一、違章建筑建成6年還能強(qiáng)拆嗎

一般情況下，違章建筑建成 6 年仍可強(qiáng)拆。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于違章建筑，無(wú)論其存在時(shí)間長(zhǎng)短，只要被認(rèn)定為違章，就有權(quán)進(jìn)行拆除。

一方面，違章建筑本身違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)定，損害了公共利益和城市管理秩序，即使存在時(shí)間較長(zhǎng)，也不能改變其違法的本質(zhì)。

另一方面，法律規(guī)定的拆除期限主要是為了督促當(dāng)事人及時(shí)改正違法行為，而不是對(duì)違法狀態(tài)的永久豁免。如果在 6 年期間，相關(guān)部門(mén)未采取措施進(jìn)行處理，可能存在程序上的瑕疵，但這并不影響對(duì)違章建筑進(jìn)行強(qiáng)拆的合法性。

當(dāng)然，在具體操作中，還需要考慮到當(dāng)事人的合法權(quán)益，如給予合理的搬遷期限等。但總體而言，違章建筑建成 6 年仍可依法進(jìn)行強(qiáng)拆。

二、房子賣(mài)掉后一個(gè)月,原房子被拆遷分得一千萬(wàn),能提出情勢(shì)變更嗎

情勢(shì)變更原則是指合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

在這種情況下，單純房子賣(mài)掉一個(gè)月后被拆遷分得一千萬(wàn)，一般不能輕易提出情勢(shì)變更。首先，賣(mài)房與拆遷事件之間并非必然的因果關(guān)系，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為賣(mài)房導(dǎo)致了后續(xù)的拆遷及補(bǔ)償。其次，拆遷補(bǔ)償?shù)墨@得具有一定的合法性和確定性，并非不可預(yù)見(jiàn)的情況。最后，需要綜合考慮合同的具體內(nèi)容、交易背景等因素來(lái)判斷是否符合情勢(shì)變更的條件。如果賣(mài)房時(shí)雙方對(duì)房屋的后續(xù)情況有明確約定，或者該拆遷情況在常理范圍內(nèi)可以預(yù)見(jiàn)，那么就更難以主張情勢(shì)變更。

三、拆遷簽過(guò)字后什么時(shí)候能夠拿到拆遷補(bǔ)償款

一般來(lái)說(shuō)，拆遷簽過(guò)字后，拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放時(shí)間并沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要取決于拆遷協(xié)議的約定以及相關(guān)部門(mén)的工作流程。

1. 若拆遷協(xié)議中明確規(guī)定了補(bǔ)償款的發(fā)放時(shí)間，通常應(yīng)按照約定的時(shí)間進(jìn)行發(fā)放。拆遷方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成款項(xiàng)的核算與撥付等工作。

2. 若協(xié)議未明確規(guī)定，通常在拆遷方完成拆遷相關(guān)工作，如房屋拆除等，并將相關(guān)資料提交給負(fù)責(zé)發(fā)放補(bǔ)償款的部門(mén)后，該部門(mén)會(huì)開(kāi)始審核并發(fā)放補(bǔ)償款。這個(gè)過(guò)程可能需要 1 - 3 個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間，具體取決于當(dāng)?shù)氐墓ぷ餍屎统绦颉?/p>

3. 在一些情況下，可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因?qū)е卵a(bǔ)償款的發(fā)放延遲，如審計(jì)、資金調(diào)配等問(wèn)題。拆遷戶(hù)應(yīng)及時(shí)與拆遷方和相關(guān)部門(mén)溝通，了解進(jìn)展情況，確保自身權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：孫文

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