一、農村土地征收中大棚房認定有啥法律標準

“大棚房”問題專項清理整治行動有其認定標準。依據(jù)相關規(guī)定，以下情形通常被認定為“大棚房”：一是以設施農業(yè)為名占用耕地違法違規(guī)建設與農業(yè)生產(chǎn)無關的房屋，比如在大棚內建設住宅、休閑度假設施等。二是雖為農業(yè)設施，但改變其性質用于非農業(yè)用途，像將看護房改造成長期居住的房屋。

從法律角度，認定需遵循《土地管理法》等規(guī)定，耕地保護是重要原則，嚴禁未經(jīng)批準改變土地用途。同時，相關的設施農用地管理規(guī)定明確了設施農業(yè)用地的范圍、使用要求等，超出規(guī)定范疇建設的設施，就可能被認定為“大棚房”。在實際認定中，需綜合考慮土地性質、建設目的、建設審批手續(xù)等多方面因素，確保認定準確合法，維護土地管理秩序和農民合法權益。

二、農村土地征收中大棚房違建咋認定

“大棚房”違建認定主要依據(jù)相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。首先，看是否改變土地性質和用途。若在農業(yè)設施用地上，未經(jīng)批準擅自將其用于非農業(yè)建設，比如在大棚內建設住宅、餐飲等非農設施，就可能認定為違建。其次，審查建設審批手續(xù)。正常農業(yè)設施建設需按規(guī)定辦理用地、規(guī)劃等相關審批，如果未取得合法審批，隨意搭建所謂“大棚房”，也會被視作違建。

再者，根據(jù)自然資源部等部門相關整治要求，對于以農業(yè)大棚為名進行違法違規(guī)非農建設的行為進行嚴格界定。比如，打著農業(yè)項目旗號，實則搞房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動的“大棚房”。實踐中，會由自然資源、農業(yè)農村等部門，依據(jù)土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等法律法規(guī)，結合實地調查情況綜合判定“大棚房”是否屬于違建。

當探討農村土地征收時大棚房該如何補償，這里面大有學問。除了基本的補償標準外，還涉及諸多關鍵要點。比如，大棚房內的附屬設施，像灌溉設備、溫控裝置等，其補償計算方式較為復雜。而且，若大棚房有合法的經(jīng)營手續(xù)，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償評估也很重要。這些與大棚房補償緊密相關的問題，都可能影響最終的補償數(shù)額。要是你對農村土地征收時大棚房補償?shù)母綄僭O施補償標準、停產(chǎn)停業(yè)損失評估等方面存在疑問，別糾結，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細解答。

三、農村土地征收時大棚房該如何補償

在農村進行土地征收時，針對大棚房的補償通常是按照相關的法律法規(guī)和政策來執(zhí)行的。

通常來講，會對大棚房的建筑成本以及土地占用費等進行評估并給予補償。

在建筑成本方面，會把大棚房的建設材料費用以及人工費用等因素考慮進去，這樣就能合理地確定補償?shù)慕痤~。

而土地占用費則是依據(jù)土地的性質、用途以及當?shù)卦O定的補償標準來確定的。

與此同時，還得考慮到大棚房的實際使用狀況以及對農業(yè)生產(chǎn)所產(chǎn)生的影響等這些因素。

要是大棚房是合法建設并且是用于農業(yè)生產(chǎn)的，在進行征收的時候就應該給予合理的補償；要是屬于違法建設的情況，就可能會遭受到相應的處罰，并且補償標準也會相應地進行調整。

總之，具體的補償標準需要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H狀況以及相關的規(guī)定來確定，目的是為了保障被征收人的合法權益。

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內容投稿：平志

內容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-農村土地征收時大棚房該如何補償，征收土地大棚補償標準2020年