一、拆遷房可以拿房產(chǎn)證嗎

拆遷房在一定條件下可以拿到房產(chǎn)證。一般來(lái)說(shuō)，拆遷安置房屋的房產(chǎn)證辦理需要滿足以下條件：首先，拆遷安置協(xié)議等相關(guān)手續(xù)必須齊全且合法，這是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)。其次，房屋建設(shè)必須符合規(guī)劃要求，通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。再者，購(gòu)房者需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。如果這些條件都具備，購(gòu)房者可以向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。在辦理過(guò)程中，可能需要提供一些如身份證、拆遷安置協(xié)議等相關(guān)材料，經(jīng)過(guò)審核后，符合規(guī)定的就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、拆遷按室內(nèi)面積還是建筑面積

拆遷補(bǔ)償通常按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。它能更全面地反映建筑物的實(shí)際規(guī)模和價(jià)值。

而室內(nèi)面積主要指建筑物內(nèi)部可供使用的空間面積，不包括墻體等結(jié)構(gòu)所占的面積。

在拆遷過(guò)程中，按照建筑面積計(jì)算補(bǔ)償有其合理性。一方面，建筑面積涵蓋了建筑物的整體規(guī)模，包括墻體等結(jié)構(gòu)部分，能更準(zhǔn)確地體現(xiàn)建筑物的實(shí)際建造投入和價(jià)值。另一方面，統(tǒng)一按照建筑面積計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)明確和簡(jiǎn)便，避免了因室內(nèi)面積測(cè)量等問(wèn)題而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

當(dāng)然，不同地區(qū)的拆遷政策可能會(huì)有所差異，有些地方可能會(huì)結(jié)合室內(nèi)面積等因素進(jìn)行綜合考量，但總體來(lái)說(shuō)，建筑面積是較為常用的計(jì)算方式。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償給誰(shuí)發(fā)放

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償通常發(fā)放給房屋的所有權(quán)人。房屋的所有權(quán)人一般是房屋的登記所有人，在農(nóng)村通常為宅基地的使用權(quán)人。如果房屋存在共有人，那么補(bǔ)償款會(huì)根據(jù)共有人的份額進(jìn)行發(fā)放。

在一些情況下，若房屋出租，拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放對(duì)象可能會(huì)有所不同。對(duì)于出租的房屋，補(bǔ)償款一般會(huì)先支付給房屋所有權(quán)人，再由所有權(quán)人與承租人根據(jù)租賃合同的約定進(jìn)行分配。

此外，如果房屋存在抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，在發(fā)放拆遷補(bǔ)償款時(shí)，需要先清償相關(guān)債務(wù)，剩余部分才會(huì)發(fā)放給所有權(quán)人?？傊?，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放對(duì)象主要是房屋的所有權(quán)人，但具體情況可能因法律規(guī)定、合同約定等因素而有所差異。

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內(nèi)容投稿：褚峰

內(nèi)容審核：劉佳律師

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