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一、租賃公司拆遷怎么補(bǔ)償合理

在我們討論租賃房屋與拆遷補(bǔ)償之間的關(guān)系之前，我想先詳細(xì)說(shuō)明一下我國(guó)現(xiàn)行法律所規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。首先，最為重要的一項(xiàng)補(bǔ)償就是房屋補(bǔ)償費(fèi)或者說(shuō)是房屋重置費(fèi)，這部分資金主要用于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，具體的金額將按照該房屋建筑面積每平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。其次，是關(guān)于居民生活便利性的補(bǔ)償，也就是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，其補(bǔ)償依據(jù)是被拆遷房屋住戶的實(shí)際居住情況，并根據(jù)他們的人口數(shù)量，按月給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

為了激勵(lì)被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作以及主動(dòng)放棄一些權(quán)益，例如自愿搬遷至城市邊緣地帶或不再尋求拆遷單位提供安居房等，政府還設(shè)立了一定數(shù)額的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

還有一個(gè)重要的補(bǔ)償項(xiàng)目，那就是宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)的綜合計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、無(wú)錫商鋪拆遷怎么賠償

關(guān)于無(wú)錫市商鋪拆遷的賠償準(zhǔn)則，將依據(jù)各地方政府所制定的相關(guān)政策法規(guī)和實(shí)際狀況進(jìn)行深入研究與準(zhǔn)確度量。普通而言，賠償范疇可能覆蓋了商鋪建筑物本身的市場(chǎng)價(jià)值、由于拆遷而導(dǎo)致的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中斷產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、拆遷時(shí)所需支付的搬遷費(fèi)用及暫時(shí)安置期間的額外開(kāi)支等諸多方面。具體的賠償金數(shù)額將需要基于商鋪建筑物的評(píng)估價(jià)值、經(jīng)營(yíng)情況、租約期限以及地方政府的相關(guān)政策要求等多重因素進(jìn)行全面細(xì)致的綜合考量與精確計(jì)算。在整個(gè)拆遷過(guò)程中，商鋪業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極主動(dòng)地配合拆遷工作的開(kāi)展，同時(shí)也要依法依規(guī)地保護(hù)好自己的合法權(quán)益不受侵害。

三、戶主死亡如何領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償

在被拆遷人離世之后，他們的法定繼承者有權(quán)領(lǐng)取相關(guān)的補(bǔ)償款項(xiàng)。這其中包括依照拆遷補(bǔ)償協(xié)議中所規(guī)定的條款，全額支付給他們的房屋基地補(bǔ)償費(fèi)用、房屋本身的補(bǔ)償費(fèi)用以及裝修費(fèi)用，同時(shí)還包括拆房安置費(fèi)用、搬遷費(fèi)用及各類(lèi)困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，此外還有房屋內(nèi)各類(lèi)家用電器移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)用以及非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)用等。

對(duì)于被拆遷房屋的補(bǔ)償費(fèi)用或者重置費(fèi)用，這主要是為了彌補(bǔ)被拆遷房屋所有權(quán)人所承受的損失。通常會(huì)依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度來(lái)劃分為不同等級(jí)，然后根據(jù)每平方米的價(jià)格計(jì)算出具體的金額。

拆遷補(bǔ)償可以根據(jù)土地性質(zhì)的不同，分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩大類(lèi)。關(guān)于房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)，則需要參考我們國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)法律以及實(shí)際的社會(huì)環(huán)境進(jìn)行制定。例如，城市國(guó)有土地上的房屋拆遷，就會(huì)以被拆遷地區(qū)房屋所有權(quán)證書(shū)所記載的建筑面積以及該地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值作為基礎(chǔ)，計(jì)算出具體的補(bǔ)償數(shù)額；而對(duì)于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，則會(huì)以宅基地使用權(quán)證書(shū)或者建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，計(jì)算出具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容投稿：韓奕

內(nèi)容審核：李軒教授

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