一、房子評級怎么評

房子評級通常從多個方面進行評估。1. 房屋結(jié)構(gòu)：包括建筑的年限、整體的穩(wěn)固性、墻體的平整度等，老舊且有明顯結(jié)構(gòu)問題的房屋評級會較低，而新建且結(jié)構(gòu)良好的房屋評級相對較高。2. 房屋設(shè)施：如水電供應(yīng)的穩(wěn)定性、供暖制冷系統(tǒng)的性能、廚衛(wèi)設(shè)備的新舊程度等，設(shè)施齊全且運行良好的房屋評級會提升。3. 周邊環(huán)境：周邊的交通便利性、配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、商場等）的完善程度、噪音污染情況等，環(huán)境優(yōu)越的房屋評級更優(yōu)。4. 房產(chǎn)價值：通過市場對比等方式評估房屋的實際價值，與同類型房屋相比價值較高的房屋評級也會較好。綜合以上各方面因素，對房子進行全面評估后給出相應(yīng)的評級。

二、d級危房改造建設(shè)標準是多少

D 級危房改造建設(shè)標準主要包括以下幾個方面：

1. 結(jié)構(gòu)安全方面：應(yīng)確保房屋的結(jié)構(gòu)能夠承受當(dāng)?shù)氐幕撅L(fēng)壓、雪壓等自然荷載，墻體、梁柱等主要承重構(gòu)件應(yīng)進行加固或重建，以提高房屋的抗震、抗風(fēng)能力。

2. 建筑功能方面：改造后的房屋應(yīng)具備基本的居住功能，如有合理的房間布局、足夠的采光和通風(fēng)條件等。對于廚房、衛(wèi)生間等輔助設(shè)施，應(yīng)根據(jù)實際需求進行合理設(shè)置。

3. 建筑材料方面：應(yīng)選用質(zhì)量可靠、符合相關(guān)標準的建筑材料，如鋼筋、水泥、磚等，以保證房屋的耐久性和安全性。

4. 外觀質(zhì)量方面：改造后的房屋外觀應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，盡量保持原有的建筑風(fēng)格和特色，同時要注重細節(jié)處理，提高房屋的整體美觀度。

總之，D 級危房改造建設(shè)標準旨在確保房屋的安全、適用和美觀，為居民提供一個安全、舒適的居住環(huán)境。

三、拆遷補償按人頭算嗎合法嗎

拆遷補償按人頭算是否合法，不能一概而論。一般來說，如果拆遷補償方案明確規(guī)定按照人頭進行補償，且該方案符合相關(guān)法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，那么就是合法的。

1. 若拆遷補償方案依據(jù)的是房屋面積等客觀因素進行計算，而將人頭因素納入只是一種補充或特定情況下的考量，且未違反法定程序和規(guī)定，通常也是合法的。

2. 但如果僅僅以人頭數(shù)來確定拆遷補償數(shù)額，而不考慮房屋的實際價值、區(qū)位等因素，可能會導(dǎo)致補償不公平，這種情況下就可能存在合法性問題。

總之，關(guān)鍵在于拆遷補償方案的制定是否符合法定程序和公平合理的原則，若符合則合法，反之則可能不合法。

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