，這就得看南京市當(dāng)時(shí)的具體政策怎么說了，畢竟每個(gè)時(shí)間段、每個(gè)地方的政策都可能會(huì)有些許變化。

三、洛陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)農(nóng)村房屋

關(guān)于拆遷補(bǔ)償款這個(gè)問題嘛，真的很難給你一個(gè)確切的數(shù)字！因?yàn)樗貐^(qū)、房子的種類、還有政策都有關(guān)系的。

一般來說，拆遷補(bǔ)償都會(huì)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、暫時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)這些東西。

然后說到房屋補(bǔ)償費(fèi)這部分，它肯定是要根據(jù)你房子本身的性質(zhì)啦、大小啦、還有用處這些因素來確定的。

比如說，商品房的補(bǔ)償價(jià)格可能就比農(nóng)村自己蓋的房子高那么一點(diǎn)點(diǎn)。

當(dāng)然了，有些地方政府也會(huì)根據(jù)他們那邊的實(shí)際情況來制定一套適合的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：何安

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-洛陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)農(nóng)村房屋，洛陽市農(nóng)村拆遷